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建商一直蓋,看不出房價緩跌的跡象.....

人口老化是真的、出生率低也是真的,但不會是這5-7年就會面臨到風暴

房屋一直蓋、人一直買,沒看到有犀牛撞上來的跡象....

主力購屋族沒有明顯的減少,只要大家心中仍以買房為最佳投資管道(保本),市場價格還是在那邊


以前的蛋黃區,人會變少,但價格不一定下降。現在的蛋白區人變多,房價開始變黃(淡黃)


學校招生變少?蛋白區的學校一直蓋,所以總就學人數雖然有少,但實際感受到的應該是由蛋黃區轉移到蛋白區就讀

所以,蛋黃、蛋白一樣搶手,但人不會被洗到蛋殼去,鄉村人口外流會加速...
2019-01-12 22:49 發佈
過期的蛋黃有可能降價哦,價格直逼新鮮蛋白,所以蛋白才會變淡黃了

15⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
扣除寶佳.豐邑.釋出的本來就不多可以選擇

需求部分有夠大

且竹北也還是發展中的城市

現在健康的上揚是正常的
真的有在看竹北的
會發現扣掉幾家口碑不好的建商
再扣掉附近有嫌悪設施(電塔、高速公路…)
再扣掉總價太高的
能挑的根本沒幾個案子
好案子都剩低樓層
現在新案子都開25以上了
我去年看房還一堆22-23的
完全沒感覺竹北有在跌…
試試用一句話來解釋為何房價未見明顯跌勢


『因為大部分的人仍以買房為最佳投資管道』
真的有跌也無感或者跌的價錢也高不可攀,唉!不要說房價了,連車價和物價也不會跌阿,台灣人還不是照樣買單⋯⋯
新成屋一直都是供不應求, 因為土地價格飆漲. 市場是多數人買不起, 而不是蓋太多沒人買.

建物所有權第一次轉移登記

https://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=1013:2011-11-24-03-37-39&id=3841:3841&Itemid=153

跟1992-1999相比, 2011-2018少得可憐, 物件供應只有當初的一半, 購屋人口下降, 但還是超過一半很多, 再加上又有很多人有新屋情節, 要怎麼跌啊?

1995 467672戶
2016 122307戶
lucifer076 wrote:
人口老化是真的、出...(恕刪)

區域的發展性、飽和度、供需平衡,這些都會影響房價。
台灣雖不大,區域不同,房價的漲與跌也不同。
一昧說台灣房價下跌的人,根本無知!
發展中的區域你跌給我看,單就小小的湖口車站周圍來說就好了,一年比一年貴。
房價下跌?跌八次...

starsning01 wrote:
區域的發展性、飽和...(恕刪)


湖口都要17~18萬,當然竹北20萬以上是正常的,
要跌價必須先看到新豐湖口/新埔等周邊鄉鎮,
蛋黃區竹北才有跌價可能!

以竹北來說,竹北舊市區/西區/水瀧等地有跌價的話,
縣二/縣三/高鐵/法院/科大等地才比較有可能跌價!
但現實是,最近聽說水瀧寶佳的新案要漲到破20萬了,
這.............
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