比愛馬仕配貨難度更高！揭密新竹特有「買房中人」獲利手法
記者項瀚／台北報導
房地產圈不只土地開發有「中人」，由於新竹地區房市特殊，延伸出「買房中人」的角色。最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住宅週報》社長陸敬民，曝光「買房中人」是如何作業、如何獲利，以及又會衍生出哪些問題。
陸敬民表示，市面上共有3類「中人」，最多的是媒合土地交易的中間人，在台南地區則泛指買房的介紹人，而新竹地區房市較為特殊，除了有一般的介紹人，也有販售「看屋、買屋入場券」的中人。
簡單來說，買房中人就是先跟接待中心「拿貨」，並把這個看屋的門票釋放給有意購買的消費者，從中收取費用，而通常消費者都是直接下訂了。
陸敬民說，2019年之前房市尚未飆漲，很多建案的銷售速度慢，從預售到成屋都還在賣，當時就已需要中間人幫找客源，費用頂多5~30萬元，賣得人開心、買得人感激，當時還沒發展出強烈的收費制度。
但到了2020下半年，隨竹北房價飆漲，一切豬羊變色，投資客瘋狂搶貨，一般自住買方產生恐慌心態，「民眾若自行向建商、代銷登記第一波看屋，要馬石沈大海，要馬就是只剩下不好的戶別，線上預約制變挑選制，除了讓買房中人更盛行，費用也跟著三級跳，Ａ級建案和戶別一張門票動輒幾10萬元。」
為何只有新竹才有這麼鮮明的買房中人存在？陸敬民說，新竹房市特殊，除了上述提到的市場盛況，在地的園區客普遍相當忙碌，沒時間看房，就會請中人幫做功課，推薦適合的建案。
詹哥在一旁笑說：「這就好像是貴婦買愛馬仕，熱門商品還要透過關係、甚至配貨才買得到。」陸敬民說，進階版買房中人也要配貨，手上一次抓了多戶，有戶別好的，也有差的。
詹哥也問，「買房中人有什麼風險或危機？消費者又該注意什麼？」陸敬民說，中人違規兜售，涉及法規問題每戶罰6~30萬元，2020下半年就有中人被罰錢，但一戶罰個15萬元，中人還是一樣很好賺。
此外，消費者面對的可能不是1個中人，「他們除了有上線下線，也會集結起來組成所謂的採購團、熱銷團，甚至用LINE群營造熱銷現象，隨便問問的效費者還會被退群，種種行為涉及哄抬炒作。」
陸敬民提醒，買房中人都是自然人，其中有一半比例甚至不具有相關證照、房仲身份，這時就需要白手套，可能會找房仲合作，與消費者締結時有個門面，增加信任感。
建商公司也會對中人不滿。陸敬民說：「建商老闆找了代銷包銷、簽委售契約，結果被放給一堆中人上下其手，賺了一些本屬於自己的錢。」
2023-08-02 19:11 發佈
記者陳筱惠／綜合報導
隨著網路興起，對房地產有興趣的民眾會加入不少房市群組，不過自新竹爆出「神獸級中人詐騙案」事件後，最新進展則是昨（16）日晚間，LINE上的6大房市社群，在貼出公告後一夜急刪，讓不少群組內的民眾相當錯愕。
這類的房市群組，通常以匿名方式自由參加，甚至還會設置通關密碼，每個房市熱區或多或少都有這種群組，而最初興起的則是人稱「陸大」的《住宅週報》社長陸敬民。
昨日刪除的6大群組分別為名為「壞大群」的換約一群、二群、新竹、台中、台南、高雄等，群組內會針對各地房市讓群友們討論，也有專門提供預售屋換約的訊息交流。據了解，這6大群版主團隊，就是近期涉入「神獸級中人詐騙案」的團隊。
回顧整起事件，7月政府打炒房祭出《平均地權條例》新法，衝擊預售市場後，沒多久就爆出竹科、南科兩地「中人」詐騙案醜聞，全台逾10人受害，受害總金額超過4000萬元以上，甚至受害者還組成自救會。
不過，陸敬民針對昨晚刪群事件澄清表示：「被刪除的6個群組並非我們團隊，不過一般購屋族仍會有所混淆，其實那些刪掉，對於我們以柴犬為主的『歐巴柴、壞巴柴、愛巴柴』的住宅週報系列來說，是各自安好。」
對於中人詐騙案事件，陸敬民強調：「全案已經司法終結，不願再浪費社會成本，不宜再針對這件事評論。」
對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，現在是網路消費世代，很多民眾第一次買房，收集資訊與了解房市狀況時都會藉由網路社團、聊天群組獲得，版主們看到商機，紛紛開啟揪團模式，靠著談好優惠的「團購價」，帶民眾入場買房。」
不過，周昆立指出：「目前在政府打炒房下，房市買氣已轉弱，房價也不再繼續大幅上漲，現在民眾已無透過這類群組『搶便宜』的急迫性，建議民眾購屋仍需親自去案場看房詢價，注意建商品牌、屢約保證規定，才不會落入發生糾紛卻求償無門的窘境。」
此外，團購買房是很多投資客喜歡操作的模式，想自住的民眾，要注意個案投資客狀況，未來可能會面臨龐大的賣壓、空屋率高、管理不易維持的狀況。
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