中悅，一品花園，自備金額要準備多少？

young000

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樓主

2020-05-02 14:13

父母年事已高，本來在台北找可以負擔的新房子讓父母可以從舊公寓搬到新的電梯大樓？從7千萬一路看到五千萬不是被嫌價錢太貴就是被嫌地點太差⋯總之就是不夠有錢買台北新房子

本人在竹北生活快 20 年了，目前已有3間房子；最近看房感觸頗深⋯⋯想說乾脆買個超大坪數的自用置產標的讓父母住算了

最近準備要跟朋友去一品看房，能有個底是最好!有相關經驗的網友請多多指教,感謝～～～

2020-05-02 14:13 發佈

文章關鍵字中悅一品花園準備自備金額房子父母台北公寓電梯大樓超大坪數

solarflare

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2樓

2020-05-02 22:05

之前有去參觀過一品花園～
格局、位置、建材、施工都相當不錯，且公設比28~30%相對於現在推出的案子低了許多
可惜就是坪數對我們來說大了許多，百坪的總價已經是另一個級距了
如果是多代同堂，資金充沛，中悅的房子倒是個蠻好的選擇
之前看房的紀錄～
https://17luyo.com/joyes-royallandmark/

以這個總價，自備金額應該也要破千萬了～

所樂_一起旅遊 http://17luyo.com

siegemode

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3樓

2020-05-03 3:20

新竹竹北超過4000萬只能貸款60%

最簡單的做法是房子+1車位=3999

第二第三個車位現金購買

但3999這招目前只能買到低樓層

其他繞過去的灰色地帶方法請與建商討論

pateh

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4樓

2020-05-03 9:55

siegemode wrote:
新竹竹北超過4000(恕刪)

曾經看過某案子實價登錄 2900~3100 之間
建商廣告自備 250萬起 ....不到一成自備款
後來才知道原來實價登錄這麼多故事

還有朋友買某建案灌完的數字貸85 成之後，免自備連裝潢的錢都銀行貸給你

至於這個花園建案總價太高貸款成數只有六成建商怎麼操作高自備款還是躲不掉
比如假設實際成交價4000 萬貸六成自備款要1600
若實價登錄成 4500 貸六成自備款還是要 1300...
以上數字僅供做模擬試算

聽說 122 坪中高樓層都沒了剩下的都 2x 樓以上或很低樓層
114 坪的應該還有20樓以下的中高樓層實際總價加上三車位(非登錄價格) 應該 <4000
14x 坪的最難賣...

僅供參考建商方案跟價錢也會隨市場變化調整也不見得要告訴買方之前怎麼賣 ..

young000

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樓主

2020-05-04 12:20

感謝網友指點呀～

大概有個底了

剛好有同事跟仲介約帝苑和皇苑，跟去開開眼界

solarflare

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6樓

2020-05-04 13:51

young000 wrote:
感謝網友指點呀～大概(恕刪)

看完再分享一下心得阿~

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totop

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7樓

2020-05-05 16:37

young000 wrote:
感謝網友指點呀～大概(恕刪)

我住這裡，歡迎來當鄰居

young000

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樓主

2020-05-08 2:57

有機會呀，打算 11 月之後準備好足夠的現金來談！

聽到只收台幣有點小小不爽

目前唯一感受到的缺點就在於有些建材的品味和擺設以及黃金色的使用方式個人不太能接受；但跟其他竹北假豪宅建案比起來品質明顯紮實很多⋯

totop wrote:
我住這裡，歡迎來當鄰(恕刪)

solarflare

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9樓

2020-05-08 9:28

totop wrote:
我住這裡，歡迎來當鄰(恕刪)

哇~果然01 神人很多~

所樂_一起旅遊 http://17luyo.com

totop

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10樓

2020-05-08 15:15

神人不敢當
有鄰居買垂直三層
預售時變更打通當透天用才神
車位八個
車子總價比我的房價還高@@~~