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[討論]竹南科學園區,頭份和竹南的遠景~~~

竹南人 wrote:
竹南徵地案 藍綠議員...
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讀後感言:
無黨籍立委康世儒說,縣府以遠低於市價的「公告土地現值」徵收,難怪民怨四起?
造成民怨四起的罪魁禍首還敢大言不慚!


冤有頭, 債有主, 自救會的成員應該要去找"會負責的民意代表"去申請理賠才是, 縣政府可不要自亂陣腳啊.
在我的老家, 一個三重市可以選1.4個立委, 立委算什麼, 比一個三重市長小啊(還給我選了一個"天"叔),
怎麼覺得這個副董事長立委, 好像覺得自己很不得了呀.
還好我是另一個選區的,

講到這裡突然想到, 是怎樣, 一樣是車被偷了, 他立委的車就找的回來, 我就找不回來, e04, 94年搬過來頭份, 到現在機車(不滿一年)被偷一台, CRV(進入第五年)被偷一台, 都找不回來, 還好房子偷不走, 愈想愈e04, 去找里長調監視器, 還跟我說他家附近也很常有車被偷, 是怎樣, 治安有這麼差嗎? 我在三重住了快30年了, 就沒遇過這種事, 還好這次這個里長沒選上, 一個庄切成3個里, 這次里長全換新的, 最好認真一點, 給個新氣象, 不然, 四年後換自己出馬好了.

說到我們這個新鎮長的路平, 燈亮, 水溝通的政見, 給我的感覺就像我在路上看加油站寫"油純量足"一樣, 本來就該做到的事, 怎麼成了政見廣告呢? 最慘的是, 現在真的變成口號了耶, 從他上任到現在, 我好像沒有看到哪一條路有變的更平耶, 中央路上建國路附近的機車停等區的洞愈來愈大了喔, 唉~~

還是要回歸正題, 其實小弟也是竹南園區擴大案的受害者, 本來走文化街下山, 5分鐘就到家了, 現在? 繞路繞到天荒地老了.

我還是不了解, 為何不要只徵收奇美電要的那一塊地就好了, 把其他的農地徵收起來變成住宅地, 目的何在? 難怪無法脫離炒地皮的質疑.


紅色框框:兆品酒店附近是商業區,土地是各地主持有,發展就是要看各地主拉

藍色:政府用地,

黃色住宅區

其實當初科學園區最早是想要把竹南工業區一起邊近來,到二高,只是有實行上的難度,

剩下的我就不是很清楚了~~~~~!!
catanddog91感謝您的分享^^



我的消息都是來至於房屋仲介
所以準不準我也不知...
有機會再分享~~


hyy81099 wrote:
我還是不了解, 為何不要只徵收奇美電要的那一塊地就好了, 把其他的農地徵收起來變成住宅地, 目的何在? 難怪無法脫離炒地皮的質疑 ...(恕刪)


若是直接徵收廠商要的,除了近30公頃的土地外還要有道路,所以會超出30公頃甚多!而這種徵收方式只能以公告地價補償,反彈會比現在強上許多!
89c51 wrote:
若是直接徵收廠商要的...(恕刪)


你應該不知道奇美電要的那塊地有多大吧? 如下圖的綠圈處, 真不暁的你的需要30公頃的理論是從哪來的?


奇美電要的那塊地, 再加上你說的聯外道路, 都小於這一次的徵收範圍內.
我每天都站在公司的7樓看那塊地, 那塊地其實住家不多, 多是農田, 我在想應該是要配地的關係, 所以才需要再徵收其他的來配地吧, 然後農地改住宅區, 不就是在炒地皮嗎?
以前看出去綠油油的, 現在黃沙一片.
hyy81099 wrote:
你應該不知道奇美電要的那塊地有多大吧? 如下圖的綠圈處, 真不曉的你的需要30公頃的理論是從哪來的?


奇美電要的那塊地, 再加上你說的聯外道路, 都小於這一次的徵收範圍內.
我每天都站在公司的7樓看那塊地, 那塊地其實住家不多, 多是農田, 我在想應該是要配地的關係, 所以才需要再徵收其他的來配地吧, 然後農地改住宅區, 不就是在炒地皮嗎?
...(恕刪)

奇美電不就是要28公頃的土地嗎?
」真不曉的你的需要30公頃的理論是從哪來的」這句話我真的看不懂!

以區段徵收、40%地主配地來論,以整數計算,奇美電要的30公頃土地需要額外12公頃土地配給地主;而這12公頃土地又衍生出近5公頃的配地額,以此類推!若再加上公共設施,在所有地主皆有地可分配的條件下,區段徵收的土地必須夠大才能滿足這個狀況。

竹南特區扣掉奇美、公設、地主配地後,僅餘8公頃!

若如你自己說的直接徵收奇美要的土地,那基本上就不該跟區段徵收扯在一起,而是以公告地價補償地主,反彈聲浪必然遠大於現況!

竹南特區的開發對竹南頭份的發展而言絕對是正向的,若要把炒地皮無限上綱,那麼都市更新、都市計劃算不算?目的在於炒地皮還是未來的發展,可不是一句話就可以簡單帶過!若因"炒地皮"三字而因噎廢食,對全民而言是福亦禍?

頭份工業區以炒地皮論;運動公園以炒地皮論;竹南園區以炒地皮論;增建竹南火車站以炒地皮論;
請問有什麼事可以作?
89c51 wrote:
奇美電不就是要28公...(恕刪)


整個特區本來徵收約23公頃, 因為奇美電的需求, 擴大為28公頃,
整個徵收也才28公頃, 奇美電需求的用地就包在裡面了.
奇美電怎麼會需要用到30公頃? 不知道怎麼算的.

奇美電很無辜, 竹南特區的住宅區部份, 不屬於科學園區的範疇, 結果搞到住宅區那邊的問題最多, 奇美電又沒有要用到哪一塊地, 還要被扯進來.

這個特區利用科學園區的名義來執行, 其中有一半區域卻是變更為住宅區, 不怪嗎?

竹南特區的開發(其中的科學園區部份, 引進新的廠商, 製造新的就業機會)對竹南頭份的發展而言絕對是正向的, 這無可質疑, 但是住宅區的部份, 最終只會淪為炒作的工具, 版上很多人都說該區域有發展成高級住宅的潛力, 問題是在地人現在看到新屋的房價莫不搖頭, 看好的人說, 這是頭份竹南有在發展的現象, 可是房價動輒700W,800W, 甚至是1000W以上, 除了地主及建商, 在地人有分到好處嗎? 這是發展嗎?

頭份中華市場, 黃昏市場的菜價, 魚價, 肉價, 都比我老家三重還貴阿, 三重有比較不發展嗎(40P的公寓5F, 加上頂樓的老加蓋違建, 也只敢開價540W來賣)? 我們家族最貴的房子就是我這一棟遠離台北縣市內的方子. 不是每個在地人都有祖產啊, 領死薪水的在地人, 是否就只能往離市區更遠的地方去尋求600W以下的新房, 或是就窩在老區域的老房子?

工業地都在蓋房子了, 有需要在搞這一區嗎? 還是因為是不同一群人在搞的阿.


以下全是我的天馬行空~
竹南園區真的很缺地, 如果真要開發的話, 為何不全部開發成園區, 又要講說那基本上就不該跟區段徵收扯在一起,而是以公告地價補償地主,反彈聲浪必然遠大於現況, 這我當然知道, 可是你們口口聲聲要發展阿, 這樣不是最發展嗎? 後龍園區移過來就好了啊, 反彈聲浪就集中在竹南這一區處理就好了啊.

都說原地原配政府辦不到了, 然後政府又要徵收, 又要再配地, 配的又不是原地, 那不如不要以公告地價補償地主, 直接把運動公園附近的地配給他們? 皆大歡喜!

我就是搞不懂, 為何竹南特區內有一大塊區域是住宅區? 能釋疑嗎?





請問有人知道目前竹南園區封起來的那條路

就是國衛院3號門旁邊那條可以通到公義路的小路

會封多久呢

以後還有有這條路嗎

若有會拓寬嗎
懶得說太多了!都說」近」了,還在那堅持什麼?既然這麼堅持,你又確定是28公頃了?難道不會是28.1、28.2......??
一塊學校用地,上面就只會蓋教室和操場嗎?

奇美要28公頃,再2公頃就30公頃。50米寬的道路,只要400公尺就2公頃了!水源設施的土地都沒算。

你問為何不只徵收奇美要的地,我回你直接用公告地價補償反彈會更大,這不就是你的問題要的答案?
至於其它的,夠了好嗎?


自從園區抗爭事件爆發後,這個版真的變質了!
89c51 wrote:
懶得說太多了!都說”...(恕刪)


你要告訴大家, 奇美電為何要用到"近"30公頃,
明明大部份是住宅區,
惱羞成怒??
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