家人想要投資套房店面。有看中一間位於八德二路的店面+套房。一個月收租約40000元。
要賣1380萬元。大家覺得可以買嗎？ 好怕買到高點嗎？八年前這邊的房子才賣800萬阿！！
2019-09-16 22:54 發佈
zxcvbnm198069 wrote:
家人想要投資套房店面(恕刪)
幾個面項算一算就知道可不可以投資了
1. 1380萬.....預期報酬率4%, 一年應該要有55.2萬, 一個月要4.6萬............這個收4萬少了一些
2. 1380萬, 計算30%投入, 70%房貸,利率約1.6%.....自備414萬, 房貸966萬20年, 月繳約4.7萬............這個收4萬少了一些
3. 頭份八德二路, 看起來在頭份市區跟竹南科學園區之間.....應該是想要吸引兩邊的租客, 地點還可以
4. 房子除了原價1380萬, 是不是未來會有上漲空間?......要看目前的單價是 ??萬/坪
綜合上面, 樓主可以自己判斷是否值得投資
ps: 在我來看, 此案件報酬率約3.5%.......不算太遭不值得投資, 但是也沒很好(如樓上說的, 股市也有4%~5%的投資物件)......但是房地產也要考慮一下未來成長性&脫手性
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