1:該基地（商業地）整合了19位地主，部分畸零地單價很高，以致平均單價每坪近30萬
甚至建商以每坪近36萬購買國有水利地約17坪（訊息資料來源:接待中心及仲介）
2:該建案建材及工法不同於其他大樓（比較過其他大樓建案所得）成本較高
3:基地面公園，永久棟距，景觀唯一性（截至目前為止）
4:26%--27%公設比，確營造出17項飯店級公設項目（建案資料簡介得知）
以上屬個人看法，僅供參考！
至於銷售狀況，以下訊息來自接待中心（7月底參觀時所得）請參考！
1:75坪與55坪銷售比為 6:4
2:現場模型A1棟上貼出“賀A1銷售完畢”紅紙，經理表示C1棟剩2間
3:團隊已在規劃二期（也在該塊商業區，但沒有緊臨公園，也應該不會再推類似一期75坪的大坪數）
4: 銷售戶數已超過一半
這些建案訴求的重大建設包括
台大竹北分校，台科大，北科大，中山高竹北第二交流道，竹北生醫園區，璞玉計劃，高鐵
可是至今僅高鐵完成
不過那些建案的房價似乎已經反映了前面這些重大建設利多
燈會期間一些竹北友人來竹南公園參觀（包含白天）
參觀完燈會後他們很訝異？為什麼將近50000坪的運動公園週遭竟然沒蓋什麼房子！
他們大樓附近的公園，有的不到一千坪，週遭都蓋滿大樓，公園逛一圈下來幾乎沒有遮陰的地方
因為樹都是剛重的，都很小棵
他們都勸我們要好好珍惜這一大片美景！
我是認為一個重劃區 剛開始生活機能不佳 先以較低的價格先吸引人氣過來
以目前這一區的地價,基本上可能很難出現一坪15萬以下的建案,
我想老竹南頭份人應該要一段時間才能習慣這個價位,不然這一區也不會空這麼久沒發展
竹南頭份真的有足夠的資金來灌溉這個區域嗎？？？
最近又看到報導一些公銀行庫房貸水位已經到頂,也開始調升首購利率
我是對未來全台房地產景氣感到悲觀
上品院還要兩年完工,整個區域也需要2-10年以上才會慢慢起來
如果剛好遇到房地產走下坡,那開發期要更久了
我也很喜歡這個區域...整齊和寬大的街道
擔心過高的地價阻礙這區域的開發
如果不是過高的地價,可以早2-3年開發 這個區域應該會更熱鬧才對
whowho5566 wrote:
所以iatb168是...(恕刪)
nansir wrote:
5--6年前至今陸續陪同事看竹北的建案
這些建案訴求的重大建設包括
台大竹北分校，台科大，北科大，中山高竹北第二交流道，竹北生醫園區，璞玉計劃，高鐵
可是至今僅高鐵完成
不過那些建案的房價似乎已經反映了前面這些重大建設利多
燈會期間一些竹北友人來竹南公園參觀（包含白天）
參觀完燈會後他們很訝異？為什麼將近50000坪的運動公園週遭竟然沒蓋什麼房子！
他們大樓附近的公園，有的不到一千坪，週遭都蓋滿大樓，公園逛一圈下來幾乎沒有遮陰的地方
因為樹都是剛重的，都很小棵
他們都勸我們要好好珍惜這一大片美景！
我又來閒聊了...
竹北的發展, 絕對不止五六年.
"台大竹北分校，台科大，北科大，中山高竹北第二交流道，竹北生醫園區，璞玉計劃，高鐵"
nan大 舉的這些, 是這十年來相關的事.
nan大 似乎漏掉了 體育場, 游泳館.
真的要推算,
發展得從"一期"縣政府那裡開始算起.
(就是一高竹北交流道開通時)
光明xx路, 縣政xx路, 美食街, 文化中心, 縣政府.
道路寬敞筆直(跟新竹光復路比...),
吸引了很多竹科從業人員.
那時竹北一期房價比新竹光復路還貴.
我記得我第一次去, 是跟同事去吃還在11街的"11街麵店".
"11街麵店"的發展, 就象徵了竹北的發展.
"封爵"也不是德鑫進竹北第一個案子,
在縣政府那裡的才是代表作.
說回竹南東站到運動公園,
最大的問題還是特種行業...
解決方法,
就是把苗栗縣政府搬過來, 已示決心.
頭份+竹南人口, 早就超過苗栗市.
"遷都"理論上完全合理,
但"技術"上, 就沒那麼簡單了.
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