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想看房要先被仔細盤查之人生頭一遭

坦白說,2020年換房後,沒什麼再看竹北的房,有地方住所以沒迫切需求,去年認識男友後,男友喜歡竹北環境,于是我又開始陪同看房,也因爲男友上班不能用私人手機,所以都是我在聯絡,這陣子陸續看了惠宇、春福、豐邑、鈞崴等,其實都實實在在的介紹房子,我覺得代銷或建商都滿仔細的說明房子特性,至少我在談話中可以知道這樣的房子適不適合我們,知道他們的房子是用怎樣的建材、設備等等今天想起巷口那塊地,曾經是很久前覺的還可以的建商,和男友商討,男友請我打去詢問。

接待人員接電話,請我們加line,加了line詢問想瞭解,但沒讀取,我又打電話,因爲男友也只有假日方便和我一起去瞭解。銷售人員接了電話,講話神神秘秘的感覺,說需要過濾客群,會做一些訪談,因爲他們只有11戶,所以希望找同質的。我心想,好,這也沒問題,雖然小心,但也許他們希望保護購買的住戶吧,但此時還是不知他們的房屋型態,再訊問有沒有接待中心可以瞭解呢?他詢問我們有沒有抽菸,他們不希望住戶抽菸,我想,這也是好的,我和我男友都不抽也不是什麼大問題,回答否後,他說他們之後會做檢測,抽不抽菸是可以測出來的,說也只是一個紀錄參考。我心想,痾….好,我是不怕你測啦,但,是不相信別人的回話嗎?而且,如果啦,後續買的人真的轉手,買家會抽菸,你怎麼控制呢?但是啊,我還是當他是好心,想控管住戶的品質,雖然此時我覺得有點詭異了,但要測我也不怕,說ok啊!再來他又強調他們不賣投資客,問我基地附近熟不熟,我當然熟,我就住那附近,但我是幫男友詢問,我男友就是因爲我住那附近要買靠近我的地方,於是我回我們不是投資客,要一起住的,現在平均地權條例要上路,誰會買竹北高鐵區來投資啊?(腦袋壞了嗎?這邊貴到靠杯,投資幹嘛?)他又強調了幾句,有很多代銷、同業打來問,瞭解消息blah blah….(與我何干?我們只是想瞭解房子然後決定,但我一直沒法做具體約談,不論講什麼好像都被懷疑的感覺),再來他又強調要做基本的訪談,要確認後才會約到代銷中心,並且要我們提供公司的名片,確認人的職業,不要是那些仲介blah blah,這對我們來說也還好,但坦白說,此時我覺得感覺很差了,這家建商推出的幾個案子我不是不清楚,但我認爲也沒好到和惠宇同等級,陸續看房、買房,和家人分開住、自己再買這10年中,基本建商、房屋好壞我算是很清楚了,感覺要看瞭解這房好像要求它給個機會一樣?哇塞,可能是用黃金打造的房子,我都在想我是要付錢才能讓他給我機會談是嗎?囉哩八唆一大堆,我就說先生,不然您將問題發過來吧,我就直接回您。然后就來了這幾張問題,又再度強調不給投資客啦、不抽菸啦、給換房的人啦、高精緻住宅啦、要給學區有需要的人啦⋯⋯

奇怪了,現在不生小孩2人要住就不能買3房是嗎?要買個房子還得報備有無學區需求,身家調查?回答後還像是被銬問真的讓人非常的堵爛,我覺得好妙哦,什麼時後這家身價有這麼高我怎不知呢?

男友說要留名片,我就説不用了,如果用這種態度來過濾,最後因爲你是gg找你去,你不覺的感覺很差嗎?我們只是在這區找房子想瞭解房子做評比決定,沒想到碰到個浪費時間問一堆無關房子還無法瞭解格局自命清高的建商,那就讓有緣人去吧!









想看房要先被仔細盤查之人生頭一遭

想看房要先被仔細盤查之人生頭一遭

想看房要先被仔細盤查之人生頭一遭
2023-05-06 17:41 發佈
ppkpp wrote:
坦白說,2020年換...(恕刪)


建商做調查 只是 想之後如何定價而已

你別想太多

賣得好的 特別是小坪數 單價會拉高

起步價 會設高
ppkpp
ppkpp 樓主

🤣認真說它不是小坪數,它只是離我住的地方近而已,本來11戶我考慮要不要問,住過公寓大樓都知道這種戶數能支持的管理品質是barely meet,or hardly meet,pass

2023-05-06 18:07
maxwu123

這只是在做市場調查,代銷會把熱銷的 需求大的回報給建商

2023-05-06 18:08
對話中被告知要檢測抽菸是可檢測出來,我就在想什麼鬼啊⋯講了是不信嗎?想拉高價也非小坪數,那就等高鐵八隘口一惠宇開案就好,等它?!🤣
isaactzeng01

以前惠宇不好賣,因為相較於其他建案,每坪多5-10萬,那可是多了20%-30%;而現在可能只多7%-14%。

2023-05-10 20:27
ppkpp
ppkpp 樓主

對啊,認真說,去走一遭比起來,惠宇整體規畫還是勝,若都是要在那等級,真的就沒啥懸念了。

2023-05-16 11:22
妳是對的
沒必要留名片!這張省下了也算是幫公司省錢,除非是升職很快的名片沒發完又要印新職稱的,那就另當別論。

同事們去看房,沒聽說在留名片的,一般而言,公司名號賣方早聽習慣了。

基本上,留個電話與姓名,就很ok了。賣方會自行紀錄談話中潛在買家工作/背景。

重點是,買房子奇檬子很重要,買得過程如果充滿了唧唧歪歪,賣家一副盛氣凌人,若溝通後仍不軟化,可以看別家的。


ppkpp wrote:
男友說要留名片,我就説不用了,如果用這種態度來過濾,最後因爲你是gg找你去,你不覺的感覺很差嗎?
只有11戶的房子,
我連看都不會想去看,
因為繳的管理費根本請不起管理員,
除非住戶每月繳3萬的管理費。
ppkpp wrote:
坦白說,2020年換...(恕刪)


他可以挑客戶,你也可以挑建商呀

不過11戶其實真的太少了,除非是豪宅建商的話可以考慮一下,不然可能將來連管理員都請不起
ppkpp wrote:
坦白說,2020年換...(恕刪)


8位數存摺給他看一下

都很親切地來談
看不懂TOP 5%說甚麼是理所當然的
賣東西的人要主動去介紹自已的商品, 不是反過來問買的人的事, 問太多我就寧可不買, 去它媽的
吉米巧克力

認同

2023-05-07 11:47
ppkpp
ppkpp 樓主

說真的,我哪天真的被問到很火,前面我很有耐心,他說要檢測我還壓著脾氣,後來我覺得:這簡直莫名其妙啊🤣,這建商優秀,讓給其他人🤣

2023-05-07 15:27
太有事,要是我也會跟你一樣反應。
祝他們業績長鴻了,呿。

ppkpp wrote:
坦白說,2020年換...(恕刪)
只有11戶可賣,當然要好好過濾出最需要的客戶,然後賣個好價格~十幾年前還在工研院國防役時去看房,接待會說頭期款需要500萬,問是否能接受,我就說父母會資助頭期款,不然接待都不想理這種類公家薪水的客戶。給買房新手的建議是戶數低於50的不要買,除非價格低了一大截再考慮。
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