迪諾亞瑟
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樓主

2023-07-31 22:37

銅鑼全鄉人口僅1萬6千多人、類似山區偏鄉人口結構且沒生活機能，苗栗市早沒落不可能再有突破性發展（人口持續衰退），後龍屬於房市凹洞區，目前一堆人被套牢，後龍題材是搭高鐵去新竹上班，後龍本身沒有龐大的就業機會難以像竹南、頭份一樣飆漲。

自己把自己想成是工程師，「真正去逛過銅鑼」你會買在這邊嗎？鳥不生蛋中的鳥不生蛋，每天都看油桐花嗎？所有吃的、用的還不是一樣要往苗北、往新竹跑，不然就往台中跑！

真正受惠的還是苗北，竹南火車站搭車到銅鑼區間快車僅20分鐘，區間車也才25分鐘，還不會塞車勒比從竹北開車到新竹園區還快！往後銅鑼科工程師買房熱區一樣還是在苗北！

台積電銅鑼廠真正受惠還是竹南、頭份

2023-07-31 22:37 發佈

文章關鍵字頭份銅鑼竹南生活機能房市凹洞區台積電苗栗市銅鑼廠發展後龍題材銅鑼

迪諾亞瑟

迪諾亞瑟
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樓主

2023-07-31 23:24

迪諾亞瑟 wrote:
銅鑼沒有生活機能，苗...(恕刪)

小孩的教育也是一個很大問題，竹南、頭份還有一些明星學校高機率錄取新竹第一志願，照南、君毅都不錯，把小孩子安置竹南、頭份是不錯選擇。

如果買在苗栗市、後龍、銅鑼、公館，你小孩要讀哪？？？？不要說什麼明星學校，連選擇都沒得選！！！

迪諾亞瑟樓主

說真的銅鑼廠真是意外之喜，頭竹原本吃新竹外溢、竹南園區題材就很強了，現在多個銅鑼廠，難以想像房價硬成長！

2023-08-01 0:01

歡迎光臨my鳳

實在的分析，五分[微笑]

2023-08-01 12:27

x9002131

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3樓

2023-08-01 0:39

唉，不管講再多，不信的人還是不信
竹南頭份到銅鑼30分鐘內，本來就是還在可接受的範圍
雖然比苗栗市多一些通勤時間，但長期來看差距就出來了

在新竹竹北上班的人之所以被洗到竹南頭份，是因為新竹竹北平均房價在60萬/坪左右
竹南頭份30萬/坪，差距30萬已經大到"不得不"住到竹南頭份通勤
苗栗市大概20幾萬/坪，跟竹南頭份30萬/坪差很多嗎?
想當然爾，有能力的人(GGer)當然住比較保值且生活機能更好的地方啊

換個假設情境，工作在桃園，台北市100萬/坪，桃園80萬/坪
你會選擇買台北還是桃園??

歡迎光臨my鳳

當時合合小里最後一間750,只比他在苗栗買的多250萬

2023-08-01 12:29

煙雨暗千家

桃園跟台北都是生活機能100：95的地方，竹南跟銅鑼大概是60：30分的差距。

2023-08-02 9:36

歡迎光臨my鳳

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4樓

2023-08-01 12:54

迪諾亞瑟 wrote:
小孩的教育也是一個很...(恕刪)

補充一下，現在國小陸續增加附屬幼兒園，例如:頭份國小，後庄國小，六合國小，選擇性高.（竹南不熟，無法提供）

國小／國中／高中，這三個求學時期，一條龍的直升管道有:

1.位於竹南公義路的大同高中.
2.位於斗煥坪的興華高中.

對於小孩的接送，確實減少許多家長的負擔

竹南人

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5樓

2023-08-05 10:22

頭竹所受外溢效應來自竹科還是銅科?

對竹科上班族而言：頭竹房價相對親民、通勤時間約20分鐘(15公里)。
對銅科上班族而言：頭竹房價相對昂貴、通勤時間約38分鐘(36.6公里)。

從上分析結果顯而易見，頭竹所受外溢效應，大部分應該來自竹科(況且竹科就業人口遠大於銅科)。

無論如何，台積電把下一座先進封裝廠設在銅科總是好事，畢竟一來可讓苗栗縣變成先進封裝大本營，二來可增加苗栗縣稅收、改善財政。

Lulu7771017

有道理，5分好評

2023-08-13 7:22

linshujunn

上面一堆不知道什麼叫ON CALL的，笑死人，異常發生時最好有種比老闆晚進公司處理異常，還考慮學區勒。

2023-10-19 11:38

迪諾亞瑟

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樓主

2023-08-05 10:51

竹南人 wrote:
頭竹所受外溢效應來自...(恕刪)

買在竹南東站走去搭火車
搭火車區間快才20分
一台摩托車放在銅鑼車站
騎上去一下就到了，還不用塞車
開車距離也在可接受範圍內

園區人尤其台積電人很重視小孩教育與升學機會、未來競爭力，買在銅鑼小孩子國、高中要唸哪？關每次週末要去哪裡家庭聚會用餐？一樣要往外跑。
買在竹南、頭份選擇比在銅鑼好太多了，不單單只是通勤距離，考量區域因素影響太多了。

塔羅牌

現在在銅科工作，住台中的同事就是把機車放車站每天通勤

2023-08-13 21:43

迪諾亞瑟樓主

塔羅牌確實如你分享的，當初為了尋找銅鑼合適投資的土地我有實地探勘過三次，就發現很多銅鑼科人會放摩托車在火車站用通勤方式，所以才判斷受惠的不一定是銅鑼，台中是個好地方

2023-08-15 8:43

teacherchang

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7樓

2023-08-06 3:39

頭份竹南目前有些預售已經到40
苗栗市跟公館的新預售22
我覺得價差就出來了已經差快一倍了
至於學區苗栗公館國中縣排名第五苗栗市也有苗栗高中等也不差
而且頭份竹南的房價不停的攀升
苗栗市跟公館還是可以吃到銅鑼廠的資源的
便宜治百病喔！
新案公館青朗才22 苗栗市也有22的全台灣目前是要去哪裡有工作機會還這麼便宜的大樓案我覺得很難

不是每個人的手腕都那麼粗

基本的正義

房市版不講台積電利基那講什麼，難怪是空殼一族

2023-08-08 23:14

Lulu7771017

沒錯，誰要上班這麼累，還要搞那種很瞎的通勤，只想近一點，早點休息

2023-08-13 7:27

迪諾亞瑟

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樓主

2023-08-06 8:58

teacherchang wrote:
頭份竹南目前有些預售...(恕刪)

主要都不是升學學校
能入新竹前幾志願的升學學校都在竹南、頭份居多。
台積電人考量的很多，尤其大部分的人都有家庭成員、小孩，我鄰居都是台積人跟他們聊過天就知道了！問他們同事意願還是傾向竹南、頭份通勤銅鑼。

Lulu7771017

拿鄰居說嘴，好無聊，推頭竹推不動，很吃力吧

2023-08-13 7:28

迪諾亞瑟樓主

一個沒有任何發文及回覆文章的帳號第一次就跑來這邊留言，好棒捏～繼續看空，我最愛了[大笑][大笑]

2023-08-13 16:22

迪諾亞瑟

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樓主

2023-08-06 9:01

teacherchang wrote:
頭份竹南目前有些預售...(恕刪)

還有一個很重要的觀念是如果苗栗、公館、銅鑼還會上漲，那竹南、頭份同樣會漲更多。
跟當初竹北效應是一樣的，竹南、頭份大漲，新竹、竹北一樣大漲到更高價位。

所以你認為買在便宜低基期地區會補漲，其實中、高價地區一樣漲更多，因為擁有的居住機能更好。

topicwin

topicwin
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10樓

2023-08-06 9:42

雖銅鑼是偏鄉，有銅科後發展也是沒啥變化，所以是不是有人搞錯重點

以市區來說有1間全聯，2個傳統賣場，2家連鎖藥妝，超商密集度也算高，還不致於鳥不生蛋啦...

奇怪...寫到這，我怎麼覺得跟大埔目前的機能有點類似

3~5分鐘可上交流道，全天不會塞車，往南北都很便利

另外，苗栗市雖沒落，但仍有升學率高的學校，像是私立建台或明仁等....

照前面網友描述方法，如果照南跟君毅是50分，建台或明仁就是30~40分。

但以整體竹苗區來考量，在培英與曙光之前，照南跟君毅可能就是90分跟50分的差距。

所以如果真的重視小孩教育與升學機會，新竹絕對比較好的選擇，畢竟城鄉發展還是有差距的。

看台積同學都直上新竹啦.......