有人去看過上品苑了嗎?可否分享一下
基地位置--面對兆品酒店右手邊那塊地(約1100坪),屬商業用地
規畫地下2樓,地上15樓,新古典制震大樓,每層4戶
朝北52戶統一坪數55坪(4房2衛),朝南52戶(面對運動公園-永久棟距)統一坪數75坪(4房3衛--雙套房)
一樓(挑高7.4米)16戶店面及公共設施(大廳,酒吧台,咖啡廳,會客室,韻律舞蹈室,包裹冷藏室......)和中庭造景(約350坪,模型看起來很漂亮,有花草植栽,造景水池,藝術水牆......)
1樓大廳中央設旋轉梯上2樓,比照飯店模式,2樓空間均為公共設施(琴房,視聽室,閱覽室,健身房......)
大型垃圾冷藏室,連接垃圾車專屬獨立車道,可讓垃圾車直接開至該冷藏室收垃圾
上述所有設施公設比盡然只有26-27%(不知如何辦到的?)
3樓以上挑高3.25米,採新日鐵制震手法(竹北"豐邑前景無限"建案以此制震手法,開價40萬/坪)
制震從1樓做至8樓,柱子採SA鋼筋續接器,綁鐵90度及135度交錯穩固柱子,地板採中空樓板(22.5公分-除了浴室陽台外均鋪設),廚具由歐洲進口,一套50萬左右,窗戶採膠合玻璃隔音效果非常好(小姐說的)
中島廚房,大樓統一淨水系統,地磚方面客餐廳及走道為冠軍80*80拋光精密石英磚,房間為60*60
衛浴為乾濕分離及浴缸同時具備(主臥),次臥為乾濕分離,品牌是TOTO,室內採輕質隔間(12公分)(一般建案為8-10公分)隔音效果較佳,大樓外牆建材為環保建材(二丁掛為中空設計---有效隔熱)
採物業管理,每坪管理費50元,
重點來了,牌價部份,朝北55坪的每坪18-20萬,朝南75坪的每坪20-23萬左右
車位地下1樓75-85萬,地下2樓68-75萬,機車車位附贈
比較特別的是,車道設計地下2樓不用繞一圈,可直接由1樓往下開至B1再直接開往B2
車道入口管控採車牌號碼辨識系統,遙控器在B1,B2只要按下按鈕,大門警衛端就會收到訊號,下來處理或報警,對婦女安全保障頗有幫助
此外,此棟建築師為竹北建案"哈洛德"的建築師(哈洛德每坪開價約33萬)
該建築師買了上品苑3樓75坪及55坪的各1戶,再前後打通(牌價加起來約2500萬)
與此建築師聊到,本建案等級,未來5年在竹南頭份應該可保持領先
不過當時樣品屋尚未完成
等樣品屋完成後,再去了解和各位報告,不過小弟可能會衝動下訂!!??
前幾天又到頭份交流道旁的"*仰"看成屋,想說做個比較,結果如下:
"*仰"為新加坡式建築,地下一樓及一樓規劃為平面停車位,2樓至11樓為住家,共40戶
大樓出入口巷道較狹宰,附近都是老透天及日南家天下大樓
一樓有間約10坪左右的守衛大廳(會客室),管理費1坪50元(不便宜)
坪數有37坪及42坪,3房2衛,有些衛浴沒開窗,有開窗的是開小窗
公設比超過20%(以42坪權狀,室內約32-33坪換算,公設比已到21-23%)
但是卻看不到什麼公設
朝省道的37坪,其中2間小房間非常小,約2坪多一點
建材普通
朝交流道的42坪,室內空間較大,可看高速公路車流及山景
不過看到該建案的2期(4房,大坪數)已在施工,銷售先生直言未來"部份"視野會被遮蔽
價值效益大打折扣
價錢方面,以我看的42坪8樓,成交價650萬含一80萬平面車位
換算每坪成交價為13.57萬(個人覺得以該地段該建案水準而言並不便宜)
另外2期(地下一樓至11樓,與1期同樣為新加坡式建築)價位更高,預估坪數60幾,每坪單價15萬,加上
車位總價開價在1000-1100萬間,而且採先建後售
看完之後覺得上品苑,該商業地如為面公園的再加上那種等級的建築品質的確會吸引某些客源
因為看過竹北或新竹非常多大樓廣告,都是把大樓與不知有無存在或隔好幾條街的公園來合成,
在DM下方小字寫著:電腦合成示意圖,實際成屋後大樓看出去卻看不到廣告單上的公園綠地
此建案朝公園的,個人認為應該是許多人所期待的
只是建商把75坪的都設計在朝南面公園的
讓一般人門檻拉高不少
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