想請教有買到或有研究的大大
這個案子的抗性是不是頗大
1.有興隆路車流聲跟風砂揚塵
2.左前方有電塔
3.上下班前方興隆路橋路口回堵壅塞
4.距離附近採買機能略遠
5.附近車行道路較小條
6.感覺聽的到高鐵軌道行車聲?
上週有買到的這周要繳訂金了，想知道這案子值不值得接或投資
完銷均價連低樓都來到45了，如果有低樓釋出在上面這種條件下感覺被套機率頗大?
2021-02-22 16:42 發佈
1. 竹北到哪都車多，除非未開發還有農地相伴，不然我曾看縣三沒在大路旁相對車流少的19F(時代花園)，各種噪音照樣從四面而來。 噪音我認為看地型，低樓層轉個角隔條街噪音就被阻隔，高樓層則無遮蔽。
更明顯的是國道旁的水公園，在一樓大廳外還沒感覺離國道100公尺的噪音，但一上13F開窗一秒馬上關。真要無噪音就買好一點的"隔音窗"，不然即便寧靜的中庭戶一樣更會凸顯突如其來的高分貝。
2. 電塔不是正前方就好(觀感問題)，大硯RiverX照樣賣爆。
3. 據說竹北出門塞，但長年住新豐不清楚，還請大家補充。
4. 惠友的點比起很多"熱鬧"雜亂市區去頂好、全聯都更近，要住家週邊很多餐飲就得接受混亂夾窄的街道、人流與車流，我認為都住到水岸來了無非就是要"景"與"靜"。 至於餐飲採買，超市、超商、咖啡店、洋食、和食、有機蔬食隨你選，沒有夜市的熱鬧，但退縮車道的店面讓整體市容乾淨整齊多了。
5. 高鐵區的主幹道夠大夠整齊夠乾淨了，相對新開發的地區還覺得路不夠大的話，住縣一、縣二甚至新竹市居民情何以堪。
6.仔細聆聽肯定聽得到，但至少右邊有一棟幫擋了，右後大概不久後也會冒出一棟幫堵死高鐵軌道。
上週四下午消息走漏，有殺過去的應該都有買到了，
只是已購戶有認識代銷還是比較吃香，電話過去就先預訂好高樓層了，
可以慢慢過去簽紅單&刷卡，
約莫下午四點就賣光了，只能留資料等候補。
ps. 現場有看到一票仲介，應該都是幫客戶簽吧。
這案子的缺點&抗性，大家都知道，
再想想這區還買得到的建案能有幾個?
也不難想像為什麼會快速賣光。
價錢應該是45-50, 每層樓一坪差2000,
三房一車大概19xx.
我個人是覺得以目前市場行情算划算，
有需求的可以考慮簽下去，不要退紅單了。
氣密窗6+6+8+6
格局圖不難查，就不貼了。
合石下一案 & 坤山高鐵東也都在運作了，
還沒門路的大概... 只能等候補了，
只能說經營人脈很重要!
不要說我是仲介!!! 不然下次不分享了
無錄用 wrote:
想請教有買到或有研究(恕刪)
幫他正名一下，案子叫 "極至惠友"
1.有興隆路車流聲跟風砂揚塵
->拿到高樓層會好很多，而且他直接送你全熱，你也不用開窗
窗戶厚度驚人，竹北眾建案內有得比的，室內窗戶6+6+8+6 YKK low-E，連廁所窗也給你6+8+6 YKK
有看過格局圖應該知道他1300多坪基地只蓋400坪房子，前方扣掉人行道還大退縮
2.左前方有電塔
-> 你看過格局圖的話，你拿到A棟，電塔根本在你的"超"斜前方，在房內視野上要"斜視"才算看到
，google距離量測有120-150m3.上下班前方興隆路橋路口回堵壅塞
-> 他車道出來是單行，下班下橋做法應該是從後方繞進來，回堵到是不會
上班誰都無解吧? 興隆橋一定塞阿，你的位置還是相對最近橋的，就跟介壽重劃出介壽一樣塞的道理一樣，麻煩點就是要繞道下下個路口去上橋，這真得是缺點無話說
4.距離附近採買機能略遠
-> 一個路口後有小七，在過個路口就有全聯，這裡就是買景跟永久棟距的稀有性
5.附近車行道路較小條
-> 門口前單行，過上坡段就非常大了，可以去基地看看
6.感覺聽的到高鐵軌道行車聲?
-> 無解，豐X京站都聽的到，但建商也知道，所以玻璃給到最厚盡量幫你擋，送你全熱不用開窗
配備是真的給到很好，提供一些僅供參考，一切以建商實際公開為準:
1. 一樓挑高6米5
2. 樓高3米45
3. 18公分樓地板 (可惜不是搞中空)
4. 窗戶剛剛說過了，室內窗戶6+6+8+6 YKK low-E，連廁所窗也給你6+8+6 YKK Low-E
5. 全室木地板，廚房石英磚 (品牌還沒公布)
6. 110戶 "零"店面，超高樓層
7. 送全熱
8. 有給全棟的BWT淨軟水
9. 送SAVGO 蒸烤爐及林內炊飯機
10. 送伊萊克斯洗碗機
11. 抽油煙機跟瓦斯爐是林內的
12. 廁所就是全toto，主臥是電腦馬桶，客臥是免治，都有toto暖風機
13. 廁所各項五金是義大利進口五金，名字太難記
->其實配備跟極上很像就是，但一個是強化中空樓板，這個改強化玻璃厚度
內文搜尋
從 APP 打開
X