newhonda wrote:
《商業用地上蓋的房子, 要看一下該大樓的"建照", 是商用大樓or集合式住宅? 1F是店面, 2F以上是集合式住宅,基本上和一般住宅大樓一樣, 只是在商業區而已! 但如果建案是"商辦大樓", 你要買來當住家, 可能就會比較不適合,除了有稅率上的不同, 更重要的是, 別人買來開店做生意, 進進出的, 你也不能有意見, (出入會比較複雜)》
所以我的問題應該是 上德美居跟中央帝景 各是哪種建照？...(恕刪)
我猜: 上德美居 建照 是申請集合式住宅,或2F以上集合式住宅,
中央帝景 建照 1-4F是申請辦公大樓,5F以上集合式住宅,即所謂住商混合大樓!
所以 雖都是商業區但建照是集合式住宅的樓層依法規不能申請營業用,
若要營業需要申請變更,但有困難!偷偷做工作室也很容易被鄰居檢舉!
若要開事務所or營業用之辦公室還是買or租中央帝景3-4F來開工作室,如辦公室,旅行社,美容院,舞蹈教室...
日後管委會較無法嚴格限制營業辦公之噪音,餐廳異味,出入大樓訪客等等...做生意較方便!
若KTV之類的也不能開在住宅大樓1F,可以開在商用大樓全棟各樓層(有些縣市有規範幾樓以下)
or 開在住商混合大樓之非住宅樓層,如1-4F...
所以商用大樓 or 住商混合大樓 單坪價格會較同區純住宅大樓較便宜些,但須忍受一些影響生活品質之干擾!
johnson6945 wrote:
建照我不懷疑 樓上住宅應該都為申請集合住宅使用 我在意的是"規劃" 或許是我個人偏見 能單純最好 否則搭電梯或地下室停車有其他外人出入 總覺得不舒服...(恕刪)
看建商有沒有從住戶角度規劃,
像新竹昌益的案子,
如 金城一路案: 一棟是商業辦公大樓約 21W/P ~ 25W/P,
一棟是純住宅大樓約 23W/P ~ 28W/P,
因商業辦公大樓樓上都可以申請事務所或一些營業場所,出入人較複雜...
所以跟住宅大樓分開比較好,
但辦公大樓也可當住宅,若買辦公大樓自住就要接受隔壁鄰居可能是工作室...
搭電梯可能跟一些外面的陌生人共乘.....
但單坪價格較便宜...建商為何不賣跟住宅大樓一樣錢呢??
因為日後增值跟轉手性還是略差於住宅大樓,
所以用略低於住宅大樓的價格來吸引一些自住客,
但十年後房子舊了,或管理不良,住戶素質...等等...都是風險~~
maw0326 wrote:
假日去看屋時 有特...
1.2樓是店面而且有獨立樓梯進出，3樓以上是純住宅 OH YH!!...(恕刪)
喔!建商改隔局了?
原本是1-2F店面樓梯出入,
3-4F 商辦用途,可做事務所辦公室類,
4F休閒中心,中庭花園,休閒步道,交誼廳...等公設,
看介紹的: http://rich-jackly2013.blogspot.tw/2015/05/32.html
所以住戶會跟3-4F之上班人員及客戶共用停車場及出入公設,
畢竟登記公設管委就不能禁止大樓租房or租辦公室之人員使用or出入,
若3-4F改成純住宅就比較不會被投資客拿來出租營業用,
不錯...建商若改3-4F登記住宅就有為其他住戶著想~~
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