小弟有幾筆土地要出售,親戚要賣,我檔到他了,所以不賣就傷感情!
但我跟代書仲介要求分別私底下簽約,我親戚的仲介費我不管,但就我的部分....3500萬的成交價應該給仲介抽多少!
土地很單純,沒有設定,剛從老爸那邊繼承過來,所以也不用繳什麼增值稅,
代書說4%,我心裡想哪有這麼爽的,其實這邊的地很容易脫手,4%感覺有點太多,但又想到未來還可能合作,這個代書也是認識很久的,我阿公到我老爸到我都是給他處理的,我不求賺到,只求合理! 請大大comment!
仲介抽五百萬~
親戚就覺得他賺抽太多了~
不過是跟家族的人牽線講講~說賣給某某建設公司好了~講沒幾句話~打沒幾個電話~這樣就拿五百萬了
不如你們自己找買方談~過戶的事也可自己辦
台灣第一窯 wrote:
大大..
你自己都覺的很好脫手.
怎麼不自己賣呢.仲介費自己賺
而且委託仲介.
賣方就是4%..這也是死豬價了.....(恕刪)
會透過仲介是因為買家是建商,我們自己又沒有管道認識什麼建商,賣給個人的話,一般人不會一口氣買這麼大的坪數...一般人頂多買個30-40坪蓋個小透天
更重要的是,因為我有檔到親戚,我的有些位置也不方正,所以還是要統籌給建商比較單純一點!
ANTARCTICA wrote:
我看過的例子是1%
其實用%數來算仲介費, 只是仲介自己訂的爽約而已.
如果產權清楚, 買賣一塊5000坪的地, 和買賣一塊2000坪的地, 複雜程度是差不多的.
但是仲介能抽的, 可就差多了.
所以%數用死豬價是不合理的.
我自己是仲介，通常1億元以上的純土地常聽到只收1%服務費的案例。
但也不是只能收1%，只是常用所以約定俗成。
用幾%來算服務費絕對不是仲介自己訂爽的，不曉得您的資料是從哪來的。
但是賣方服務費不得超過4%，收取總服務費不得高於成交總價的6%倒是有明文規定啦。
用成交總價來算取服務費是為了把服務費的金額合理化。
如果收取固定的服務費那哪個屋主還敢賣低總價的案子，又有哪個仲介會賣大案子(小案子賺的一樣多)。
還有，賣一塊5000坪的地跟賣一塊2000坪的地複雜程度是差不多的。
你說的沒錯，不過你說的複雜程度是指代書的作業流程不是仲介的銷售服務。
不管你賣大豪宅還是小套房代書費都差不多，因為代書所做的事情真的差不多。
但是仲介人員在銷售房屋或是土地時的困難度可就相差十萬八千里。
更何況樓主提到的土地買賣還包括找尋願意整合的建商並且遊說他們購買。
仲介人員所收取的服務費天經地義，至於到底要付多少%的服務費給仲介。
我只能說，如果沒有低於當下的市場行情又讓整件事情圓滿落幕。
買方買得開心賣方賣的高興，大家都得到各自想得到的事物的時候。
你不支付4%服務費的理由在哪裡？
如果只是不甘心付他這麼多錢，當初為什麼要簽約給他賣。
他不就是為了賺這筆錢才努力的嗎？
p.s.仲介收取的是"服務費"，絕對不是平白無故伸手跟您要錢。
說到服務費，在台灣真是一個怪現象。
餐廳幫忙倒水的服務生有時候根本沒做好服務。大家10%服務費還是費的很乾脆。
更厲害的是，那位服務生常常根本收不到您所付的10%服務費。就連塞小費給他都會被餐廳收回去。
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