ccchangb wrote:
建蔽率50%.容積率...(恕刪)
若是蓋透天就還好,一般都會加蓋"違建",左右鄰居皆然,這是台灣一般的現象
九鳳 wrote:
試算:若我現在買建地60坪,每坪12~15萬取中間值13.5萬
土地成本=60*135000=810萬
60坪只能建30坪(建蔽率50%)
建坪30坪,蓋4層樓(容積率120%)
4層樓,120坪=>每坪建築成本筫6萬
蓋房成本=720萬...(恕刪)
您買建地60坪，建蔽率50%即表示可蓋土地面積最大為60*0.5=30坪。
60坪的土地面積，容積率120%即表示房子最大建坪為60*1.2=72坪。
單層最大面積為30坪，總建坪最大72坪即表示房子最高層數為72/30=2.4層。
簡單的說，在二個標準皆取最大值的情況之下，建物層數最高為120(容積)/50(建蔽)=2.4層，基本上就是代表建物只到三層樓高度，符合該個案軍事工事限高規則。
土地成本昂貴，一般住家追求的是單層面積而非層數，再加上建蔽率這麼低，預期建蔽率皆會用滿；但若反常理犧牲建蔽率而追求層數，將不符軍事工事限高規則。
whowho5566 wrote:
地震險對透天是浪費的
除非是住大樓 地才幾坪
如果是透天 地上物根本沒什麼價值
有價值的是土地 地震對土地沒損失...(恕刪)
請問這位大大，就您所說，地上物根本沒什麼價值，那麼請問您"所買""所吹捧"的大樓算不算地上物?如您所說，根本沒什麼價值?
whowho5566 wrote:
透天倒了 地震險頂多賠你房子折舊後的價值
可能不到50萬 雖然買的是千萬透天
不過房貸還是得付...(恕刪)
那麼如果換作是大樓呢?
另外，麻煩您先行了解地震險的理賠內容！
地震險就如同一般保險，值不值得在於每個人的價值觀，畢竟會不會遇到、何時到，沒有人知道！賭到了，是不幸也是幸運；沒有賭到，雖然可以解讀成錢浪費掉了，但其背後實是大幸！
2012/11/14
【聯合晚報／記者游智文、沈明川／台北報導】
台灣菸酒公司的「新北市板橋區新板段三小段18-1地號土地」將公開招標。記者林澔一／攝影
國營事業持續活化資產，台灣菸酒公司今天舉行板橋營業處設定地上權招商說明會，吸引7、80家業者到場，雖然金管會今天宣布新一波壽險投資不動產管制措施，但包括新光、國壽、富邦、南山、台壽、幸福等各大保險業全都到場。
不過到場業者對近來政府一連串打房措施高度關心，並有業者現場提問對標案的影響，台灣菸酒總經理林讚峰接受媒體訪問時表示，板橋廠從規劃活化以來，一直有不少業者詢問，對順利活化脫標仍相當樂觀。
台灣菸酒板橋營業處位於新北市新板特區、中山路一段、遠百中山店對面，基地面積共727.07坪，屬特專二用地商旅辦公區，林讚峰表示，此筆土地限定開發為商旅及辦公室或娛樂設施，目前暫訂權利金為公告現值約12億元、另外每年地租為公告現值5%，不含權利金投資金額約13~18億元。
台灣菸酒板橋廠預計12月初正式公告，明年一月開標，林讚峰表示，除了板橋廠外，台灣菸酒還會針對建國啤酒廠、花蓮、竹南及林口土地進行活化，其中最快的會是竹南製瓶廠約6公頃的土地，預計推出大型綠建築住宅社區。
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上述聯合報新聞表格說台酒計畫2014年開發竹南製瓶廠，不知真的假的???......給大家參考一下吧!!!
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