小弟最近上網看到摩力金鑚有好幾間在賣?
不知有沒有人可以給小第一點意見等等的?
其實發現賣方的取得成本, 不止所謂的總價188萬
188萬可能只是房屋本身...
可能要再加個車位50萬...
還有二次隔間工程25萬...
還有水電瓦斯代辦費+代書過戶費15萬...
可能屋主想要賣像好點, 裝個燈,裝個窗簾..再做點系統裝璜30萬...
光是這樣算起來, 賣方的成本就要308萬了...
說實話, 就算我們自己是跟建商買, 其實最少也得付這個錢,
所以頭份地區真的要靠所謂房地產投資賺錢, 因為漲幅價差小,其實真的沒那麼好賺
就算屋主出價330萬,扣掉成本,現在因為奢侈稅, 買了又得押兩年才能轉手....
其他的二十幾萬價差,其中4%得給仲介(330*0.4=13.2萬)
剩下少少的9-10萬, 充其量也只能當做屋主先墊錢的利息跟處理這些的工錢吧
真的沒那麼好賺阿~~
玥夜楓痕 wrote:
最近有幫朋友在搜集這...(恕刪)
小弟之前也有注意過這個建案：提供個人小小觀察
188萬可能只是房屋本身...
之前去看時，188是最便宜的那一層，也算是廣告戶，其他樓層的價格，大約都在200萬以上，一樓有多個
後面空間，更貴。
可能要再加個車位50萬...
印象是36萬(機械車位)
還有二次隔間工程25萬...
差不多
還有水電瓦斯代辦費+代書過戶費15萬...
差不多
可能屋主想要賣像好點, 裝個燈,裝個窗簾..再做點系統裝璜30萬...
光是這樣算起來, 賣方的成本就要308萬了...
這建案最大的賣點是，機車位要5萬，當初聽過，有點無言…，第一次聽到機車位是要錢的，後來好像有建案
跟著學起來了。
完工後，小弟有再去過一樣實品屋，一進中庭被貼滿許多的出售廣告板，看來當初有蠻多戶要賣的(99.7)
，現在就不清楚了。
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