再等升息跑三點半嗎!?
跌不夠！永慶房產集團今發布Q1季報，針對Q1價量表現來看，全台7主要都會區多呈現緩跌走勢，相較上季，僅有新竹縣市價格略增1.2%、單價回升至17.5萬元，其餘縣市則有0.7~2.2%的跌幅。另就永慶所發出的問卷調查顯示，約有50%民眾看跌下季房價，跌幅5~10%。
其中，台北市平均房價為每坪58.3萬元，較2013年Q4的歷史高點、單價67.8萬元，下修約14%，新北市Q1均價每坪29.7萬元，較2014年Q2的單價34.5萬元，亦下修14%，2區堪稱「重災區」。
而6都前2月買賣移轉棟數近2.8萬棟，較去年同期成長49%，該集團總經理葉凌棋預估，Q1量體應可較去年Q1成長35~40%，「上半年估計有12~13萬棟水平，較去年同期成長1~2成不是問題。」
針對今年房市走勢，葉凌棋指出，經濟逐步復甦、政府積極提振內需，及房價走跌已有一段時間等利多帶動下，表現將優於去年，「此外，有近8成民眾仍享受低利環境，並指升息壓力承受度在3碼內，但估計央行最快在今年Q4後才會升息，升息壓力自明年陸續發酵。」（詹宜軒／台北報導）
凱恩司 wrote:
大埔這邊也降價啦！也...(恕刪)
大埔20-22實在太扯，現在才在16以下，個人覺得還是太高，台積電已經不可可能來，且現在整個竹南科學園區都不知道有沒有1.5～2萬人，大埔建案又這麼多，14～15都可以去談看看後站一些比較普通的新大樓了，大埔的大樓除非點好用料佳有口碑的建商外，下殺12以下我想是早晚的，沒生活機能、沒名校、交通不便、空氣污染等問題....就讓我們看下去至於竹南頭份市區的，也會因爲比價效應而多殺多，畢竟人口紅利不在，但陸續完工的大樓會加速跌勢，我想好建案15~16左右是可期的，至於普通的我想13~14以下是可期的。
價錢推估是看了一年的591自主判斷，僅供參考。
以凱大說的2014年當時最高的開價18萬來看，屈時地段差、方位差、建商不優、
嫌惡設施附近......的案子，我相信10萬是可以預期的。
2017-03-24 08:08:09 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
內政部最新統計，代表空屋率的低度（用電）使用住宅中，2015年北台灣以青埔重劃區最多，五年內新屋中，將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。
內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計，若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示，2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右，不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。
除青埔重劃區外，新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，高達5,471戶房屋「等無人」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高，顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況，加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，2013、2014年房市進入高檔反轉，供給量較大的重劃區房價也出現壓力。青埔重劃區在2014年高點時，每坪成交價達45萬元，但現在區域新成屋房價腰斬，出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。
新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價「坐八望九」，到現在每坪55萬元以下；淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元，現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。
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