苗栗俊仔 wrote:
同鄉說的對....竹...(恕刪)
俊仔兄
能否透露您說的博愛街尾地點大概在那裡?
小弟最近也有再看竹南的建案
心理總是會毛毛的
很怕到時買到這種房子
點我下載
5Mb MSN空間，應該會很穩~~~~
有興趣的人可以下載，依照台灣人的社會習慣，大概要等4~5年，才有機會更新，當人也有可能更新失敗
苗栗俊仔 wrote:
同鄉說的對....竹南地段好壞差很多....甚至還有些地段因為日據時代是戰場..
就算蓋的再漂亮.....在地的人也不太敢買....就像博愛街尾的有些建案...外地來的可能就不清楚....
大家互相交流啦:p
小弟雖然是在地人，也是這半年來才開始慢慢看房地產的~~
竹南所謂好地段--> 去路上問在地人，十個會有九個跟你說 環市路和光復路圍起來的這塊，竹南人叫市區。
這一塊有當地人最重要的竹南國中、竹南國小、竹南高中、鄰環市路旁有照南國中國小學區。
至於這塊以外的部分，在地人會說住竹南鄉下、郊區。
聽我爸說，特別是古早一輩的人會說中港、竹興、竹圍、海口、龍山、山佳認為是鄉下
竹南早期收入較好的一群大部分會在市區買房、比較窮一點的是住在上面說的鄉下，當然有土財主是例外。
近市區的地增值速度快，去年前年，我家旁邊博愛街上空地百坪(在Pro普羅麵包斜對面)喊到4x/P地主還不賣。
那邊很多建商看好要買來蓋房，地主都不想賣，就空在那邊好幾年了。那塊地現在還是很值錢。
這三年來景氣變好，外來人口變多(竹科、竹南科)，建商在"鄉下"附近買了很便宜的地，特別是山佳附近。
蓋了一些房子，說實在剛開始賺了不少，不過現在空房還真的不少，賣不完。
買的人我看七成以上都是外地人。
"鄉下"這邊的房子特色就是便宜、但不好脫手，就像股票跌停版後面的散單、永遠賣不掉，
當你賣得出去的時候，已經是地板上了。
如果不case轉手，長期自住，定居在竹南者買鄉下會省蠻多錢。
至於竹南後站，在定義上算郊區，要看當地鎮公所有無什麼規畫可以把一些重要建設放過來，
不過以中心學區為主的話，後站要起來，個人不太看好。
不然說實在過了一條鐵路之隔，價錢真的是要掉不少。
早買早享受，後買撿便宜。
歡迎大家討論。這是我在地人的心得。
至於哪個地方有什麼建案，就是各自的功課囉。
或許在目前，竹南頭份的在地人還是比較喜歡市區的感覺，但相信觀念是在進步的。不光舉台中為例，鄰近的新竹市區，有誰認為城隍廟、大遠百周遭的環境生活不便利呢？不會吧！但會喜歡選擇住那裏的，應當不多吧！
對於住的要求，每個人不同。但生活便利與舒適及安全，應當是首選條件。
我個人是喜歡〝離塵不離城〞的感覺，所以像是後站及後庄一帶，是我個人比較看好的居住品質，畢竟我不做生意，並不需要就住在鬧區中。況且放眼全省各地都市區域，有哪個好的住宅區是在鬧區的呢？我也看好竹南頭份的發展應當會有朝向都市化的機會。
有人想問我戰場在那裡...據我所知就在環市路和博愛街口到博愛街到龍山路口...
這裡以前是不毛之地...我阿祖輩的連買都不想買(當然現在很後悔).....
這裡的地以前非常的不值錢...比二高旁的地還便宜....
我只說知道的點...當然不只這個地方是...其它的不多說.....建案我想不應該在這地方提...不妥....
有人提出看地名..也有道理...不過那些地名都是日據時代前就有了...是更久的因素造成的....
竹南鎮志中有些許介紹....
竹南以前最繁榮的是中港.....現在變成被說成所謂的鄉下.....
當然因為港口功能失效等因素..但最主要的是當地拒絕竹南火車站的設立...
火車站繁榮了竹南.....否則我們可能變成中港鎮了.....
我的觀點當竹南火車站蓋好後站和被高速公路等公路分擔功能後....竹南站前和博愛街會慢慢沒落...
由中山路的狀況可看出....
以後的市區(或許20幾年吧)市區應該在博愛街從大營路到環市路到龍山路這一段...
再往北發展接由環市路接龍江街接光復路到就立達紙場附近接回火車站和過光復路通到頭份...
當然博愛街等市區還是會熱鬧.....但人潮會慢慢轉移.....
如果不小心傳統市場又被遷到中興市場...轉移會更快.....
感觸很多...有空再說吧....
對了...目前竹南最多人口的里叫龍鳳里(預計要分成3個里)....之前第一的叫山佳里(現在已經分里)
這個叫鄉下或郊區....我覺得叫住宅區比較恰當吧....
我到覺得竹南,照南和正南里慢慢遇到發展屏障了....就好像之前的中港,中英和中美里.....
希望只是錯覺.....
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2009.03.02 03:15 am
國內最大餐飲連鎖品牌王品集團，開店數將突破100大關。王品集團董事長戴勝益表示，受品牌與消費券效應激勵，王品今年前二月業績逆勢成長，集團全年營收將挑戰52億元，較去年同期成長11.5%。
王品集團第100家分店，訂5月12日在新竹開幕。目前王品集團旗下各品牌在兩岸共開設97家分店，去年集團營收46.6億元，成長約9%。
王品第101家分店─「西堤牛排」，隨後將進駐宜蘭新月蘭城購物中心，宣告王品正式進軍東台灣市場。值得注意的是，西堤過去都是採取499元加一成的單一價格策略，但考量東部消費力，新店將採雙價位策略，增加360元的價格，測試市場溫度。
受金融風暴衝擊，國內餐飲市場業績平均下滑二成，但王品集團卻逆勢上揚；戴勝益說，王品今年1月營收4.6億元，較去年同期3.8億元成長25%；2月預估也可達4.1億元，仍比去年同期4.06億元微幅成長。
戴勝益表示，儘管景氣不佳，但王品集團今年仍將持續拓點，預計全年開出20家以上分店，其中台灣預計開出13家，並往宜蘭、苗栗、雲林及嘉義等二級城市延伸。
另外，王品未來開店策略也將略做調整，集客力強的百貨商場通路，也是新的主力選擇。戴勝益分析，王品能在不景氣中逆勢成長，主要因為採行「五不政策」，包括不做股票、不搞政治、不官商勾結、不做業外投資及不借錢等，王品是專注本業經營、提升服務品質。
【2009/03/02 經濟日報】@ http://udn.com/
摘自:聯合新聞網 http://www.udn.com/2009/3/2/NEWS/FINANCE/FIN9/4764160.shtml
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