東竹北以70坪上下15年中古屋為例, 新屋成交價約1300萬, 4年前實登約1500萬, 現今開價約3500萬差價2000萬, 房租一年50萬可租40年, 現在約莫40歲屆時80歲, 手上有錢又有40年的機會財, 何樂不為呢? 若以5年前新屋成交(如9木XX ,誠心XX, 大隱XX, XX雲集), 50坪不含車位現今開價65萬出售也是能賺到2000萬, 這帳要如何算呢? 反過來說3500萬的房子年收50萬租金, 年化報酬率不到1.5趴, 比金管會要求壽險的報酬率還低, 值得嗎? 持續有建設也要10年完成高鐵前BOT及捷運等等建設完工, 屆時房子老了,除非新屋也上看百萬否則解不了套.
winston58 wrote:
有個朋友十年前就賣掉竹北房子, 開始租房, 因為他覺得房價會跌, 結果到2019年他還是在竹北買房了, 光租金, 也花了快400萬, 結果房價也沒跌, 還好買在疫情前, 否則就得不償失了.
如果你有兩間以上的房子, 再來考慮要不要賣房賺錢, 若是只有一間, 就留著住吧, 若是你缺錢投資, 拿房子去貸款就行了.
十年前買房
背貸款都比租房划算
你這朋友還挺有趣的
terry8499 wrote:
東竹北以70坪上下15年中古屋為例, 新屋成交價約1300萬, 4年前實登約1500萬, 現今開價約3500萬差價2000萬, 房租一年50萬可租40年, 現在約莫40歲屆時80歲, 手上有錢又有40年的機會財, 何樂不為呢? 若以5年前新屋成交(如9木XX ,誠心XX, 大隱XX, XX雲集), 50坪不含車位現今開價65萬出售也是能賺到2000萬, 這帳要如何算呢? 反過來說3500萬的房子年收50萬租金, 年化報酬率不到1.5趴, 比金管會要求壽險的報酬率還低, 值得嗎? 持續有建設也要10年完成高鐵前BOT及捷運等等建設完工, 屆時房子老了,除非新屋也上看百萬否則解不了套
你看上的房子
3500萬一年租金只要50萬
當然用租的划算啊
可是 也不是每間都這樣吧
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