小弟最近再找適合收租的投資物件，本來都看竹科金山街附近
前陣子有仲介推薦說湖口也可以研究看看
所以上周就去看了湖口工業區那邊的幾間透套
不過看完之後對湖口的租屋生態卻頗有疑惑
我看的五六棟裡面，有一些是屋主用超低價整棟租給代管業者，然後代管業者轉租給外勞
有些則說之前租給工業區的公司當員工宿舍，最近租約到了公司沒續租
，所以屋主就拿出來賣。
(而且有一大半屋主根本一兩年前才買的現在只求不賠就要賣....)
然後都是一間套房裡放4~6個床位，擠滿了人，的這種模式@.@....
而無論是租給代管業者或公司當宿舍，租金大概是一間2~4000元(五坪左右大小)
這樣換算起來投報率有點低@@...
我在想說如果真的要買下來收租，會想要經營成像竹科金山街那樣
一般正常的收租套房，每個套房就租給1個租客(頂多情侶)，平均租金應該也會高一些
我問仲介說如果想這樣個別租會好租嗎，仲介是都點頭如搗蒜的跟我說很好租...
但仲介帶我看的五間透套裡卻連一間這樣正常收租的案例都沒有...
不禁讓我有點疑惑...
會不會湖口這邊的租屋生態本來就是以外勞、宿舍這種模式為大宗
目標客群如果放在個別的上班族，市場相對來說就小的多呢?
不曉得是否有版友有在湖口工業區工作and租屋過
能否分享一些自身經驗呢?
(湖口工業區的租屋生態、會不會台灣上班族其實大多不住在工業區裡? 工業區裡外勞vs台灣租屋者的比例...之類的)
2019-10-16 21:49 發佈
要包裝成好一點的宿舍有難度, 雖然機能還可以, 但是大環境沒那麼好, 在意品質的不會久住
當外勞宿舍至少穩定...
最大的問題是這幾年職業房東太多了, 供給過剩...
et220870 wrote:
小弟最近再找適合收租的投資物件，本來都看竹科金山街附近
前陣子有仲介推薦說湖口也可以研究看看
湖口一般來說租客大多是藍領或外勞，少部分工程師。
藍領跟外勞對於租金錙銖必較，租金不能高，房型也就不用太好。當然管理上也相對不好管理。
有很多是當宿舍使用，一間住2-3人，真的感覺很糟糕。
若是鎖定白領租客就比較少，因為有相對應的低房租套房，所以也不用期待租金能多高。
一般套房 4000-6000，大部分都是 4500。
若你找的物件是大型的標地 15-30套這類的，給物業管理是正確的，省去許多麻煩。
湖口投報應該會比金山街好才對，不會像你說的比較差，雖然低租金，但物件應該相對便宜，相對應的投報就高了，另外湖口要多注意是否是丁建，貸款成數也要先問好。
招租來說，還是金山街好租，畢竟園區人本來就比較多，而且租金也較高，物件價值跟湖口是有一些差益的。
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