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自住或出租?想聽看看各位網友們的意見

家人在竹北家樂福附近有塊大約50坪的土地
計畫蓋5樓透天厝,內建電梯,一層約30坪
目前有下列幾種規劃,想聽聽看各位大大的意見
1:1到3樓父母+小孩自住,4&5樓分三間套房出租
2:1到2樓父母自住,3&4樓分三間套房出租,5樓小孩自住
3:1到4樓分三間套房出租,5樓小孩自住,父母用租金去買電梯大樓
因父母快退休了,需要用勞保月退+租金來支付生活開銷
目前住的舊公寓也無法繼續久住,一定需要新房子
媽媽的願望是1,爸爸跟小孩則是覺得住電梯大樓就好
小孩認為家人跟房客住同一棟怪怪的,同時也覺得跟父母分開住比較好
竹北有台元科技園區+中國醫藥學院+台大生醫院區+大遠百,有一定的租客
希望各位大大可以給一些建議,讓家人思考看看
檢附樓層大約平面圖,套房面積都不小,有獨立衛浴跟陽台
自住或出租?想聽看看各位網友們的意見

附上大約地點位置圖
自住或出租?想聽看看各位網友們的意見
2020-06-03 0:03 發佈
邪眼看人 wrote:
家人在竹北家樂福附近...(恕刪)


屋主可住高樓層,
因為,
可以避免租客,在地板發出噪音,而產生困擾。
也可免除,租客用垂降的方法入侵。
想看1,2樓的設記,有大店面可以好好利用啊,重點是大馬路,還是巷內,路寬多大,後面的的套房太小,楊台太小難租喔,這應該設成2大套房,套房含水電應可月租13000~18000喔,重點是點在那裏生活機能怎樣啊,若是不及可以在緩緩,炒地皮最好賺了
邪眼看人 wrote:
家人在竹北家樂福附近...(恕刪)
我會建議3~5F都是每層兩個套房,這樣扣掉公設,套房內有10~12坪吧,一個月10,000,工程師會比較想住。每個月固定收6萬。1F店面25P~30P有沒有租到3~4萬呢,2F父母住,自己住外面。最多一個月出租收入10萬。
chenjunfa wrote:
想看1,2樓的設記,(恕刪)


前面是雙向道路,但不是人車很多那種
正面有小公園,晚上沒有噪音,蠻適合居住
就是不知道大套房租金可以到多少?
erichuang801 wrote:
我會建議3~5F都是(恕刪)


店面應該租不到3.4萬吧,所以出租店面還不如套房出租好
全部出租,跟房客住一起我不行
機會,就像老二一樣,緊握就會變大
陽台太小了~
要放洗衣機 晾衣服 又是前陽台~
既然都有電梯了~
將房子拉高到6~7層樓
陽台面積用好用滿~
室內分一點給陽台,
剛好室內又可以再小一點點
總容積率不變.

反正都做成套房,
哪層要自住都無所謂.
不想住,整棟都改出租也很方便
johncsmc wrote:
陽台太小了~要放洗衣(恕刪)


其實地點位置算不錯,蠻適合自住
但父母退休又沒有足夠的月收入,需要靠租金開銷
不然誰會喜歡跟租客同棟大樓
要蓋到6.7樓資金又太多,建蔽率也不夠
我在福興路上開店
房東蓋了六樓
一樓店面,二樓出租整層,三樓自助,四樓以上出租套房,4-6樓 大約5間套房
一個月租金 至少能有快20萬
給你參考☺️
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