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新竹縣三個重劃區!大家怎麼選、怎麼看?



大新竹的房市總是不缺話題,房價噴高高,主要就是科技業效應讓新竹地區翻天覆地。新竹市蛋黃區、新竹縣竹北高鐵特區的房價已衝高,也讓不少新竹外圍重劃區有了發展契機、討論度也是有。

其中新豐明新重劃區、湖口王爺壟、新埔田新重劃區常被拿來比較,以我自己實際走訪的經驗:明新重劃區就位在新豐舊市區旁、等於是被舊市區「包著」的重劃區,機能不錯,但腹地小、街道滿窄的。新埔田新則是很有「田園風」,生活步調很慢、"鄉下感"十足。

個人認為王爺壟的建設更多、政府投入的資源也不少,在王爺壟重劃區就可以從幼兒園讀到高中,而且有文小預定地已經確定,並有新的湖口高中,區域生活機能逐步也起來了,4字頭房價還是有競爭力的~

各位會怎麼選、又怎麼看這幾個區域?


新竹縣三個重劃區!大家怎麼選、怎麼看?
湖口王爺壟教育、建設資源豐富
2025-02-26 23:46 發佈
你不住竹北和竹北周圍鄉鎮,也不住八德,一天到晚發這種文。

我告訴大家答案:

華興重劃區 = 水瀧重劃區 > 中正重劃區 > 仰德重劃區 = 自強重劃區 > 綠獅重劃區 > 新埔重劃區 > 二重埔重劃區 > 金獅重劃區 > 明新重劃區 > others

王爺壟和上方任何一個重劃區比,離竹北或新竹市都最遠,往南是新豐,往北是富岡,離比較熱鬧的地方都很遠。

就一個3不管,孤零零的地方,
要學區沒學區,要交通沒交通,要機能soso,

啊是要拿什麼跟上面那些重劃區比?

椪柑小李

房價要跌會最先跌的地方,竹科和台元工程師都不會買那麼遠的地方,房價4字頭哪來的競爭力?

2025-02-27 18:44
jackson048755

確實華興水瀧是您列出的幾個中最抗跌的。畢竟離工作跟機能都近。

2025-03-01 19:10
driverlin wrote:
新豐明新重劃區、湖口王爺壟、新埔田新重劃


我家祖墳在新豐...只有掃墓時會去的地方
你列的這幾個地方
如果我還在竹科工作還沒買房
不如直接買楊梅或頭份
腹地綜合機能都強很多
高速公路接過去差不了幾分鐘
driverlin wrote:
大新竹的房市總是不缺...(恕刪)


不知道是不是在王爺壟的建商或房仲 每天想辦法吹捧王爺壟重劃區 到底有多難賣?
湖口是全大新竹風最大的地方 只因為公辦了個重劃區 裡面還沒啥建設 就吹捧到上天了?
房價還真敢開到45-50W 自己去走訪看看 到底有多偏遠 45-50不會買六都嗎
跑去這邊買鳥窩或豪宅透天但面寬窄?公園沒幾個但只有假日有人 餐廳沒幾間大的但是又很貴不好吃?


請大家勇敢去買 幾年後就知道湖口會怎樣跌
Skylegend wrote:

這很明顯以台元為中心去看的,竹科上班的首選絕對不會是華興,反而是二重和芎林三個重劃區。所以還是要看工作地點才能排序。


以工作地點而言,也是這樣排,

另外,生活機能和環境,也重要吧。

光是湖口給人家第一個印象,就是外勞多,新豐明新那一帶也一樣。
椪柑小李 wrote:

房價要跌會最先跌的地方,竹科和台元工程師都不會買那麼遠的地方,房價4字頭哪來的競爭力?


竹科,台元,AI園區,昌益園區,

都不會選湖口,

湖口那裡比較多湖口工業區或富岡工業區的上班族。

甚至湖口工業區比較大的公司的高層,也都會住竹北。
e219

餬口餬口 賺的薪水只能餬口

2025-03-01 19:43
只是個過程 wrote:

華興重劃區 = 水瀧重劃區 > 中正重劃區 > 仰德重劃區 = 自強重劃區 > 綠獅重劃區 > 新埔重劃區 > 二重埔重劃區 > 金獅重劃區 > 明新重劃區 > others


jackson048755 wrote:

確實華興水瀧是您列出的幾個中最抗跌的。畢竟離工作跟機能都近。


華興水瀧那裡的生活圈, 已經起來了.

水瀧是這兩三年爆紅的, 就位在台元和AI園區中間,

上星期還有個確定的新聞, 就是水瀧聯發紡織的廠房租給緯創, 改做AI伺服器.

兩家公司都有發重訊.

前不久有經過AI園區, 智邦已經有員工在那裡上班了, 緯創外觀90%以上完成了, 義隆電子鋼骨蓋很高了, 普生也蓋得差不多了.

水瀧離環北路台元, 和AI園區是真的有夠近, 走路上班都可以到.

(紅框是水瀧, 左上是聯詠台元, 下方是AI園區, 籃框是聯發紡織廠區, 地圖右下方有距離的比例尺)





藍色框框是聯發紡織廠區
台灣"新的"重劃區基本上都要十幾年以上才有一定的規模,硬要說生活機能,其實舊市區才是最方便,我剛好這一年來湖口工作,前幾年住在台中北屯的重劃區,可以分享自己的看法。

湖口王爺壟(風大),附近就是全聯、星巴克、麥當勞、然後一個小小小的商場。教育的部分有幼兒園到高中(未來湖口高中),教育部分很健全,還有一個很大的夜間球場,剩下的還真說不上齊全(還在發展)。生活採買還是會進到湖口火車站附近。

前幾年住的台中重劃區,一個里的人口就有兩萬多人,但區域內沒有任何一家麥當勞,肯德基,星巴克(因為附近有其他重劃區有,距離兩公里內),但區域內的便利商店數可能有二十家,公園多,另外大型健身房有兩間,還有一個正在蓋的大型醫院,為了滿足當地裡的需求,國中也還在蓋,沒高中,採買都需要到隔壁重劃區,算是台中蛋白區,但人口卻是台中最多的里,這樣也是一個規劃許久的重劃區(十幾年了)。

另外北屯GO重劃區,是短短的在五六年內從一片雜草迅速蓋了幾十棟的大樓,重劃區內只有兩個商場+好市多,剩下的就是街道美美,路是格子狀,然後車多人多路小,就差不多這樣。

總結,想清楚你的需求(孩子就學?採買方便?交通車站?金錢考量?),你沒生孩子就算有K~18的學校又如何?還不如多來兩間全聯。沒下廚的機會就算有傳統市場你也會嫌環境塞車。沒健身需求就算來三間健身房你也不會去,所以想好你自己的需求最重要。
a463498 wrote:

硬要說生活機能,其實舊市區才是最方便

湖口王爺壟(風大),附近就是全聯、星巴克、麥當勞、然後一個小小小的商場。教育的部分有幼兒園到高中(未來湖口高中),教育部分很健全,還有一個很大的夜間球場,剩下的還真說不上齊全(還在發展)。生活採買還是會進到湖口火車站附近。



講舊市區? 前面竹北那三個重劃區, 都在舊市區旁邊, 根本就是貼在一起.

華興重劃區(中正西路, 華興街)
水瀧重劃區(中正東路, 三民路, 中山路, 縣政二路, 十興路, 莊敬北路)
中正重劃區(中正西路)

至於學區的話, 高中不能算.

高中要考, 不是住旁邊就能進去念.

要講學區, 新竹縣市, 就是竹北最優了.

竹北很恐怖的, 去年一間公立成功國中5A10+作文六級分, 10人

比台中難進的私中人數還多.

全台灣5A比例最高.

AI園區旁邊那一間勝利國中, 今年第一屆會考, 目前還不知道, 但可預期不會差.
(原先學區為成功國中)

當然你也可以說是 居民和家長 的素質, 就和新竹其他地區不一樣.



國中會考新竹(竹北)奇特現象,網友:是基因複製


至於什麼全聯, 麥當勞, 家樂福超市, 路伊莎, 星巴克, 便利商店, ......竹北絕對不會比王爺壟少.

王爺壟有的, 竹北一定有. 竹北有的, 王爺壟不見得有.

但是你和樓主少說了一件很重要的事, 就是 診所, (先不談醫院)

竹北各類診所, 牙醫, ........密度真的很高.

王爺壟??? 算了吧.
另外, 大家也不要不承認總量管制學校, 還是跟學校學生的素質有關.

大家擠破頭, 才會總量管制, 尤其國中,

89多的學校, 跟人家總量管制什麼? 能逃的都逃了.

這才叫學區好嗎?



114學年度竹縣總量管制共21校

教育局表示,114學年度總量管制學校共計21所,其中國中8所,國小13所。竹北市博愛國中(七年級)、竹東鎮二重國中(七年級)、竹北市文興國小(一年級)及湖口鄉信勢國小(一年級)為114學年度新增的4所總量管制學校。繼續維持總量管制學校則有竹北市成功國中仁愛國中東興國中勝利國中文興國中(七、八年級)、六家高中國中部(七、八年級),東興國小、六家國小、十興國小、安興國小、興隆國小、光明國小、中正國小、嘉豐國小(一至四年級)、新豐鄉松林國小、湖口鄉新湖國小(一、二年級)及竹東鎮二重國小(一、二年級)。
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