遠雄新苑實價登錄詢問

Mina_Yu
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14分

樓主

2019-05-31 23:53

目前在觀望建案
比較喜歡遠雄新苑
有去談過一次

但回家查詢實價登陸
想知道附近行情時
發現我換算下來一坪約11萬左右
我想說可能坪數有包含車位
我就以業務跟我說最大房坪數是37.54去換算

像是今年一月的第一間
總價550萬 48.36坪換算是11多
若以37.54為房子坪數
550 除 37.54 =14.65
如圖

所以實際成交都是一坪14~15萬嗎?

再麻煩各位解惑

或是我內政部的地圖查錯
因為我是看大埔街與大埔一街的唯一一間

還是大家成交價都是一坪多少呢?
遠雄新苑實價登錄詢問

2019-05-31 23:53 發佈

文章關鍵字遠雄新苑附近行情遠雄新苑建案可能坪數房坪數房子坪數業務車位

cc_yu0112

cc_yu0112
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11分

2樓

2019-06-01 13:46

550應該是加停車位的總價嗎？
如果37.54是扣除停車位後的坪數
每坪單價也應該用扣除停車位的總價去計算吧

Mina_Yu wrote:
目前在觀望建案
比較喜歡遠雄新苑
有去談過一次
但回家查詢實價登陸
想知道附近行情時
發現我換算下來一坪約11萬左右
我想說可能坪數有包含車位
我就以業務跟我說最大房坪數是37.54去換算
像是今年一月的第一間
總價550萬 48.36坪換算是11多
若以37.54為房子坪數
550 除 37.54 =14.65
如圖
所以實際成交都是一坪14~15萬嗎?
再麻煩各位解惑
或是我內政部的地圖查錯
因為我是看大埔街與大埔一街的唯一一間
還是大家成交價都是一坪多少呢?

Garming80

Garming80
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22分

3樓

2019-06-01 13:53

怎麼利用這個價格來判斷新苑的行情可能要多看多比較，才能有感覺。

Mina_Yu

Mina_Yu
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樓主

2019-06-01 15:09

#2 意思是550再扣約九十五的車價嗎⋯⋯那也低的很奇怪
所以才上來求問

#3 因為是人生第一間房所以有上網查較多資訊，因為我看實價登錄網路上都說是九成可信度，所以才來發問，多看多問，請問是多去接待中心問嗎？

Garming80

Garming80
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5樓

2019-06-01 19:39

對啊。都是扣除車位後來計算坪價。
所謂多看除了接待中心的預售屋之外，附近的成屋也能現場多看，來比較新苑能給你的內容，是否讓你願意多付一些成本買入。
成本比較，可以用建材與送的設備來比較
地點比較，看你對付近的交通接受度，與是否有嫌惡設施。
品牌比較，這就見人見智。
社區整體規劃比較，這是除了所有權私領域外對於公領域的比較，主要可分為內與外，內是指公設與社區景觀植栽規劃，外是指社區外圍步行規劃與鄰近環境考量。
每個項目都可以獨立評分，如此一來即可基本判定你願意用多少價格來買它。當然這是最基本的價格考量，大環境因素再考量下來就會有所差別了。總之就是多看多比較，找出優缺點再問自己吧。