苗北十大「好」宅 (第12頁)

Alu320

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111樓

2015-09-29 22:17

這樣說好像太偏頗了，很多建商也是為了商譽、為了住戶用心蓋房子，畢竟要參賽是要全體付出相當代價與努力的，合宜宅也許設計的很好，也得獎了，但在施工階段確發生疏失，當然是有可能的。但是，其他得獎的建商，我相信品質是相對有保障的！

jak0827

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112樓

2015-09-29 23:23

Alu320 wrote:
這樣說好像太偏頗了...(恕刪)

你自已都說了 "在施工階段確發生疏失"

恩問題一大堆都可以得獎請問這獎的公信力何在?

得獎又能代表什麼抱歉你的自打臉言論實在讓人不以為然

Alu320

Alu320
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113樓

2015-09-30 0:31

好竹也會出壞筍，我只想表達，得獎產品相對品質高，沒說絕對，就像買東西，會挑票選高的或有口碑的買，當然其中也會有不良率的存在，但因為嚴格把關所以也相對較低。請問大大你有更好的方法來選出好宅嗎，想聽聽你的建議？

老頭子2015

老頭子2015
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114樓

2015-09-30 0:33

Alu320 wrote:
既然是好宅，為何拿國...(恕刪)

最近路過此地看到這篇

其實我有點意外
有人會提到這個金質獎來評斷建商蓋的房子

過去就有從事這一行的前輩提過這個獎...只要有心都能獲獎
而我也一直僅有停留在耳朵聽到

但我看了這篇後上網動手去查了一下

舉2012年為例
獲獎單位很多但我孤陋寡聞只分辨得出桃竹苗的建商
茲將桃竹苗得獎建商節錄下來並貼出來給大家參考

另將樓上前輩提到的日勝生以及最近桃園很熱門的國泰賦都建商貼出來

住宅／中層組鴻築由心鴻築建設桃竹苗地區
住宅／中層組大河戀　佳陞建設　桃竹苗地區
住宅／中層組鴻築MM21 　鴻築建設桃竹苗地區
住宅／高層組遠雄大溪地　遠雄人壽保險事業　桃竹苗地區
住宅／高層組浩瀚大學漾　浩瀚開發建設　桃竹苗地區
住宅／高層組岱嵐ILAND 　岱倫建設　桃竹苗地區
住宅／超高層組大吾疆　祐杰建設　桃竹苗地區
住宅商業大樓／超高層組　豐邑晴空匯　豐邑建設　桃竹苗地區
住宅商業大樓／超高層組　浩瀚一品觀邸　浩瀚開發建設　桃竹苗地區

住宅／高層組　新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計劃　日勝生活科技　台北地區
住宅／超高層組　YOO馥建築　國泰建設　高屏地區

2012年度的優良建商營造商認證標章

‧達麗建設事業股份有限公司
‧佳陞建設股份有限公司
‧森碁營造有限公司
‧建義建設股份有限公司
‧大通地產有限公司
‧加茂機構-加悅建設股份有限公司
‧鴻築建設股份有限公司
‧璟都建設股份有限公司
‧泰郡機構/汯岳建設有限公司
‧嘉信開發建設有限公司
‧榮工工程股份有限公司

看了這個金質獎的遴選方式
是建商自己主動送件去比賽
又不是每個建商都必須把產品拿去評比.....

如果建商本身產品本質很好只賣給熟客介紹來的客戶就夠賣了
根本不送件自然不會有得獎的可能

因此這個獎其實並不代表什麼

尤其是看了部分名單之後....

紫南星

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115樓

2015-10-13 15:49

備忘錄: 預售屋雖然價格較成屋便宜 2~3 成 , 但持有風險相對的也多不少 !!
一分險一分獲富貴險中求 ... 買房跟買股票一樣 , 地段 . 價位 . 生活機能 .

阿搜米

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116樓

2015-10-21 16:08

紫南星 wrote:
備忘錄: 預售屋雖然價格較成屋便宜 2~3 成...(恕刪)

比較同一個地段，法朵算預售屋，上品院算成屋。
以上品院高樓層2000萬計算(算得很寬鬆了)，
扣掉兩個車位200萬，除以75坪，平均一坪24萬。(已經算得很寬鬆了)

那麼法朵要便宜2~3成，每坪應該要算16.8~19.2萬。
這...........

紫南星

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117樓

2015-10-22 0:33

阿搜米 wrote:
比較同一個地段，法...(恕刪)

你有聽過潛銷嗎？潛銷和公開銷售是不一樣的（價格）！！

阿搜米

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118樓

2015-10-22 9:45

紫南星 wrote:
你有聽過潛銷嗎？ ...(恕刪)

這幾年陸陸續續陪親友看房子，也參加過幾個潛銷的案子。

在591上面查詢，有個矛盾的現象。
(成屋)上品院現在591上要賣的物件(S2706051)，面公園5F，開價21.2萬/坪。
(預售屋)法朵在591的物件(S2582874)，10F開價25.84萬/坪。

以一層樓加三千計算，上品院10F單價可以開22.7萬/坪。(開價)
如果要以折扣2~3成計算，法朵10F應該只能開15.89~18.16萬。(開價)

法朵現在的開價是否合理，喜歡的人自己判斷。
不過潛銷的時候，我能拿到的成交價，還高於上面推算出來的開價。

只是把我看到的現象，說出來而已。

jak0827

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119樓

2015-10-22 14:49

阿搜米 wrote:
這幾年陸陸續續陪親...(恕刪)

這是因為坪數大小及入手成本.....

上品院當初買的人一坪才15-6萬當然可以以較低的價格出售...

他就算只賣18萬還是比你現在法朵假設入手20 賣21 只賺1萬還來的多呀....

而且坪數大小也是有差的..有的人因為頭期不夠

當然就只能夠選擇小坪數即總價低但單價(坪)高的物件來挑選囉....

拿不同時期的建案來比較似乎意義不大....

你總不能拿5塊錢去買牛肉面還跟老闆說

我以前吃一碗牛肉麵只要5塊你現在一碗賣80塊這樣有道理嗎....

紫南星

紫南星
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120樓

2015-10-22 16:10

jak0827 wrote:
上品院當初買的人一坪才15-6萬當然可以以較低的價格出售.
他就算只賣18萬還是比你現在法朵假設入手20 賣21 只賺1萬還來的多呀....

內行的看門道賺銀兩 , 外行的看熱鬧就好 !! ...樓上正解 100分