頭期款房貸問題

GY man

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樓主

2020-05-06 12:42

當初買房時遇到一個問題
現在越想越不對
我看到兩間
一個透天598萬
一個電梯公寓598萬
都是掛牌價
跟仲介說頭期款70萬
房仲說70，公寓可以透天會貸不下來⋯⋯

問過永慶不同區域兩位，小潮，地方房仲都是一樣的回答
為什麼

2020-05-06 12:42 發佈

文章關鍵字問題電梯公寓公寓房仲仲介掛牌價地方房仲回答永慶區域

LiangDog

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2樓

2020-05-06 13:15

透天房子的土地成本占較高, 而土地可貸成數通常較低

tkl

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3樓

2020-05-06 13:32

GY man wrote:
當初買房時遇到一個問(恕刪)

為什麼公寓跟透天的總價會一樣?
肯定是物件條件有很大的不同
條件好壞關係到銀行估價跟放款成數
說直白一點貸款下不來就是物件在銀行眼中不值那個價

挺拔的風中蟾蜍

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4樓

2020-05-06 13:54

tkl wrote:
為什麼公寓跟透天的總價會一樣?
肯定是物件條件有很大的不同
條件好壞關係到銀行估價跟放款成數
說直白一點貸款下不來就是物件在銀行眼中不值那個價

同意
如果同條件應該透天要貴很多

是不是透天年份很高還是有什麼條件真的非常差

不用到囉嗦銀行鑑價，連房仲都能看出你的透天標的不值錢

sbook1231

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5樓

2020-05-06 14:09

八九不離十都是地點的問題，
豪宅蓋在山區就不值錢了，
破房子放到蛋黃區也是秒殺搶購！
銀行看的就是等你繳不出貸款時你的房子好不好拍賣而已。

豬寶拔拔

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6樓

2020-05-06 14:36

GY man wrote:
當初買房時遇到一個問...(恕刪)

中古屋最多8成，你頭期款70萬代表屋主願意350萬賣你嗎？，別等等還要你信貸來補，之後還有稅金仲介費裝修整理費用

至於選哪一個要看你的需求吧，哪個離公司進，生活機能等等，但依價格看應該是公寓好

rig3434

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7樓

2020-05-06 20:13

這應該是地點問題吧，我竹北透天貸8成也沒問題啊，貸款成數只和地點、購買價格(買太貴銀行不認為值這個價)、個人條件、屋齡有關，新竹非竹市北區東區、竹北的地區要貸款8成會比較難。

GY man

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樓主

2020-05-06 21:13

LiangDog wrote:
透天房子的土地成本占(恕刪)

那時有隨口問一句
仲介回答的聽不懂

tkl wrote:
為什麼公寓跟透天的總...(恕刪)

的確
公寓在台三線上,屋齡22年
透天雖在竹北,但真的是一班人不喜歡甚至有點忌諱的地點,屋齡沒記錯大概10多年

挺拔的風中蟾蜍 wrote:
同意
如果同條件應該...(恕刪)

突破盲腸
這樣說淺顯易懂

豬寶拔拔

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9樓

2020-05-06 21:16

rig3434 wrote:
這應該是地點問題吧，...(恕刪)

是地段問題，我買40年中古屋一樣可以貸款到8成，別人說怎麼可能，因為我的地段在蛋黃區，如果是蛋白可能只剩7.5或7成了。

其實我比較在意房仲是不是要害樓主走路不歸路

ghgh

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10樓

2020-05-07 1:24

一樣價錢的透天跟公寓

那肯定是透天的地點差很多

我同事在湖口的新透天只能貸五成給你參考