以下是竹南科學園區原本的使用情形，到變更後的使用狀況。
至於網友說為什麼不全部變成工業區，基本上我也是舉雙手贊成，
但是現實的是國家(縣府)的錢不夠。且讓這個區域成為低密度工業區，
如果公益路或是中華路每天上下班跟光復路一樣，我想這是很恐怖的現象，目前依照園區在蓋的廠房
這一兩年內應該還會增加3000~4000的工作人數，對於馬路的負擔很重。
使用前，與這次計畫調整部分
使用後
catanddog91 wrote:
恩~~~~基本上新竹...(恕刪)
謝謝您的說明!
新竹科學園區內, 應該是有少量住宅區, 但應該是屬於關管理局的地, 用於園區宿舍.
其餘的住宅區, 就像去年台積12廠要擴廠, 有佔到地的, 就被徵收拆除, 也是欲哭無淚!
竹南特區中的住宅區應該是不屬於科學園區, 是在科學園區的邊緣
當初要擴建竹南基地特區時, 管理局有要求要有廠商進駐的需求, 有地才會納入園區內, 所以去找群創提出需求,
一樣是全區在整地, 若全部為園區, 預算應不會有太大的差異.(除非全區用公告地價徵收需要錢)
以竹南園區廠商進駐的速度, 如果奇美電真的要蓋的話, 那應該明年又沒有地可以蓋廠了, 竹南園區如果要再擴大, 地在哪?
討論徵收幾坪地，徵收到那邊，似乎用處不大~
也不會因我們辯論的結果而有所改變的，況且這是多大的建設案
影響的人數不計其數~~
所以政治問題不要再口水了~~
以上發言如有得罪，請見諒~~
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個人是很感謝那些願意提供資料給大家分享的
畢竟 很多人是潛在水下，沒有浮出來的~~（以前的我就是如此）
也因為來了這個討論區，看了大家的經驗分享，我才買了房子
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文化路那邊不是一條很陡峭的小山路
我實在很好奇會改成怎樣？
只是後庄那邊如果只有「捷徑」進園區，會不會還是很塞啊？？
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PS：有冒犯之處請見諒，小的文筆不好！！
以下COPY擬定新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區
本特定區主要計畫屬本次擴大範圍之面積約154.13 公頃，惟在
不妨礙都市計畫整體發展與區段徵收計畫之原則下，將既有建物密
集及已編定為可建築用地之地區、已開闢完成之公共設施用地、公
用設備(含允許民營事業機構經營者)及農業區(供開發為生活服務
區)，建議不納入區段徵收範圍，經初步勘選，不納入區段徵收範圍
之面積約17.58 公頃，故本特定區主要計畫屬本次擴大範圍納入區
段徵收範圍之面積約136.55 公頃。其中新港溪屬區域排水，且多為
公有土地，依土地徵收條例第43 條規定，公有有土地於區段徵收前
已作為溝渠使用者，應無償撥供主管機關統籌規劃開發，故無再分
配土地之問題，惟其實際區段徵收範圍與內容應以本府報經核定之
區段徵收計畫書、圖之內容與範圍為準。以下概估辦理區段徵收所
需之經費及財源籌措方式，說明如下：
(一)區段徵收開發總費用估算
1.地價補償費
以區段徵收範圍內全部(包括公、私有地)土地30%領取現金補償地價(含公有土地以作價方式提供使用之地價款)作為地價補償費預估之基礎，另考量公告現值之調整，
故徵收當期平均公告現值暫以5000 元/㎡估算，並依本府規定於區段徵收整體開發地區之地價補償費不加成補償之規定，估算其地價補償費約為204,825 萬元。
2.地上物補償費
依據本府有關地上物補償費相關標準，概估本細部計畫區段徵收範圍內地上物補償費(含房屋津貼)，預估約為64,029 萬元。
3.公共設施費用
依本細部計畫區段徵收範圍內公共設施，以每公頃1,800 萬元估算之，估計約需245,790 萬元。
4.土地整理費用
除房屋津貼補助金額外，辦理本細部計畫區段徵收作業所需地籍整理費及其他辦理土地整理必要之費用，以每公頃100 萬元
估算之，估計約需13,655 萬元。
5.貸款利息
依據本細部計畫區段徵收作業辦理預定進度，以年利率5％複利方式估算本細部計畫區段徵收作業之貸款利息，估計約需93,725 萬元。
6.估算結果
依據前述地價補償費、地上物補償費、公共設施費用、土地整理費用及貸款利息估算結果，區段徵收開發總費用預估約
為622,044 萬元，
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至於新增加25公頃的科學園區工業用地，一百多公頃的住宅用地划不划算
大家用鍵盤敲一敲就知道了，基本上政府會是最大的贏家。
PS:房子沒有整理，沒有人會想買，土地也一樣沒有經過整理，基本上沒有人想要，
新的工業區會在哪裡，依照竹南現有的土地，
幾本上只剩竹南龍山路以北與香山相鄰的那幾塊(之前劃入這次計畫的土地)
或是竹南火車站南方的工業區以南，都有些零星的土地，
而且整個城鎮被科學園區包圍有點.....
頭份多山，我比較希望後龍出線~~~~~~~
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