(竹北現在實在太貴下不了手壓)
原本家裡是兩房一廳但因為去年又多了一個二寶
加上之後老婆也要回科技業上班
爸媽會入住幫忙一起帶小孩
兩房一廳是覺得不夠的
不升級成三房兩廳不行
預算的關係只好來看看最近建案很多的湖口
先說說我的需求
我看房的點大概是以下幾個
用料、格局(採光、是否方正)、生活機能、學區、交通
總價、車道、貸款、管理費、車位
我們總共看了四家分別是
富來樂、美麗人生、大清至寶、真愛10
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先從富來樂來說
上面貼紅色貼紙的地方表示已經銷售，可以挑的房型還蠻多的
直接切入富來樂的特色
高度:
3.1米
建材:
大雅廚具.林內三機設備、錦鋐氣密窗、冠軍磁磚、銀立淨油漆
Derek免治馬桶、ONE TOUCH省電節能、德瑞克衛浴、樂奇四合一暖風機、管理費50/坪
格局: 三面採光、(坪數37.15、37.4)、方正格局
公設比:
32.7
附近機能:
全聯、四家便利商店、華興公園、仁和路
學區:
中正國中、華興國小
電梯:
永大12人份豪華電梯(這個部分是業務跟我說的目前沒看到實品)
其他:
車道與人行道分開、占地500坪、高10樓地下2層、平面車位
特色(保固):
結構15年保固、24H智能管家、防水5年保固、設備1年保固、2年免管理費
總價
B2/8F 767萬 37.15坪 20.61萬/坪
因為富來樂屬於預售屋，沒有實際的房型可以看
我們就先看了模型，基本上我們喜歡正正方方的房子
爸媽也覺得買房就是要正方會比較好
採光的部分富來樂每一個房間都有對外窗
這點蠻吸引我的
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美麗人生
美麗人生已經銷售的差不多，三房的幾乎已經銷售一空
剩下兩房的(好像三間吧)不過我既然我們已經到現場了
還是去參觀了一下
高度:
挑高 3.1米
建材:
HCG廚具
格局: 雙面採光、(坪數23.62、23.81)、方正格局
公設比:
19.14
附近機能:
外面是商圈
學區:
中正國中、華興國小
電梯:
一台
其他:
占地1053坪、高7樓地下兩層、剩下機械車位
特色:
旁邊有專為包租公設計的套房房型，旁邊就是科技業
出租應該蠻方便，很多人想搬出來自己住，一個月租個5000沒問題
總價
F2/2樓 520萬 23.81坪 21.83萬/坪
因為剩幾戶的關係基本上代銷已經直接說這是最低價囉
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大清至寶
這間與富來樂比較接近，但不同的是大清至寶已經有成屋可以觀賞了
但沒有格局模型可以看只有圖可以看
高度:
挑高 3.1米
建材:
櫻花廚具、和成衛浴
格局: 三面採光、(坪數40.81、42.67、29.01)、長方格局
公設比:
32.7
附近機能:
中興公園、美廉社、黃昏市場、4家便利商店
學區:
中正國中、中興國小(旁邊很近)
電梯:
1台電梯
其他:
車道與人行道分開、占地885坪、高10樓地下2層、平面車位
特色:
旁邊就是公園，很適合年長人居住
缺點:
旁邊是土地公廟 PM2.5 怕怕
總價
A3/8F 788萬 40.81坪 19.3萬/坪
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真愛 10
真愛10幾乎都已經賣完了剩下最後一戶
雖然有採光但根本被外面的建築物擋住
客廳旁邊有一個小窗戶
完全不知道這窗戶要幹嘛….
廁所完全沒有對外窗，應該濕氣會蠻重的
外面的採光… 只能說都被旁邊擋住了
廚房是HCG的
公設比問號他沒說我也不知道
總價:22坪 398萬 18.1萬/坪
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看了四間房屋，目前就只有富來樂
有說他的建材，其他三間基本上都沒有提到建材的部分
(應該是說只有提到廚房)
看了這麼多其實我自己也有點頭昏眼花了
最後我做一個總整理
分別針對以下幾點
- 用料:富來樂>大清至寶>美麗人生>真愛
富來樂幾乎完勝
- 格局:富來樂=>大清至寶>美麗人生>>>>真愛
富來樂從平面圖上面看格局是不錯但沒有實際的商品可以看很可惜
大清至寶採光真的好但長方形格局需要考慮一下
- 機能(這邊指的是生活方便性): 美麗人生=>富來樂=>大清至寶>真愛
機能方面給我大清至寶第一的原因是因為旁邊就是一個公園
富來樂旁邊也有公園但有一小段路，吃的東西還是要到仁和路上比較多
美麗人生附近我覺得還好
真愛在巷子裡面
- 學區:大清至寶>富來樂=美麗人生=真愛
大清至寶的優勢就是旁邊就是國小
不過國中還是要到西區才有喔
- 實體屋:大清至寶>真愛>美麗人生>富來樂
大清至寶有裝潢好的房屋可以參觀
真愛也有裝潢好的可以參觀但採光不好
美麗人生有毛皮屋可以參觀
富來樂只有預售
- 代銷態度:富來樂>大清至寶>美麗人生>>>>真愛
這可能是個人因素我就不多做評論
這個分數是來自於代銷給我的感受
- 貸款:富來樂>大清至寶>美麗人生>>>>真愛
因為富來樂還沒開始蓋所以貸款是按造工程比例
付款的方式較鬆，這方面優勝
- 電梯:都是一台差不多
- 管理費:真愛>富來樂>>>大清至寶>>美麗人生
真愛應該是不用管理費
富來樂50每坪但有補助兩年
大清至寶50每坪
美麗人生50每坪
(我給他最後的原因是因為我不知道他沒什麼公設為什麼這麼貴)
- 車位:大清至寶=富來樂>真愛>美麗人生
車位不會差太多，但美麗人生剩下機械只好給他最後
- 公設比:美麗人生>富來樂=大清至寶
美麗人生公設比只有19%
12.看房尊榮感 富來樂=大清至寶>美麗人生>真愛
富來樂、至寶有袋子 美麗人生只有資料
真愛什麼都沒有
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最後加上我對每一間的評論
富來樂
優點:建材完勝沒話說、採光看起來應該是不錯、唯一一間有5年防水保固的、付款優、社區經營、可以挑選房型多
缺點:沒有實屋
美麗人生
優點:包租公應該會很愛、很快可以交屋了、公設比低
缺點:沒剩幾戶囉、因為住戶多都是包租公怕進出複雜
大清至寶
優點:採光好看的到、旁邊有公園、國小在旁邊、社區經營、可以挑選房型多
缺點:長方形格局不好規劃裝潢、旁邊是土地公廟可能空氣不好(公園GG)
真愛
優點:總價最低398就給他帶回家
缺點:採光接近無、廁所沒有對外窗會很潮濕、格局很怪
以上就是我這週末的看房之旅
我應該是會富來樂與大清至寶挑一間
但我媽好像比較喜歡正方格局、跟用料
