亞洲智慧園區388戶2000萬全數售完!

班森 322
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樓主

2024-03-06 11:13

試問有人買亞洲智慧園區嗎?，想問買的人，在看到2000萬在關西亞洲智慧園區，剛打去問他說是買房內容機密不能說，在實價登入上也沒看到成交資訊那這樣是賣完還是還沒賣完，到底是賣產權還是賣使用權，感覺內容始終是一個謎?還是跟聖恩西湖一樣賣保險的方式回利，拜託有買的人透露一下搞得不是很清楚><，買完好像每月還要繳2.5萬管理費

https://www.ctee.com.tw/news/20231012702020-430606
亞洲智慧園區388戶2000萬全數售完!

2024-03-06 11:13 發佈

文章關鍵字亞洲智慧園區關西內容聖恩西湖使用權內容機密管理費成交資訊保險

mobile3803

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2樓

2024-03-06 13:36

還真的在實登上沒看到
一戶這麼多錢,不太可能產權沒買斷吧
都2024了,實登也沒看到
真的有人買?還是有什麼新的銷售手法可以不用登錄?
賣這價應不是只賣房而已,而是賣環境,只是也不是一般人能享受的

去年底的新聞

繼日勝生集團數年前推出新北市三芝產權賣斷型的銀髮宅「日初不老莊園」1、2期，造成熱銷之後，房市再現產權賣斷型的健康宅，台灣房屋集團總裁彭培業耗時近十年打造的頂級養生住宅「亞洲健康智慧園區」

目前該園區出售型已全數完銷，每戶總價約1,800~2,000萬元左右，算下來1坪約80~90萬元，總銷共60億元。目前在內政部實價登錄資訊中，尚未見到有揭露資訊。

https://www.ctee.com.tw/news/20231012702020-430606

Volf

班森 322 在5樓有說明，請參考。

2024-03-21 10:48

班森 322 樓主

Volf 再麻煩您！

2024-04-24 16:01

xiouJon

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3樓

2024-03-20 20:25

這個房產有點奇怪，所有權狀還要辦理預告登記，等於你要賣房還要園區答應才行⋯⋯

Volf

Volf
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4樓

2024-03-21 10:35

班森 322 wrote:
試問有人買亞洲智慧園...(恕刪)

我去年10月剛開幕時有去參觀，差點下手，當時議1800萬含車位，無法貸款，必需付全部金額買預告登記，入住後一人管理費用2.5萬元/月，加一人1.5萬元/月，也就是說即使買斷我和太太每月還要付共4萬元，我是預計十年後退休住，期間可以請台灣房屋代租，每月收入2.5萬元，假如閒置不出租，每月仍要付1.5萬元的管理費，但每個月有幾天可以入住度假。

會考慮購買主要是為了家中長輩，只要購入，直系血親長輩就可以入住園區的房子或護理之家方便照顧，但長輩習慣了台北的生活不願下來，因此作罷！

另外不購買改用租的話，押金600萬元，租金3.5萬/月，兩人管理費4萬元/月，共7.5萬元/月。

當時拍些美照供有興趣的朋友參考：

Volf

Volf
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5樓

2024-03-21 10:45

xiouJon wrote:
這個房產有點奇怪，所有權狀還要辦理預告登記，等於你要賣房還要園區答應才行⋯⋯

是買預吿登記，不會擁有權狀，所以實價登錄查不到！

預告登記可以買賣，也可以繼承，唯一的風險是產權擁有者不能倒！只要擁有者倒了被法院拍賣，即使你有預告登記也阻止不了！畢竟產權不是你的，你是被預告未來產權的擁有者。

以上提供你參考。

mobile3803

長知識了,只是預告登記有什麼好處?花那麼多錢,結果產權還不在自己手上?

2024-03-21 11:00

Volf

mobile3803 好處只有家人或自己可以隨時入住，台灣正步入高齡化社會，相關產業也會越來越多！我相信十年後相關的產業會更多元！這也是我未購入的原因之一。

2024-03-21 11:10

羽斌

羽斌
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6樓

2025-08-10 10:03

我親自參觀過也研究的很透徹，他們服務的買賣不止是使用權，而且有地政事務所的預告登記再加上信託登記，真正是一個最好的管理制度，只是我沒錢

，不然我很希望在這邊有一間這種信託管理的房屋，為什麼呢？
1.使用權+預告登記，它是可以在地政事務所的謄本上看到我買的名字，這就是等同雙產權概念，誰也不能去做抵押貸款，沒有任何債務，我查過這個土地建物、沒有任何金融機構或民間債務，就不會有任何不良品的發生，而這種園區，有這種全面思考，應該也是為了永續服務著想，拋棄舊有思維，再加上信託，我倒覺得蠻前瞻的，這對經營安定是有幫助的。
2.如果只有使用權，我可能不會買，因為產權謄本上看不到買的名字。
3.如果把每一間像傳統買賣方式，撥給每一個人，萬一裡面有人財務不佳，有人被法拍，地下錢莊進來一堆，要如何享受維護這裡的管理。
4.預告登記是一種法律上的登記，用於保障尚未完成所有權移轉的不動產交易或請求權，限制原賣方處分該不動產，以確保買方權利的實現，同時預告登記交易也不需要做實價登錄，我覺得未來台灣的養生村走這種優質管理模式，以免買賣所有權一旦分散轉移，會形成法拍屋不好管理。
新的時代不要用舊的思維去思考，重視管理品質的應該是這種新模式，才能面面俱到!