不動產實價登録對房價影響?????

lo-chi

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樓主

2012-07-24 20:19

不動產實價登録對房價影響會很大嗎？
現在要買房子是否要在觀望一下？
好像8月就要開始實施。
謝謝指教

2012-07-24 20:19 發佈

文章關鍵字房價

Cornflower_Blue

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2樓

2012-07-24 23:49

在苗栗這區應該影響不大
就以中古屋來說，交易並不熱絡，所以就很少有低價買進，裝潢後高價賣出的物件
除非是有投資客進場買新建案，過陣子再出售
只是竹南頭份的房價，還輪不到投資客來炒(都是建商在炒)
再來就是實價登錄並不會指明哪一個建物，只是公開區域的房價而已，但可用於地段性的鑒價參考

╮(︶︿︶)╭

kai741104

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3樓

2012-07-25 19:51

那公開區堿房價這樣不是挺好的嗎？
可是我怎麼聽之前哪個建案的銷售人員說(忘了哪個建案...)
買房的話會影響到貸款成數啊？
這是真的還假的啊???(腦袋都是問號)

loveicy2002

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4樓

2012-07-25 23:14

kai741104 wrote:
買房的話會影響到貸款成數啊？
這是真的還假的啊???(腦袋都是問號)

我最近在和仲介接洽中古屋，仲介也是一直說８／１實價登錄之後對貸款成數影響很大
８／１實價登錄之後銀行最多就是貸７成左右，自備款不足３成的人一定要在這個月底前購屋
到底實價登錄對銀行的貸款是不是真的影響這麼大？
這麼一來不就變成以後買房一定要有３成自備款了？

whowho5566

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5樓

2012-07-26 10:16

之前買屋貸款也只能貸七成吧
其實很多人買屋自住的
如果有長輩幫忙
都不用貸到七成啦
如果是投資客就不一定了
如果是有錢人可能就現金交屋了
不過最近利率又要降了能貸多少就貸多少
上有政策下有對策

有巢氏小林

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6樓

2012-07-26 19:33

kai741104 wrote:
那公開區堿房價這樣不...(恕刪)

不動產實價登錄

不動產成交後30天內由不動產成交案件權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，
委託代銷契約屆滿或終止30天內，向主管機關申報登錄

當然，一但區域性有了成交行情，加上銀行對於不動產貸款大多數都只限定以成交價的七成

透明化之後，大多買方在未來買房上，自備款就必須準備三成

個人單就認為，實價登錄若對房價衝擊沒引響到的話，反而會反彈對於想買房的民眾，自備款上的困難度會加高

kai741104

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7樓

2012-07-28 13:42

所以現在買房的條件變得這麼硬喔...
以500萬來說，自備三成不就要150萬!!!

看樣子只能再觀望一陣子了
怎麼不是利率下降，自備也下降啊??

有巢氏小林

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8樓

2012-07-28 15:59

kai741104 wrote:
所以現在買房的條件變...(恕刪)

如果由您所說的!!!

利率下降，自備下降!!!
就單就上述兩點
會造成
(((北台灣地區，房價會漲到你永遠追不上!!!))

nung1020

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9樓

2012-09-30 1:44

但是利率不降，我的薪資已經快不夠用了，
漲利率打房、打投資客，看，結果連我一起打，
投資客口袋飽飽，他哪差這幾百的利息。

我的建議是：
以地區居住或就業人口規劃一定比率的空屋率
當空屋率超出一定比率時，應該立刻限制建照核准的數量
限制建商繼續蓋一堆空屋

利用這種作法，強迫房屋需有一定成交量
但是房價高會賣不出去，空屋率上升，不能再蓋房子
建商只能調降房價求售，空屋率下降，才能繼續做生意蓋房子

另外限制"投資客"(超難抓)的貸款成數與貸款利率
名下2房以上，不可適用自用住宅，甚至要增加他的房屋稅，
因為自己要怎麼住2間房屋，另外能買得起2間房屋的話，
我想他多繳些稅金應該不成問題!!!!

不動 產實價登録對房價影響?????

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