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竹北中正重劃區 透天

中正重劃區與華興重劃區相近,各有其優點,中正重劃區優勢在於純住宅區規劃

且皆為透天產品,市容一致且新穎,華興重劃區則以大樓產品居多

中正重劃區除了有限高,屋頂也被規定要做斜屋頂,所以為了因應斜屋頂

想請問有人以購買這區透天 評價如何

參觀價格都蠻高

聽說這區還要蓋一個外勞宿舍?

環北印象
暖之丘
長鑫墅
左岸莊園
一方靚
鑫輝 昕渼
日光御墅No.6
本家-芥子
畫知己
2019-06-21 17:00 發佈
因為蠻多人來私訊的 所以我把看透天的心得打補充一些,芥子我成交在17XX XX不多

竹北市的透天新建案大概也看了一輪,雖然有些漏網之魚但應該也是差不多了。
我的需求主要是
1.要有神明廳
2.整層大主臥
3.有雙車位
4.頂樓有曬衣服的空間但是不能在神明廳前面
新屋主要是跟老婆兩個人加上以後可能會有小孩,但是要考量到父母以後老了可能需要接過來照顧所以本來沒在看電梯的但是後來有電梯的就優先考慮了

1.鑫輝昕渼 其實就是暖之丘2 室內停車的沒有整層主臥,也只有3樓半。

2.左岸莊園 房子稍嫌短了點但是面寬5米 缺點是工作陽台再3樓後面,曬衣服是覺得可能會有廚房的油煙味還有日照會不會不足,當初其實已經接近下訂了,但是價格太硬,然後那小姐講話讓我媽有點不爽,就沒再連絡了。但是現在我岳母有打聽一下,現在願意再降一些了

3.畫知己 建材用料不錯,但是室內停車只有3樓半,主臥在頂樓,所以也沒神明廳前院停車是滿吸引我的但是有電梯的價格有點高。畫知己是目前看到唯一有電子鎖跟洗碗機的。

4.日光御墅 面公園的那排格局有點怪 陽台留太多,背對環北印象的格局比較正常。請小姐報個價講的支支吾吾的,一直說要問公司,就不聯絡了

5.長鑫墅 室內停車面寬不夠只能停一台車pass,前院停車的臨新興路個人不喜歡。

6.綠光森林23 去問的時候只剩邊間,所以就PASS了

7.環北印象 格局來說OK不管是前院停車或是室內停車,但是價格跟外觀個人比較不愛。最近看廣告招牌都撤掉了,看來賣的不錯?

8.一方靚 前院停車售價也偏高印象中沒電梯,室內停車只有三樓半。撇除單價,雖然只看過一次感覺好像還可以。

9.綠光森林22透天區 這間6F有電梯建坪接近100其實蠻喜歡的而且有五間套房,面寬7米每層都有陽台但是4間套房的衛浴都沒有對外窗只有主臥有,所以最後還是PASS了

10.泰和賦 室內停車的格局比較奇怪如果頂樓隔成主臥那3樓會有一間房間沒衛浴,如果3樓當主臥又有點小也沒神明廳PASS。前院停車接近1700格局OK但是岳母嫌那邊太荒涼,附近也看得到電塔。

11.力成大器 岳母有去問過,說都賣完了?

12.榀 在自強重劃區,格局蠻喜歡的但是價格讓我有點無法接受,但是他室內停車跟前院停車開出來的價錢是差不多的,所以前院停車的還可以考慮看看

13.旭唐漂亮 全棟RC,現場看到水泥粉也是台泥的感覺還不錯,但是沒有神明廳。

14.青田境 格局也是蠻喜歡的,但是前院停車的遠眺可以看到夜總會,配合上價錢前院停車跟室內停車都還可以接受

15.松之墅 在左岸莊園後最接近下訂的就是這間了,價錢配上有電梯建坪72坪,面寬5米3房子的通風跟隔熱不錯,正中午去還不會感覺悶熱。外觀建材跟一些小細節都讓人覺得不錯,格局也非常OK。
本來已經約好某天下午要來去談合約,但是當天上午本家芥子也開始說明會...說明會前一天我去看了芥子,說明會當天父母早上去看過覺得不錯就先暫緩松之墅的簽約,下午岳父母也去看了,都覺得OK

16.本家芥子 最後是下定了芥子,一個原因是我家本來就是這這邊附近,再來是松之墅的缺點一個是新埔門牌還有學區,但是學區好解決,另一個是空汙的問題。不過芥子頂樓預售的格局不適合當神明廳,不過預售屋好處就是可以客變所以不是問題
芥子建坪80我印象中應該是除了綠光22之外標準戶最大的了。用的廚具跟衛浴是蠻吸引我的,每層樓都有陽台,面寬5米4也算是看的建案中算前段班的可以兩部車了。
另外芥子跟左岸莊園應該是中正重劃區這邊室內停車的唯二 一樓除了鐵捲門還有室內門跟玄關,而且芥子多了一間小房間。我覺得一樓有大門玄關設計很棒,很多建案都是直接樓梯上一樓,一樓有大門的話可以擋車子廢氣,而且鐵捲門懶的拉下來也比較不擔心,一樓有玄關設計鞋櫃我覺得會比較好。

前面說過我本來是不打算找有電梯的房子,後來覺得以後老人家要來拜拜要走到頂樓神明廳實在太辛苦了,所以後來盡量挑有電梯的竹北有電梯的價格大概就青田境日光御墅可能會比芥子便宜一點點或是差不多,環北印象跟畫知己比較貴不過他們是前院停車
再來不知道算優點還是缺點,他有管理費,目前暫定每坪20元,有保全系統還有垃圾間不需要去追垃圾車。

總之以我目前的成交單價來說,芥子換算每坪的價格,是我中正重劃區問到最低的。
中正重劃區總價最低的應該是長鑫墅,昕渼我不喜歡所以沒繼續問到最後底價。
仰德自強重劃區應該是有更低總價的但是新埔門牌跟工廠廢氣還是需要好好考慮進去
前後大半年的看屋之旅大概就是這樣子。
可以請問成交價是多少嗎?謝謝
ws1204 wrote:
我中正重劃區的建案全...(恕刪)
有朋友去問價錢 20xx 砍到 17xx。
我最近也正在看本家-芥子這個建案,不過目前正在考慮的地方是這個建案剛好在番仔坡圳旁....會不會淹水阿???
上網研究災害潛勢地圖,發現她好像會淹水,上網研究災害潛勢地圖,發現她好像會淹水,6小時350雨量就會淹!
真的很喜歡這個建案,為了淹水問題卡關好久.....
aloverich wrote:
我最近也正在看本家-...(恕刪)


上次五月竹北淹水 累積最多雨量的新豐24小時也才破200。6小時要累積350mm有點可怕

今天高雄24小時也還沒破300就淹成這樣
可以去問一下附近幾間農舍住戶有沒有淹過水呀
這樣最準~

我沒印象這邊有淹過水
附近都是田~大排滿出來都排到田裡面了

aloverich wrote:
我最近也正在看本家...(恕刪)


淹水應該是不會,住在附近七年了,也沒聽過有淹水過。比較想知道芥子旁邊的護城河是灌溉渠還是排水溝?
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