小弟搬來竹北高鐵區兩年，現在打算買房。看了兩個月左右的房子，是有兩三間在考慮。小夫妻上班領薪水，預算2000萬左右，可加到裝潢後2500。
有兩個疑問想問一下各位大大
1.竹北房子的開價很多都比實價登錄高上四百萬以上，是現在都這麼做嗎❨實價18xx開24xx, 實價22xx開價近2700❩？
2.我都以比實價登錄高的價錢請仲幫忙問1900-2000和2300，但都得到 差很多可能沒得談, 請問出價有何技巧呢？
謝謝大家的回答
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謝謝各位大大的建議~~
我是沒打算要買到市場最低價啦~只是不想被笑買太貴~
我也認為除非是屋主急需用錢，不然很難賠錢賣給我，所以才都用比實價登錄高一點的價錢出價
會提出請仲介幫忙問(但我是沒下斡旋金啦~不知道要這麼弄= =)都是覺得真心想搬進去住的房子，沒想到都被大大的打槍才上來問是我太不了解規矩還是...............
因為是首次打算買屋~ 不是太了解怎麼看預售屋，所以都還是以591和仲介帶看的為主
該怎麼去找到預售屋的資訊呢?
有大大可以指導嗎? 有喜歡的又該如何出價?
有進一步的消息會再和大家報告~~~
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從高鐵區一路看，看到過自強南路法院一帶，後來更看到縣三那一區塊
也是有看到幾個心動的~但我心中的價錢總是和賣方差很多
先說說賣方的說法~ 總是一套說法：當初買多少，加了裝潢多少，所以要賣至少多少 = =，
遇到實價登錄上價錢比較低的，就說那是紅單轉賣，其實不是這個價錢，或是那是一個車位價，我又多買了一個，所以比較貴~~~
但說真的~我個人買方的看法是，
1. 實價登錄有沒有做假不管~ 但最近幾筆會成交，是代表大家買賣雙方認同這個社區目前有的價值
2. 裝潢多少跟我一點關系也沒有~你的裝潢我不一定喜歡，我還得花錢去拆呢!跟本就是扣分，所以一定要把 裝潢費拿回來我不能接受
3. 我認為賣方是想賺錢沒錯~但我實在沒辦法接受買了預售，還沒交屋或是剛交屋轉手賣就要多賺好幾百萬，或是近幾筆成交的價錢是多少，賣方硬是多了1-2百萬
雖然板上幾位大大都叫我要開比實價登錄低開始談，但看到仲介那張你不要浪費大家時間的臉時，我還是加價了， case1：實價18xx，我由1900開始，可加到2100，但屋主說沒有2300不賣； case2：實價22xx，我開2300，但屋主說要接近2500才賣； case3：屋主2年前買18xx，要賣23xx接近2400，我出2000，最多2100，屋主說沒有226x以上不賣，
實在覺得和投資客們好難談啊~~
最後~我和太太去找了間建商自己賣的房子買了~~
謝謝收看
2019-09-29 10:55 發佈
starlitnight0509 wrote:
...我都以比實價登錄高的價錢請仲幫忙問1900-2000和2300，但都得到 差很多可能沒得談...(恕刪)
不當盤子最好的方法就是"買不到也不要緊"。
我首次買房時什麼都不懂，原本考慮後想出價2100（廣告價2588），後來縮手，仲介就一直想嚇我說快被他人買走了，我就回覆仲介說祝福買家（心理想下一個說不定會更好），結果別人沒買成，仲介回頭找我，我就再砍100，出價2000，仲介猶豫幾天後表明願意幫我約屋主見面談談看，我怕被遊說後把持不住，就找藉口說不去，讓仲介自己談（超過2000就免談），結果就成交了，仲介通知成交時我嚇到了，本來想說不可能成交的，結果真的要去籌錢了
。後來想想也有可能是因為我忘了跟仲介砍仲介費，所以仲介願意幫忙喬，仲介跟我收全額仲介費2%，說只跟屋主收0.5%。
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