建案原本只有75%成數貸款，自行送案貸款有機會到80%嗎？

addfdsf

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樓主

2019-12-11 19:30

最近看的預售屋建案是要求25%自備款，建商說可以送件給銀行做個人條件評估貸80%(貸400萬)
這種成案的機率高嗎？

完工時間是2021年下半年，後天就要匯錢簽約，我自己查了下，我的信用評分是686分，名下只有一個小額信貸(明年初可一次結清)
信用卡用了七、八年，都是全額繳清，年收約70萬
這樣的條件貸款400萬通過機率高嗎？

2019-12-11 19:30 發佈

文章關鍵字建案機會成數貸款案貸款 75 80 條件預售屋建案自備款建商

modav24

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2樓

2019-12-11 20:39

好奇問

如果銀行貸不到8成。之前簽的合約算數嗎那怎麼辦呢。算買方違約嗎？之前買方給的款項。全部要的回來嗎。或是會被部分扣款呢？

addfdsf wrote:
最近看的預售屋建案是...(恕刪)

kusanagi

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3樓

2019-12-11 20:56

modav24 wrote:
好奇問如果銀行貸不到8(恕刪)

看當初怎麼簽約的

我自己的經驗是可以跟建商談
沒達到什麼條件的話無條件解約
（譬如：銀貸沒貸到八成的金額、寬限期沒到兩年的話無條件解約...等）
我猜願意配合的建商不多
但我真的遇到也順利買到房子
給你參考

另外給樓主的建議
之前辦過台新跟合庫的房貸
很明顯台新是百般刁難
合庫明顯容易貸得多
樓主可以問合庫看看

addfdsf

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樓主

2019-12-11 21:30

kusanagi wrote:
看當初怎麼簽約的我自(恕刪)

有跟建商提過要在合約上註明，貸不到八成建商借款給我補足，但被打槍說沒這樣做的
我認為就算寫成數不到解約八成也不會接受
蓋的建商也不是什麼知名大建商，是區域性建商，不接受應該是規模太小的關係
我自己有打算，如果成數不要差太多(只少個一成到0.5成)就和銀行談加房貸壽險提高成數

sam-liau

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5樓

2019-12-13 10:55

可以考慮"正"建興路上的建案"新成屋" , 貸款成數會更高喔

llyujen

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6樓

2019-12-13 12:56

addfdsf wrote:
...我自己查了下，我的信用評分是686分...(恕刪)

有過逾期還款紀錄嗎？信用評分分數似乎偏低？

可以試著跟長期往來銀行談，機會可能較高。

mobile3803

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7樓

2019-12-13 14:37

多加個保人

addfdsf wrote:
最近看的預售屋建案是(恕刪)

addfdsf

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樓主

2019-12-13 17:15

llyujen wrote:
有過逾期還款紀錄嗎？(恕刪)

只有約七、八年前剛辦信用卡，有次忘記去便利商店繳錢進入循環利息，後面有手機app後，錢都手機操作結掉就沒再遲繳過
前陣子建案訂金用刷卡，請銀行臨時把額度調高的關係，我自己調紀錄來看，那天有銀行聯徵的紀錄

addfdsf

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樓主

2019-12-13 17:16

mobile3803 wrote:
多加個保人(恕刪)

保人就算了吧

我有想過要不要貸款時多加個房貸壽險，看能不能拉個0.5成到一成的貸款額上來

Bazooke

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10樓

2019-12-13 18:05

保人是最簡單的，
其他就看你運氣了