坤山在高鐵下個推案，位於文興路與高鐵八路交界處，先來了解這塊基地的一些數據。
- 地籍資訊
地籍圖的查詢連結：https://easymap.land.moi.gov.tw/R02/Index
| 世興段 |
地號 32 |
| 基地面積(平方公尺) | 4003.68 |
| 基地面積(坪) | 1211.1132 |
- 使用分區
使用分區 link：http://regis.hsinchu.gov.tw/hchgregis/mapjs/REGIS_Map.aspx
| 容積率 | 240% |
| 樓地板面積(坪) | 2906.67168 |
| 容積轉銷售係數 | 1.6 |
| 總銷售面積(坪) | 4650.674688 |
- 實價登錄
實價登錄 link：https://lvr.land.moi.gov.tw/
- 建案成本估算
整體成本為購地成本(11.5億) ＋ 建築費用(4.6億)，約為16.2億元。
| 每坪造價(萬元) | 10 |
| 建築費用(萬元) | 46506.74688 |
| 整體成本(萬元) | 162168.0575 |
- 開價估算
| 每坪開價(萬元) | 44 | 45 | 46 | 47 |
| 銷售總額(萬元) | 204629.6863 | 209280.361 | 213931.0356 | 218581.7103 |
| 利潤 | 42461.62879 | 47112.30348 | 51762.97817 | 56413.65286 |
| 毛利 | 20.75% | 22.51% | 24.20% | 25.81% |
- 結語
來辦個投票，客官們認為的開價為 44/45/46/47 或者其他呢？
