• 3

有那位前輩可推薦一下竹南頭份大樓規劃和建材設備較好的案子嗎?

最近看房子越看越辛酸,我想大家都一樣,覺得房價怎麼越來越貴?2~3年前因為工作關係,在竹北看屋,很喜歡竹北大樓的規劃和建材,像富宇建設、德鑫建設、坤山建設,都是我喜歡的類型。
但看越久越無力,因為能力實在買不起,直到現在已完全放棄新竹了,繼續請老婆小孩當無殼蝸牛XD
大約從10個月前發現竹南頭份也慢慢有像竹北建案的建材,很驚訝~~像遠見我就蠻喜歡的,但一開始我覺得貴,就沒考慮了,沒多久好像就賣完了@@~
最近有看過幾個案子,覺得還不錯:
1.上品院-中空樓板、智慧面板、樓層直接排氣(這還不錯,我現在租屋的地房,浴室老聞到煙味!),我才想說,價格有點貴,就賣完了!
2.上品硯-中空樓板、還有制震蠻利害的,但在中央路邊,我怕吵,學區不錯,重點我還是買不起。
3上磊謙和寓所-中空樓板、隔熱玻璃、什麼活水的、大門很讚,建材我超喜歡,地點是我最中意的,但價格我就……,我還想說是不是來到竹北了!
4美居仰森-中空樓板、啥存水灣、樓層直接排氣,只是價格有在考慮,又賣完了!(真的有那麼好賣嗎?還是我能力真的太差?)
5品未來3-最近看到的!有意思中空樓板、太陽能發電、Low-E玻璃、飛梭門、房間是木地板我喜歡、大門用電子鎖頭還蠻好玩的、BWT淨水、還用壁掛式馬桶,浴室牆面我太太喜歡,是最近看有中意的。地點是唬大的最愛(哈哈)
不過重要的是這裡的房價比起竹北來,我還負擔的起,現在也還在看,可是就怕買貴了!不知道未來竹南頭份新的建案有沒有會用更好的建材,價格也不要太貴...可提供給小弟參考一下,謝謝各位前輩大德!.(目前仍在租屋中,最近要被房東趕了!)
2013-10-31 23:09 發佈
hankgame561 wrote:
最近看房子越看越辛酸...(恕刪)


買房還是要看您的個人需求
看了您的文章...大概是可以判斷出以下幾點:
1.價錢約800萬以下可接受!
2.地點不重要!
3.建材要稍好!

正如您說講的~品未來3非常適合您。
---------------------------------------------

上品院跟上品硯是同個建商,是目前苗北大樓建材最好的建案。
有制震器、全室中空樓板、中空節能外磚....等等

上磊應該是目前開價最高的大樓建案,因為價錢開太高...沒去研究不是很清楚。

美居仰森建材也是不錯....但沒制震器,中空樓板只是局部非全室使用跟品味來3一樣。
你可以參考 中央路的 花漾峇里島(水漾二期),我個人覺得不錯,因為很快就售五成多, 建設公司採預約制 你可以去看看
回應樓上大大所提:若上品1-2期為苗北建材規格等級最好的建案.....
那他們的營建工法及建材等級應該具有指標參考價值!!(地點座向樓層暫不考慮)
提供2期的詳細工法及建材供大家與其他建案做比較!!(1.2期工法及建材差異度在5%以內)
(資料來源:參觀接待中心整理所得)

一.營建工法:日本VEM新日鐵制震,加釩高拉力鋼筋,SA級鋼筋續接器,居室(客廳、餐廳、走道、臥室)鋪設22.5公分中空樓板,總集存水彎,NASA等級STUDOR排水通風防疫系統,三道淨水系統(德國BWT全屋式淨水、美國ECO WATER全屋式淨軟水、愛惠浦生飲濾水),浴室當層排氣,ONE TOUCH全屋燈控開關,自動感應燈,ATS緊急電源系統(冰箱、客廳主臥電視插座),足下燈,LED省電燈具,車道快速捲門附ETAG系統,地下停車場緊急求救鈕,屋頂雙水箱設計,光纖到府FTTH三網合一,主臥、衛浴緊急押扣,社區電子圍牆,電子信箱系統,垃圾冷藏區。

二.客廳:80x80冠軍拋光石英磚,防爆鑄鋁鋼木門,義大利五段二栓CISA鎖,室內玄關感應照明,10吋Ehome系統,落地窗採5mm+5mm膠合玻璃,日本昭和氣密窗。

三.廚房: 80x80冠軍拋光石英磚,歐式整體廚具,人造石檯面,中島加設SVAGO電陶爐,歐洲進口V313低甲醛門板,GRASS鎂鋁抽屜,BLUM緩衝五金組件,精密陶瓷三用龍頭,林內防爆雙口爐,林內超薄倒T型抽油煙機,林內牌落地烘碗機,德國進口BEST蒸烤爐,TWIN TEN炊飯櫃。

四.衛浴: TOTO免治馬桶(主臥),KOHLER浴盆配浴櫃, HANSGROHE龍頭及蓮蓬頭(主臥),8mm強化玻璃乾溼分離淋浴門(主臥為無框設計), PANASONIC暖風機(主臥),洗滌噴槍

五.工作陽台:整體洗衣檯附置物櫃,中層壁燈,手動升降曬衣架

六.附設:公設中庭全區無線上網

ja1027 wrote:
你可以參考 中央路的...(恕刪)


J大~上次有某大說可以參考花漾,後來去了,但是被檔在門外,不得其門而入,說沒預約不能進去
不曉得J大有沒有花漾一些好建材和公設提供給我們參考一下,謝謝~

hankgame561 wrote:
最近看房子越看越辛酸...(恕刪)


小妹我住在品未來1,知道3期開始賣就跑去看看,公共設施和配備真的沒話說,害我又心動了><…大大也可以去他們官網看看~

http://www.jenn-jye.com.tw/high_quality_method.aspx

vicky0999 wrote:
小妹我住在品未來1,...(恕刪)


品未來3所使用的建材,在目前大樓裡算是不錯的。
看來建商是真的有心在經營~~之前推出的建案,風評好像也不差。
如果可以接受離頭份地區較遠的人,預算在600~800之間,的確可以考慮。
Will5569 wrote:
可以接受離頭份地區較遠的人,

事實上 跟離頭份地區遠近有什麼關係?
不過中石化工業區在頭份是事實
如果可以接受離中石化較近的人 每天開窗看大煙囪排毒
預算在500萬以下 的確可以考慮頭份附近

其實看得到的大煙囪沒怎樣 問題是看不到的 比他低很多的小煙囪
從旁邊經過 還以為房子冒煙起火
附近幾百公尺很臭很酸 如果是水蒸氣 是不會有味道的
whowho5566 wrote:
事實上 跟離頭份地區遠近有什麼關係?
不過中石化工業區在頭份是事實
如果可以接受離中石化較近的人 每天開窗看大煙囪排毒
預算在500萬以下 的確可以考慮頭份附近


恩~ 平時看你在亂吹捧多半當作在講笑話就過去,不過如果你有心要講一些造成對立的話,我想還是要搬出陳年的討論話題出來澄清:頭份101黑金剛矗立#48,49

老吳8642 wrote:
竹南鎮國泰路、真如路旁,和海口里附近之塭內社區(苗6-1線鄉道沿途)也有不少的廠房,當然都不是位於經濟部工業局規劃的「工業區」內。甚至於國泰路旁還有飼料雞的雞籠(裡面有活雞)放置場。

竹南鎮的最南端郊區是全竹南鎮唯一位於中港溪南岸(左岸)的『公館里』(舊地名:“公館仔”),也是農業、工業混合區域,工廠也同樣並不是位於經濟部工業局規劃的「工業區」內。。每次不論坐山線或海線火車經過之時,都能看到為數不少的大、小工廠在冒煙,高、低的或大、小根煙囪都能看到。

T42p wrote:
無知是最可怕的...

中石化那支大煙囟用途是汽電共生廠燃煤鍋爐的排氣煙囟,會有大量的白色水汽是因為煙囟的入口有一套溼式的排煙脫硫系統。鍋爐排放的煙氣中會包含因煤碳中的硫成份燃燒而生成之硫氧化物(造成酸雨的主因),法規對硫氧化物之排放有濃度的限制,所以要裝設脫硫系統將其補捉下來。在經過溼式脫硫系統的水洗之後,煙氣中的含水率會達到飽和(溼度100%),當煙氣經由煙囟出口排放時因高空的溫度比較低->露點溫度低->煙氣中的含水率變成過飽和->水份析出成小水滴(白霧狀)->煙氣跟大氣混合稀釋->含水率下降->水霧又再蒸發成不可見。

當天氣晴朗溼度低時->水氣快速蒸發->白煙很短。
當陰天或氣溫低時->高空溫度低->白煙會拖比較長。
當雨天或是溼度很高時->水氣無法蒸發->白煙不會散。

就該廠的設備而言,白煙的長短是取決於大氣條件的物理現象,並不是工廠可以控制的。另外據我所知,中石化頭份廠的汽電共生系統只有在白天尖峰及半尖峰是開滿載,離峰時段(深夜/假日)是降載的;汽電廠才不會笨到半夜加大負載賠錢運轉來增加煙囟排氣量。

當然工業界有技術把白煙去除,不過那個對環保一點助益都沒有,只是增加排熱量而已。(把脫硫處理完的煙氣再加熱,就可以降低水氣的生成;但同時也增加大氣的熱負荷...)

對居民而言,煙囟的白色排氣反而是一個很好的監控指標;看到白煙代表脫硫系統至少有在運轉沒有偷排廢氣。(但實際的去除效率,要看環保局的連線資料)
另外在白煙的背景下,如果煙氣有偏黑,反而容易發覺集塵系統出問題了[老實說中石化那套的集塵系統被統包商益鼎偷工減料,效率一直都有點問題;前陣子中石化好
像有花錢做改善]

===================================================

說實話待過石化廠的都知道,那些24小時排放的煙囟大部份屬於鍋爐,相對來說是比較安全的;排放的污染物質大部份是粉塵、氮氧化物及硫氧化物,跟路上跑的汽機車來說是大同小異。

真的對人體危害性高的是VOC,但這些都不是從煙囟排出;而且高科技電子業同樣有VOC問題。


這麼多年來,你還是一直用那樣的似有若無的陳腔濫調來誤導別人,拜託你不累唷?

水漾2期 花漾巴里島 介紹文 請參考

花漾巴里島
hankgame561 wrote:
最近看房子越看越辛酸...(恕刪)
  • 3
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?