其實頭份竹南的房子都在降價了，尤其大樓、公寓。如果你能找到建商自售或代銷銷售的，不是透過仲介，你會感到建商的確很有誠意，相信我，畢竟他比你還急著想把房子賣給你。最近遇到幾個個賣家要平轉，(附當初買的單)，你可以在網路上找找約出來談談，我談到的就有品未來3、美居詠森、東站雙城和上品硯，只是那個價格很多都可以買透天了。
如果一兩天或一兩個月就能讓房子崩盤，那這個國家才有問題吧。所以再忍個一兩年，頭份竹南應該就會看到更有誠意的降價了。全新的大樓每坪10萬說不定這兩年就會出現，你看頭份中央路建國路交叉口的XX波羅當初一坪要賣也才六萬多(含車位)、清寧陸橋旁的X馥剛推一坪也才不到十萬，到現在入住率我看也不到50%。其實這2008後這些年，建材、工資都沒甚麼上漲，漲的都是地價，但也不會漲到這麼誇張，都是炒作而已。等建商開始沒錢周轉時，就是他們表現更有誠意的時候。不要問我甚麼時候建商會非常有誠意，我不是神，
現在建商如果自己降價兩三成，我猜那是聰明的建商，少賺一點可以跑掉一大半以上的房子；如果再過幾年一群建商一起跑，那就是房價高點5折的開始。
還有我還是再強調，不是看衰頭份竹南，也不是這邊不好，只是要合理。兩個都是從純樸的小鎮慢慢發展起來，只是這次被建商炒過頭了，大家也跟著瘋了起來。現在看房價下跌只是趨勢，工作量減少也是因為目前大環境的經濟不景氣，並不是覺得竹南頭份不好，要有回歸初衷、原來樣子的準備。房仲倒了不少家，現在的趨勢還是會繼續倒，無法避免。以我自己問到的房子，房仲要賣1200萬，建商代銷開價1050萬，這樣房仲有甚麼競爭力?直接找建商談就好了還找房仲，除非我錢太多了。
廢話太多，只是覺得這次投資客應該吃到不少鱉，尤其這次算是斷過頭的慘痛經驗，但更痛的應該是跟著他的菜籃投資客。個人看法，目前的局勢，房價如果還有上漲的動力，那就是應該被大陸統一，然後開放大陸人移民台灣才比較有機會，其他的指標都是顯示房價會跌。
只是我一直再問的利基在哪裡?大家把房市炒那麼高，而不是在專業能力或產業上，這對竹南頭份好嗎？大埔我已經談到一坪13萬的透天，但是我就是不買，因為過頭了，頭份竹南當初一坪七八萬，把那個增值的錢投入類似台積電的公司或新創公司，台灣才有未來。
竹南算是新竹科學園區有未來的地方，不要短視近利把他搞砸，這是我的看法，千萬不要像斷過頭只炒短期，從長計議。我不炒房，只想自住，竹南頭份大樓10萬一坪是遲早的事，只是不是市中心，如果買大樓，還是強調我會去買中央路，離為恭醫院最近的地方，有市場、醫院和機能。
未來台灣經濟非常險峻，大埔透天目前談到一坪大約13萬台幣，但我想我不會買，因為沒工作增加的機會，這是我目前放棄的原因之一。至於大樓買13萬以上的，我只能祈求多幅了。
nick64227 wrote:
台灣到處都有毒氣 ...(恕刪)
當時要買房子的時候考慮過新竹市 竹北 竹南，後來覺得新竹道路太小，市容太舊，空氣極差，竹北竹科上下班交通混亂，房價過高，所以最終選擇竹南大埔，在竹南相同的房價可以買比竹北大一倍以上的透天，空氣相對新竹竹北我覺得算是比較好了，假日還有許多地方可以去玩，崎頂 假日之森 南庄 泰安...等等，生活機能的部分我覺得還OK啦，7-11公義路上就有一家，往文化街也有7-11 全家，到中央路上有全聯 尚順，建國路 中央路 為恭附近吃的也不少，竹南火車站的菜市場也很大，而且我是感覺現在的租屋人數已經蠻多的了，晚上也蠻常可以看到有人在路上散步慢跑的
其實我倒是不希望台積進來的耶，畢竟晶圓代工產業是高度汙染環境的產業，能維持這樣清幽的環境也蠻不錯的(雖然現在也不少化工廠，或是面板業這些高度汙染產業了...，不過比起新竹還是比較好)，倒是可以多進一些fabless的IC設計產(竹南目前似乎只有phison??)，或是純軟體業(不過對純軟業竹南似乎沒什麼吸引人進駐的優勢)，這種低汙染的產業
其實竹南沒大家想的這麼差拉，我自己從讀書加工做在新竹待超過六年了吧，至少我覺得竹南比新竹好的多了
ivan7645 wrote:
我自己大概是前年初...(恕刪)
我也是在新竹科學園區(tsmc)上班的~ 握手
頭份真的有像前面幾位大大說的那麼不勘嗎...我自已是覺的還不錯就是..
在新竹工作已經11年了 說實在的頭份上班 比新竹方便太多囉~
同事住新竹 上班同一時間出發 他們只能騎摩托車(開車一定遲到)
我都是從大埔這邊上交流道的 很快就到公司了(10-15分鐘車程)
還有就是這邊的星巴克 威秀 5萬坪運動公園都近在近在咫尺 離塵不離城
以前去新竹市區的唯二目的就是逛hola跟看電影(吃小籠包)
現在這邊都有了 就很少在去新竹市區了...(除了偶爾想吃一下鼎泰豐的小籠包xd)
不過我是買運動公園附近的大樓就是了(自已本身比較喜歡大樓~有管理、有view)
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