最近在竹南看房子....想說離竹科也滿近的，
有越來越貴的趨勢，又不見竹南有什麼利多，
在中央路永貞路口，新開賣的一間大樓，
最少也要三百多，公設比28%，
問龍山路的透天，也漲到七百多，
大概比去年平均多了一百萬左右，
是最近景氣比較好嗎?
感覺完全沒受奢侈稅影響==
預售業務：這裏的透天800UP,公寓500UP，如果您沒有這個認知，就別浪費雙方的時間。
建商：這裏的土地成本愈來愈貴了，而且地主不缺錢也不想賣，所以很難取得建地，往往是這個案子推完，下個案子沒地可蓋。
竹北建商：竹北炒完了，就看竹南這裏炒不炒的起來。
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以上他們說的都對，在一個多頭市場裏，沒有什麼價格是不可能發生的。
但房子不是股票，無法很容易停損，所以通常以自主為前提下，通常是你進場後，價格還會往上漲很久，
但最後當你想離場時，價格往往會低於你的進場價，因為多頭的慣性通常是緩漲急跌。以現在中央路房地產的熱鬧程度，再笨的人也知道房價短時間只會漲不會跌，如果你的真的想買房又沒有等的耐性，就快下手，與其套在高點，不如套在半山。
而我想等突發性利空，急跌才要進場。因為我的能力就在那，除非他掉下來，不然出手只是自討沒趣。
結論就是：要就馬上買，要就耐心等，沒有中間值，不然很可能後悔中買到最高點。
在下我也是近期想在竹南買房的一員~
但是坦白說!真的貴三三!
現在竹南推的建案! 單價都在14/坪
並且如同您所說的 公設比將近佔了1/4
其實真的連再看下去的動力都沒了
想想竹南目前及未來的發展 個人認為並沒有足夠的潛能去推動房價 都是炒出來的
如果沒有地點的必要性 相對接近的價格 倒不如選擇竹北~~
我跟我太太去年八月在頭份租屋之後就開始物色, 一開始都是透過仲介.
我們希望買10年內的透天, 中山高以西, 鐵路以東, 雙車位, 價格以不超過800萬可接受.
但仲介介紹的要不貴又偏僻, 要不地段好但非常非常貴.
舉例來說, 集壤歌靠後火車站完工一年半, 開價980, 號稱賣方底價935.....連碰都碰不起
十方大器, 建國黃昏市場旁, 邊間, 雖是雙車位的空間但一部車要停都不好停, 開價850.
後來我們乾脆自己找屋主自售的, 終於過完年後看到五穀宮前的樂滿地社區, 前屋主住兩年多, 基本裝潢都還很新, 系統櫥櫃都是歐德的, 屋主堅持不讓仲介插手.我們慢慢跟屋主談, 終於得到一個雙方都可接受的價格.
房子室內坪不大僅13P多一點,前屋主規劃得不錯, 每層樓功能獨立, 我們入住前整理不用花太多時間跟精神.現在想想要是還讓仲介幫忙牽線, 光雙方加起來的仲介費都夠找代書辦過戶, 買家具...家電..& 修繕的總費用了.
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