透天的是如何計算 參考附近行情嗎?
台灣 阿水 wrote:
透天的是如何計算 參考附近行情嗎?
可以參考附近透天的行情，也可以參考附近新建案的每坪單價*權狀坪數，因我家這邊透天成交價大概是附近新建案的每坪單價，因為透天大多沒有公設，幾乎可以說都實坪，所以買相同權狀坪數下的房子，透天可用坪數會大非常多，一樣的錢當然買透天。
1.屋主自售-先以他開價的85折-9折去喊價談到你覺得OK的價格就是成交價
2.仲介代售-開價的9折-95折左右開始去談大概就是成交價了
當初在大埔這(201９年左右)我看到591發現屋主跟仲介都有PO某建案開價1088
當下帶著２０萬現金直接找屋主談，我直接開價８８０去談，最後是以９００出頭的價格成交（不超過９１０現金價免貸款成交），算一算權狀建坪６５來算約１坪１４萬不到
本身不是在地人，當初被在地大埔人被笑盤子，現在都只會說買到賺到（沒賣其實都沒賺ＸＤ）
以現階段透天大埔來算透天新成屋５５坪約一坪４０～４５萬來算是成交價吧！！
（以上主要是以自住為前提的實際經驗，先前有買賣投資過２～３間房地都有小賺一些）
以上是我目前研究可接受的成交範圍！沒有一定！只要你能接受就好！其他投資客另當別論
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