請問除了竹北及偏鄉以外
三樓半的透天每坪成本該怎麼抓？
假設用營造廠的建築師 國產建材
自建成本
土地成本：已持有? 繼承? 新購??
營造成本：建案總坪數?? 施工難度(進出動線)?? 新建還是拆建?? 有無開挖地下室??
裝修成本：這個 Range太大..!
以敝人正在自建的為例：
買土地 --> 找建築師 --> 建照下來 --> 篩選營造廠
竹北市區_總坪數13x坪.
5樓+2R(無開挖地下室).
承接建商自有營造廠，且有推案銷售.
老牌建築師.
國產建材.
只算營造成本(毛胚屋/電梯) 16.X萬/坪.
~~分~~格~~線~~
現階段案體不大的建案要找到非借牌的營造不容易!
建築師計費最小單位通常要100坪(不足以100坪計)
現階段自然人自建貸款(土建融)不易,建議資金到位再做下去
manuelcalavera wrote:
已持有 新建 90坪...(恕刪)
是的.
營造成本包含建築師( & 機電技師)繪圖至申請建築執照的費用.(政府規費另計)
~~分~~格~~線~~|
另外.
預留電梯空間??
只留空間??
還是建築設計時已計算電梯結構/用電.??
畢竟一次施工與事後再施工，影響(差異)不單單只有電梯的$$
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