凱恩司 wrote:
有空來大埔坐坐，一...(恕刪)
我也覺得Hope大可以來大埔看看，這邊真的蠻清幽的，開到竹科大約25分鐘，我也是在竹科上班，下班之後或是休假
在這邊真的比較有休息的感覺，不過確實大埔這邊一定要買透天
dean2388 wrote:
就我知的竹科人來這...(恕刪)
假如後站透天那些2手透天降回真正的2手價700-800，當年新社區成屋都800多，有的更少。
假如這些人都不降回真正的價，如何叫大埔透天GG呢？
就我觀察，大埔透天GG就等東站和公園大樓GG囉。...(恕刪)
沒錯,二手透天為何不能回到當初購買價?
因為新屋都漲了,賣了舊屋買不起新屋,
舊屋新屋為何漲那麼多,建材人工漲只是一部份成本,
舊屋建材應該折舊房價變低了,最大成本還是在土地...
何時土地降到十幾年前價格,整個新屋舊屋就會降價,
但土地這原物料,只有郊區才供過於求,
市區是供不應求,只有節節上漲~~
十多年前從竹科華廈搬來頭份透天...
在後庄散步認識不少大路邊種田騎破腳踏車的阿伯...
原來旁邊透天社區是A阿伯賣建商的的地10W/坪,
另一邊那邊透天社區是B阿伯賣建商的的地12W/坪,
7年前問一些阿伯可不可以切50P12W賣我自建蓋獨棟,
阿伯說不可能,他說他另一邊條件較差8百多坪都賣快15W了~
何況只切一小塊,15W以下"賣來共啦"...
現在想想真後悔...那時16W買一塊50P角地就好了~~
現在23W-28W都不一定買得到角地~~
在地的大大...若在市區有祖產的建地,
願意低於市價五折切一塊,我只要40-50P蓋獨棟啦~
我可以找建商or營建幫忙規劃蓋出低於市價三折以上的透天,
若土地沒便宜我也沒辦法找人蓋便宜...
郊區土地就不用了...因為郊區土地太多了~~
同事二年前買80P/6W的山坡建地蓋獨棟,
光水電瓦斯外管工程費用就多幾十倍,
偏僻路又小,營造成本比平地或市區增加不少,尤其運費油費...
若要合法,水土保持及污水處理貴很多倍...
停停蓋蓋了二年多...快搞瘋了...郊區只蓋一間CP值真不適合~~
啊...碎碎念...離題了~~~
總之,大埔大樓沒低於市區3成以上不適合自住,
買了投資的很多都跟建商談賠8%(法令規定最多15%)退掉,
3年內不可能回升價格,
凱大就很聰明,利用今年&明年是成屋井噴最多的時間點,
壓低建商的利潤買郊區透天的自住,
大埔透天當初土地12W上下,建商都有3-5成利潤,
若是有違建增坪的建商利潤更高5成以上,甚至2倍~
因為合法建平攤結構成本約6-8W,
違建不增樓每坪成本2W上下,違建增一樓成本4-5W上下,
建商違建越多賺越多~除非違建部分不攤入總價另算客變成本,
就算大埔的透天還是越來越少的物件,
尤其離市區不遠的區域,之後還是會回升~
chin_eh wrote:
没错,二手透天为...(恕刪)
這就是我思考的，要買趕快買大埔透天，或週邊海口超值的透天（總價900以下），因為東站和公園的大樓不會降價，所以要來竹南頭份自住的竹科人，買透天才有可能保值，因為蛋黃區的大樓，以現在的價不好脫手了，自住又不舒適（以我來說）。
不懂叫人投資這的，未來給誰接手，要自住住一輩子，我是喜歡邊一點的離塵不離城又寬敞的透天。
能力夠要也請買後庄東站透天保值才對吧。
看看有沒有被川普嚇跑的美國人來台灣的竹南頭份居住，帶來人口。
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