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竹北高鐵區-遠雄鉑悅已購戶請進(新增看屋心得)

       因為公司總部在竹北,之前一直考慮在竹北買一間小宅。而且希望是離高鐵走路可到的距離。覺得鉑悅各方面都算符合我的條件,不過,網路上沒什麼資訊,雖然說要2020年才交屋,但希望可以在網路上跟鄰居們多些交流,已經有在FB開個社團,如果有已購的鄰居想加入,可以私訊我。😊
2019-01-07 23:35 發佈
或是直接在FB 搜尋 遠雄鉑悅已購戶 也可以。
calvinshiu wrote:
  &nb...(恕刪)
已購戶加加@@
不過搜尋不到FB
如果搜尋不到的鄰居們可以私訊給我FB帳號,我幫你們加進來。
worthypo wrote:
已購戶加加@@
不過...(恕刪)
目前已經有幾位鄰居陸續加入了,希望想加入的鄰居們看到文章後可以一起加入討論。😊
calvinshiu wrote:
如果搜尋不到的鄰居們...(恕刪)
推一下,希望更多鄰居可以看到。為了增加人氣,來發一篇之前看鉑悅的心得好了。其實對新竹的房市還不是很了解,看的房子很少。所以有些看法可能有誤就請大家包涵及指正了。
新竹或竹北的房子分的區域對我而言其實覺得距離都不遠,像是縣治一二三期或高鐵特區,感覺騎個車好像都不遠啊,但是房價的差距卻不小。這或許是新竹的交通似乎很擁擠,有時候差一點距離就是差很多有關吧。竹北的重劃區中,我對高鐵特區比較有興趣,而且最好是走路可到的範圍,另外,高鐵站附近未來也有台大醫院進駐,想到未來我們也會走向高齡化社會,所以,我也覺得有個醫學中心在住家附近是加分的。但是這一區的房價坦白說在新竹算是比較高的,以CP值來看相對比較低。

因為想買高鐵特區,但總價太高我也負擔不了,所以是鎖定兩房的社區,後來在網路上看到遠雄有個小坪數的預售屋,就去看看,與業務談了幾次,後來就訂下來了@@。來說說看自己覺得的優缺點。
優點:
1. 位於高鐵特區,走路算可以接受的範圍。
2. 房子採光應該不錯(但是面若山那邊的戶別,我不確定,畢竟有點近),衛浴都有開窗。
3. 樓高三米六,這個我蠻喜歡的,自從有一次買到2樓剛好樓高比較高,發現這種樓高住起來舒服很多,如果是三米一、二再加上做了天花板,其實是有點壓迫感的。
4. 社區有地下第二門廳與來賓車位(含電動汽車充電車位),這一點我不知道新竹其他社區是怎麼做?但是我台北的房子,建商是把車位都賣光光的,如果家人來是有點麻煩的。
5. 公設還算不錯,健身房、泳池、會議室、早餐吧,不過,這些見仁見智,有些人喜歡,有些人不喜歡 。但是,她有個當層信箱,我覺得很不錯,記得以前住二樓時,我的信箱就是被排在最下層,說實話,我不太喜歡,要個拿信都必須蹲下來開信箱,那時候就覺得,為什麼連個信箱,都不能站在住戶的角度思考,後來搬到另一個社區,我的信箱剛好被排到比較好的位置,但是這個社區還是有些樓層的信箱是排在低一點的位置,需要蹲下來取信。這建商也算是北部的知名建商了,也是沒辦法注意到這種小地方。
6. 頂樓作晒衣場應該是很多社區都會做的部分,不過,遠雄還附贈三台洗烘脫的機器,算是還不錯啦。

缺點:
1. 首要缺點是一層10戶,這是小坪數社區先天的問題,電梯則有三部,戶數太多,怕比較複雜 。
2. 公設比應該算高,印象中是36%,不過,雨遮不計坪不計價,戶戶都有一部機車位。
3. 鉑悅面南的戶別,剛好面若山,若山幾乎跟鉑悅一樣高,所以採光勢必受影響,面北的戶別目前則無高樓,但是新竹面北又聽說風很大@@。這部分我考慮了比較久,最後心想,天氣冷可以靠空調補救,採光則是無解,所以選擇面北戶別。
4. 價格高,第一次買房業務說不二價@@,但是價格算蠻透明,各個戶別各個樓層的價格都訂的很清楚,如果有某些樓層價格比較低,都是有原因的,例如中繼水箱的上下樓層就訂價比較低,實際談價時空間非常小,高低樓層價差也不大,感覺選高樓層比較划算。
5. 不是每一戶都有瓦斯管線,只有兩房才有,不知道算不算是缺點?

我在網路上很難搜尋到相關的討論,只好自己先發一篇,希望能聽到別人的想法,其實我最想看到六家匯與文華匯住戶的意見,想知道之後交屋時有沒有什麼要注意的。
也想多了解這建案內容
一層10戶真的是有點多
感覺定位上也是相當明確
租客跟投客應該會大於自住客
雖然鉑悅是一房與二房的社區,不過,可能因為是預售。所以,業務也有拿出隱藏版的三房還是四房的房型。就是將兩戶併成一戶,當時看的時侯覺得很特別,坪效也不錯,但我只想買小坪數就沒考慮了。
xmanyao wrote:
也想多了解這建案內...(恕刪)

xmanyao wrote:
也想多了解這建案內容
一層10戶真的是有點多
感覺定位上也是相當明確
租客跟投客應該會大於自住客

建案何其多,自住需求者真的沒必要冒險。
光是一層10戶就夠嗆了,租客、自住混雜,
基本上連考慮都免了...
想當房東的例外。
現在家庭成員比較少,感覺小宅是趨勢。鉑悅在竹北價格算不便宜,希望能拉高租金,藉此提高租客的門檻。
starsning01 wrote:
建案何其多,自住需...(恕刪)
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