新聞報導最新統計10月份預售屋成交量因限貸令崩盤,六都加上新竹都爆減70%-86%,結果竹南單月預售屋還高達183筆,這是蝦毀喇!如果沒有限貸令竹南會噴到哪去!看一看以前熱區,10月份單月竹北26筆、左營19筆、炒台積電的嘉義太保0筆,笑死。全台灣預售屋最大量的台中北屯單月也只有155筆,台中人口多少啊!!比竹南多很多…竹南憑什麼一個月高達183筆?!(9月份單月247筆)目前最高單坪破60萬,指標建案三房總價三千萬。只能說外面分析竹南、頭份的報導跟房仲大部分都是智障,有看過所謂的外溢還能外溢到成交量秒殺新竹?有限貸令都這樣了,沒限貸令的竹南能想像嗎?凡舉大矽谷、五楊高架、國一第二交流道、實驗中學、擴大竹南園區,一大堆題材進行式!
說實在的竹頭確實因為台積電等工作需求以及新竹外溢效應在這幾年讓當地房價急速上升,剛性需求是一定有的 但回歸需求面來說, 自住跟投資客看待的立場不一樣.假設樓主是當初低價進場且打算賺取價差的人, 那麼買來的終究還是有天會換或賣, 多頭大家都可以喊 但是千萬要記得君子愛財取之有道, 50 60 70 80當然是越高越好, 但老鼠有哪麼多隻嗎? 往後的供需出來了才會知道!竹南頭份後龍等大矽谷計劃、實驗中學等都是最近熱門話題, 對既得利益者當然希望韭菜是種越多後面收穫越好, 只是嫩韭菜們真得撐得起這些房價嗎? 其實最終價格自然還是交給市場去決定吧
第二戶都限貸5成了,還再把焦點放在投資客房地產會有那麼多投資客主要是5倍槓桿加上長期趨勢上漲現在限貸後才2倍槓桿,成屋前資金還被卡住,成屋後短期買賣獲利還扣45%稅那為什麼不直接買0050正2就好了? 投資客真的那麼不會算嗎?我認為現在會買房的幾乎都是第一戶,可以貸到7~8成不管房價漲跌都不會被迫賣出之前買在成本很低的人,也不會輕易賣出不然現在獲利買下一間是能貸到一樣條件嗎?所以現在竹南頭份籌碼超級穩定,地板價就是40萬/p(有成交量支持)期待房價下跌的人再慢慢等吧,限貸的情況總有一天會緩和等到解開限貸束縛,又是新一波上漲的開始