今天去看了一間物件3/2/2，屋主預售屋購入，房子狀況很好，老婆大人很喜歡。
開價接近1100，屋齡約了2年。
查了一下物件當初的購入價格約在800-900之間
查了物件近期的實登價格約在950左右。
———— 以下是看完物件後的聊天過程
A服務我的房仲 B案件開發員
今天看完結束後，A跟B說我可能會出950（這我還不知情），之後我得知預售屋可能價格區間後，就跟A說我想出價900，之後A又跟B說我會調降出價金額900，B就跟A說希望我出價接近1000，才好跟屋主談。
因為A服務我許久，自認為她人正直，且透露我許多房仲間的不能說秘密。
且A也沒有慫恿我提高出價，A知道我的底線在哪。
想問各位先進，出價如果有達到屋主的底價，但服務費不夠多或是沒賺，這樣B有可能會騙我說屋主不賣嗎？
如果私底下找屋主交易，會不會有什麼風險呢？
2020-09-13 0:15 發佈
賣房動機呢，無非就是獲利套現，不然就是缺錢。
如果是不缺錢的賣方，不會輕易放手。
以你的案子，看到了關鍵點----老婆大人很喜歡。
憑這點你幾乎是GG，因為你要怎麼能保證下一間房老婆一定會喜歡。
除非你老婆跟你站在同一線上，底線拿捏清楚。
沒有中，就算了~~~
不要去猜屋主的底價，如果你自己找上門，我是賣方會一口開死價格看你拿什麼跟我談，
你想省錢，我更想賣你高價。
這樣會買賣破局直接給你尷尬喔~~~~~!!!!
屋主透過房仲，起碼人家第三方捏著5%的空間看要不要促成，
讓交易變得有彈性點，機會大一點。
再來了解一下，假設現煮時實價950，開個1100，感覺起來非常合理
預測成交帶可能是931-1050中間。
賣方可能急的話，就照目前步調900的看收不收。
不收很正常，你測不到風向。
認真想買的話，就930出看看囉，
930收了，但是被打槍，
你試試看換人出935但服務費給2%
或著如果連930、950都不收斡，就代表屋主不缺錢囉。
房仲暗示你別給我麻煩，屋主我自己給你去跑都沒問題。
內文搜尋
從 APP 打開
X