執綠而居的未來性

stchiu0724
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樓主

2013-02-28 16:39

此建案算鬧中取靜，價錢15W/1P不算便宜。
優點：離中央路近；房間都有採光；衞浴都有對外窗；離尚順商圈近。
缺點：車道出入口太小；戶數過少，管理會是一大問題；如果前方三合院蓋起來，那此建案就沒有任何的View.
不知各位前輩的看法如何？ rock

2013-02-28 16:39 發佈

亞歷桑那

亞歷桑那
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38分

2樓

2013-02-28 17:55

每個建案都有優缺點,很難有完美的,如果有也會是天價.

此案的缺點如樓上所述;
優點是離國小國中近,步行上學不需接送,
離尚順商城及黃昏市場近,生活機能優,
總高7樓,地下室挖2樓,地基感覺蠻扎實的,抗震能力應該不錯,
總高7樓的高度,很難兼顧視野,座落在巷內,鬧中取靜,
地點,生活機能,視野,價格..很難十全十美,
如何取捨就看個人的選擇了.

nansir

nansir
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3樓

2013-02-28 18:30

此建案在工地尚未開工時有去談，價格是一坪14萬
現在有尚順百貨及威秀影城的題材，價格勢必會往上拉抬，再加上旁邊30米景觀道即將通車，
地段優勢不錯，
不過除了樓上大大所說的缺點外，建案前的馬路太窄，加上為數不少的喜來登住戶，可能增加車流量，
另外，此建案當初未下手，最大的因素，個人認為是公設比太高，接近31%（二房），
但是確看不到什麼公設項目（印象中只有守衛室，會客室，少數花園造景）
公設比過高的主因是，戶數不多，加上地上七樓的建物卻挖到地下二樓（雖然安全性較高），
但一般應該開挖到地下一樓即可，
結果造成31%的高公設比，意即你會花了一百多萬（以房價四百萬來說，車位不計）買公設，
但卻沒什麼公設項目可使用，
以後轉手卻是一般大樓產品（公設比是飯店級大樓等級），易被挑剔
個人看法，提供參考！

卡啦卡啦牌鯊魚

卡啦卡啦牌鯊魚
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41分

4樓

2013-02-28 19:52

之前去看過一次,
它的一大特色是樓上每一戶都有自己的空中花園,
但是它並不是免費的...
如果並沒有打算花心力照顧那塊戶外大露台形式的空中花園,
多花的錢會覺得有點可惜,
那塊花園也要幾十萬元.....

應該是不能私自像違建般把它變成室內空間~~

但對於喜歡弄弄花草的人,這比一般大樓戶那小小陽台可要寬廣多了~~~

benson1005

benson1005
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5樓

2013-02-28 20:51

雖然路小但是還是雙面臨路進出是還可以
只是他前面還有一大塊空地以後應該也是大樓
如果加上去車流
那雙面臨路也不夠了

但是點的優勢還是在的尚順商圈加上威秀加上蟠桃國小建國國中
這一個誘因想必也不會賣的差

他不是很高的建築所以以後的VIEW 很容易被擋住不管是前面或是後面

stchiu0724

stchiu0724
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樓主

2013-02-28 22:53

Benson大：就我所知，它國中學區應該不　是建國吧，如果是，那15W我就覺得值得了！

benson1005

benson1005
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7樓

2013-02-28 23:07

Sorry 寫太快應該是頭份國中

謝謝

亞歷桑那

亞歷桑那
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38分

8樓

2013-03-01 8:14

以個人經驗,12年國教後,學區並不是那麼重要,
學校好壞跟校長的態度有很大關係,校長會換,
短則3年,長約6年,
學習的成果最後還是要看學生自己,
書念得好不好其一是靠天分,其二是靠努力,
每年基測學測完畢,報紙都會報導一些頂尖的學生的念書方法
通常都會說只要上課認真就好,每天10點睡覺,電玩照打,網路照上...
這種學生每年都有,每年的報導也雷同,這就是天份,與生俱來的,不必太羨慕,
除了天分外,要想念的好,只有苦讀啦.