不好意思請教大家，管理費每月每坪100元貴嗎？
我們是24戶，總坪數523坪。需要聘一位月薪35000的秘書白天在櫃臺待班，傍晚下班，晚上沒有保全。
2019-07-02 14:05 發佈
總坪數523坪，一坪100元，每個月社區管理費是52,300元（先不論汽機車收費）。
扣掉秘書35,000元，剩餘的17,300元，需要支付電梯保養、機電消防保養、弱電保養、大樓水塔清洗、化糞池清洗、各種電燈更換，外加最重要的「存錢」（二十年後的電梯更換及不知道哪一天的大樓外牆漏水）。
如果照這樣算下來，其實我覺得你們可能還會再漲一波才能打平。
秘書可能是保全+文書雙功用，幫忙顧個內外，收收包裹，貼貼公告之類的。
至於為什麼管委會一定要請秘書，是因為大家都上班吧，而且管委會通常是義務職，大都沒空也沒心去處理文書（做公告、做會議記錄、做各種標示、甚至是記錄財務出入），所以想說花錢消災。
我也是住新大樓，當初建商也是管理費預估與實際支付落差很大，住戶十分不滿，但因為現實如此，只好吞了。
我真心建議買新大樓的各位，一定要進入管委會，或是管委會開會時去旁聽。
如果還有機會，我一定要買透天，住大樓真是受夠了。
還是說你們連日班保全都要全部砍掉，社區不請清潔阿姨也不用專人收垃圾，水塔不用定期清洗，未來電梯壞掉就改走路上下樓，東西壞掉都不用修理，公設有種植栽的都請住戶自行維護？然後都不用存錢，社區基金每月都月光，你可以算一下你們社區每個月實收多少錢就知道可以做多少事（有十萬嗎？懷疑），也可以上網搜尋小社區管理費，很多文章都精算得很清楚。
買小社區就是管理費會很貴，不然就是不夠，還沒買的人可以考慮不要買，但已經買的人如果要維護社區品質，最好不要亂降管理費，不然沒多久就會年久失修了。
PS:我自己現在住的社區才20戶，一坪收105元，每個月要付5000多塊，還只能請日班保全，然後扣除一整年必要的花費之後，沒有存半毛錢，不知道十幾年後電梯要維護要怎麼處理（嘆）很好奇有小社區的住戶可以分享遇到電梯維護時，如果公費不夠，是怎麼處理的嗎？
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