請問在新竹竹北地區投資小套房可行嗎?
用租金來抵房貸
這算盤該如何打呢?
但是出了園區周遭就開始供過於求
這幾年來新竹太多舊屋改建成小套房來出租的了
造成的效果就是離園區越遠的租屋只能降價來求的青睞
不過園區附近的早就被蓋滿了...
除非你買中古屋回來改建
在竹北的話更可以不用考慮
同樣要租房子的情況下
你會選離公司近的還是每天辛苦騎車半個小時到竹北去租??
除非你的套房設備豐富租金便宜讓人有這半小時花的真划算
不過新竹套房水準6-8000的價位
你竹北除非低上一截才吸引的了房客
竹北是房價的未來吸引人
但是再新竹的外來客
有錢的就去買房子了
沒錢租屋的主要考量幾點都是
1.上下班方便
2.生活機能佳
3.聯外交通優良(鐵公路發達)
竹北沒有地方是符合以上三點的
最多只有開車比較快上交流道
我來到新竹工作也快五年了，
兩年前，經過某一高鐵區某一建案，兩棟一式，一棟整都是小套房，另一棟都是辦公室，
二話不說，拿出了一部分積蓄，買了一間小套房。
一開始自己個規畫是要自住，但是後來看上另一間挑高套房建案，所以又敗家了。
兩個月後，同一建商，推出同樣的案子，地點相近，但是價格貴了3萬/p
我同事去買了一間。
今年，都交屋了，
我的那間套房，我儼然變成所謂的"投資客"
因為我沒有住進去的需求，我要住進去的另一一間，
所以"賣"了半年，..........當然，一棟有將近2XX套房的大樓，也一樣有人是"投資"心態。
半年過去了，賣不掉.......
即使是那種黃金地點，距離高鐵走路30秒的地段，比買價+10萬..這樣的價格就是賣不掉。
(有各種原因)
所以我出租給了別人
以我這樣的買價，在該區13.5/p 的價碼，我每個月付出的房貸是7800 (2.46%)
我出租給別人是8000 (沒裝潢、附簡易家電、冷氣)
我租給別人前的購置家具家電成本是5 萬元，
對面鄰居裝潢的漂漂亮亮的租金是1萬~1.2萬(裝潢費30~50不等)
我每個月 房租 - (房貸+管理費) = - 300 (注意是負的)
以當房東來說，我每個月虧損300
已短期投資10年來說....不划算。
我只能安慰自己，看看人家花了一堆錢裝潢，房租也不過多了2000~4000，
已長期來看，如果我順利租個20年，那等於房客買了房子送給我，我可以再租個20年~
但是這是"順利"的情況，房子必須一直有人租~
如果已賣出的角度來說，以我當時的買點來說，大約賺了20~30% (現在有行無市的行情)
但是先決條件是有機會賣出!再說。
我同事多我30萬的購入成本，坪數差不多，如果要租8000，保證虧得很慘。
買房，可以當作是投資，
我曾想過，我買了這間套房.......是對是錯。
我沒有答案，
但是已一個投資來說，目前這投資還不賴~
但是如果沒這個投資，我可能會在其他市場上賺更多(或是翻船)
因此回到版大的問題
竹北投資小套房可行嗎?
我建議，不要打如意算盤，謹慎評估，現在房價到底是高點還是低點~沒人可以跟你說!
因為這是市場機制，是可以被炒作的市場!
2年前我已13.5/P 在荒蕪一片的土地上買了一間套房，所有人都說我瘋了。
現在很多人都說我賺了，但是實際對我來說.....
我每個月虧損300元(還不包刮房屋稅金)，萬一又升息，那我又會多損失個幾百塊/月，
所以已投資的角度來說，
雖然每人對投資的定義不一樣，
用租金來抵房貸，這樣的投資會是長期投資...
不過，以竹北現在預售屋/新成屋 的套房，價格都已經高了!
出租市場，雖然飽和，但是新屋的出租市場還是有（新貴們很挑的）。
還是建議你，多方角度觀察。
我好像一點也沒回到你的問題喔！
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