新古屋及預售案請益

小宮女丸子
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69分

樓主

2020-06-22 13:58

各位板上前輩大家好

最近終於狠下心下訂了法院區預售案
權狀約70坪
室內主建約43坪
建商評價中上

家庭成員是2大2小
爸媽偶爾來同住
感覺43坪是相當理想的空間
但總價將近3000萬
在不靠爸靠媽的情況下
是不小的負擔⋯⋯

下訂了預售案後
今天房仲業務大大發來了六家國小附近的新古屋物件
權狀約50坪
單價開價43萬

（預估成交價可能38-39）
全新未裝潢未入住
室內約29坪
建商評價很優

想請問板上前輩
是不是應該轉賣預售屋
改買新古屋呢？

目前考量的點...
1）新古屋單價高但總價便宜很多六家國小附近生活機能較好

2）房價持續上漲現在也許覺得室內29坪夠了但也許以後再也買不起地點好又室內40坪左右的房子

苦惱中請指點迷津！

2020-06-22 13:58 發佈

文章關鍵字古屋預售案各位板前輩建商評價室內主建法院區預售案權狀家庭成員空間爸媽

純喫茶小ID

純喫茶小ID
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542分

2樓

2020-06-22 14:29

優點:
跟建商買，帶表大家都買的一樣的價格。所以不會有被賺一手的感覺。

缺點:
3000萬的價格帶，代表以後想賣掉，至少要賣3200-3500以上。
買得起這價格的人，與2000W以內比，可能少很多。

信義房屋網站做得很細，有每月房屋成交散布圖。你可以去看看，這價格帶每月成交數量。

不過，自住沒差。只要不要壓力大都還好喔。

小宮女丸子

小宮女丸子
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69分

樓主

2020-06-22 14:49

謝謝回覆
但想請教地點方面
您有什麼想法呢？

純喫茶小ID wrote:
優點:跟建商買，帶表(恕刪)

drewlin

drewlin
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71分

4樓

2020-06-22 15:02

可

jeremywu617

jeremywu617
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7分

5樓

2020-06-22 16:10

43 vs 29?? 差蠻多的耶!! 29P 兩大兩小可能過幾年又得換了!!

六家國小附近生活機能比法院特區好很多, 大部分店家可以走路到. 法院這只有全聯比較近,吃的要到自強南路或體育館那邊. 不過法院這邊的環境比較舒服,　六家國小那邊的路比較小,也稍亂一點.　其實大部分環境都是這樣無法兼顧, 就看你比較在哪一點

小宮女丸子

小宮女丸子
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69分

樓主

2020-06-22 16:18

謝謝重點就是這樣！！
很多人也是告訴我29坪沒幾年就要換房了
😂

感覺好像繼續等預售蓋好比較理想

jeremywu617 wrote:
43 vs 29??(恕刪)

JERRYFERRY

JERRYFERRY
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33分

7樓

2020-06-22 16:40

預售屋較好喔，而且從你的描述中的案子沒意外應該是近期非常搶手且很神秘的那個案子，況且兩大兩小住室內29坪是遲早要換的，等到要換再看看目前手上這間預售屋時一定漲到天邊去了。
能跟建商買就盡量是跟建商，也比較不會有被賺一手不開心的感覺。
能負擔有需求就不要想太多喔，因為賣掉了同樣的價格你就買不回來了。

小宮女丸子 wrote:
各位板上前輩大家好
...(恕刪)

donkey_qq

donkey_qq
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187分

8樓

2020-06-22 18:43

JERRYFERRY wrote:
預售屋較好喔，而且從(恕刪)

負擔得起還會長住，那3000萬就買了！
如果怕有壓力，或未來可能轉手，新古屋地點跟評價也不錯的話，那也許先求有再求好也是很好！

還有學區在竹北可能也是房價的重要指標！祝福你了！

人稱下流

人稱下流
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文章編號：78052626

185分

9樓

2020-06-22 19:06

小宮女丸子 wrote:
各位板上前輩大家好
...(恕刪)

秒選預售.
都四個人了為什麼還需要考慮29坪的

pateh

pateh
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文章編號：78052983

436分

10樓

2020-06-22 19:44

donkey_qq wrote:
負擔得起還會長住，那3000...(恕刪)

負擔的起一次到位吧
換屋代表你要付出兩次的裝潢成本
除非你換中古的大屋但通常別人的裝潢很難有百分百適合自己的
買下來後原本想說小修改往往最後是幾乎整個重做裝潢的周圍很多都這樣
多一次裝潢就等於多150W~300W成本

另外小屋換大屋雖是個方法
預算不夠先買小屋日後房價漲至少小屋跟漲
但小屋的坪數小漲的錢追不上多出來的坪數跟漲上來的單價

3000萬的房子裝潢弄一弄 3300, 日後大概要賣3400~3500 扣完仲介費才能打平
雖可能要住很多年等通膨來漲價但若地點好坪數夠就一路住下去囉
不用換屋就不用擔心日後怎麼賣了
且搞不好十年後 3000萬大概只能買5X坪雙車了...
到那時候新竹首購族可能都只能買權狀不含車位 20~30坪的房子了哀
換屋族從現在2000~3000, 可能變成3000~5000, 或是就跟台北一樣小居一輩子換屋遙不可及
想買大屋還是現在先買吧

方便請問六家國小附近優質建商權狀約50P的新古屋是哪一個建案呢?