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竹北買房選擇請益

各位版友好:


我們夫妻近期開始看房,目前有幾間在猶豫,各有優缺點難以抉擇,想請教各位意見。


因為我們工作地點都在竹北,基於工作方便,以及希望房子不求大漲但至少可以保值,居住環境單純,以及好脫手(因為未來可能外派)。


所以希望的區域是竹北,司法特區、縣二縣三這一代為主,不考慮高鐵區、華興重劃區。


選房條件我們最重視的是建商,爭議太多的建商一律不考慮:寶佳系列、豐邑、富宇⋯等,畢竟終身大事不希望後續問題一堆。


只有夫妻二人,所以2-3房都可以,不希望四樓以下或頂樓(長輩要求),格局方正。


房價的話希望成交價落在700(兩房)到1300(三房)以內,但是如果房子夠好,預算最高可以到1500。


看到目前只能說新竹房市非常硬(還是我們不會砍價?),選擇有:


一.惠宇大境:G棟2樓含車位1386。(總坪數約47,室內實坪27.03)
優點:惠宇品牌放心,朋友買的惠宇都覺得滿意。格局方正,地點附近生活機能比縣三好。保值性高。


缺點:
1.二樓很尷尬,看出去是庭院樹幹,沒有參考值不知道實際會不會有影響。(中高樓層超過預算)
2.我蠻怕吵的,但銷售小姐認為氣密窗關上不會有聲音。
3.樓下是游泳池,不知道有沒有影響?
4.基地出來卡在陸橋邊,出入都必須繞路。
5.公設比超高
6.好貴⋯買這間心理壓力蠻大的,但是房貸在總收入1/3以內。(不過竹北低於1300好像也買不到好房子?)


二.仁發富悅B2二房11樓750(2房1衛),開價710萬,總坪數27.14,室內實坪約16:
原本是去看三房,但富悅三房格局很不ok,反而兩房格局不錯。


優點:
1.低總價、負擔輕鬆,房貸比現在房租還便宜3.4千塊。未來較寬裕時再換房,可以考慮出租或轉賣。而且應該不會跌價吧?
2.我跑了好幾趟去看環境,感覺很單純。離未來喜來登商圈也不遠。
3.建築感覺很堅固,長輩很注重這個。
4.保固五年,說是五年後維修只要工本費?
5.附近已經蓋的差不多,應該不會再有新建案施工。


缺點:
1.一層7拼感覺很煩。
2.配的廚房不實用,整組退掉只能退不多。
3.建商不提供任何客變選配,裝潢很需要花心思。
4.附近生活機能還沒完善。
5.說是未來可以轉手或出租,但也不確定好不好賣/租?很可能有價無市
6.附近都被大樓擋住。
7.不確定會不會聞到臭味?這幾次都沒聞到
7.感覺單坪單價還是太高?


三.名發三境:只有這間是中古屋。屋齡6年,64.9坪含兩車位,室內實坪26.25。網路開價1398還沒開始談,但房仲告知之前曾經有人開1250沒成交。


優點:
1.大廳公設明亮,一層三拼共兩棟,戶數少環境單純。
2.格局方正實用,屋況不錯。


缺點:
1.管委狀況不明。(還沒了解)
2.覺得單價過高,和新房總價差不多。


我們對房地產真的不是很了解,可能有很多沒注意到的地方,想請教各位對於這幾間的好壞和議價空間的意見,或是有更好的選擇,還是對於未來竹北房市的看法可以給我們意見,🙏🙏🙏


2018-08-29 22:44 發佈
1. 2樓不考慮
2. 買兩房可能沒多久又會想換了
3. 我會選3啦
hyteke wrote:
1. 2樓不考慮
2...(恕刪)



謝謝你喔,3真的比較挑不出毛病,但是價格⋯😭😭😭
房仲都嘛嘴巴講有人開多少沒成交,實際上,等實價登錄出來你會傻眼。
曾經在高鐵區,開價1350,我開1150,小綠跟我說有人開1310沒成交,我笑笑。後來隔很久,知道賣出去了,查實價登錄才1210,我替屋主感到QQ,少賺了一百萬。
所以說房仲你聽聽就好,要真喜歡就出斡旋金約屋主出來談,設定好你的天花板在那?記得堅守底限,不要以為加個五萬十萬很少,你冷氣冰箱就可能沒有了,還要多貼錢。
當然好的物件是人人搶,但是你列出來的建案區塊,老實說,是縣三邊邊,隔條路就差一兩萬每坪,之前屋主的入手價是比較便宜的,也許你可以從這點下去談,我不認為有1250的價值。同條街的雙學苑四房實價都沒這麼高了,仲介嘴砲就讓他嘴好了,不然就換人去談。
以上,希望你能買到你要的房子。
要保值又要環境好首選高鐵區
至於建商要找比較沒爭議的就惠宇、坤山吧
只不過口碑好的建商基本上都比同地點其他建商貴上不少,

我是覺得你如果要保值還是地點最重要,買房最重要還是Location
十年二十年後差異就會明顯出來

高架橋、廣播電台、法院旁,又沒其他腹地的點,未來發展如何想必不難猜想
縣政三期那邊
主要就是以寶佳集團, 富宇, 仁發, 椰林, 還有一棟鴻柏為主
前兩者您不考慮
仁發是個還不錯的建商, 其施工其間都敢讓別人進去參觀施工現場, 真的值得佳許
樓主您有提到說之後轉手, 不過您有考慮過仁發富樂有三棟, 印象中總體有幾百戶
到時後轉手可能沒有您想像中的容易
仁發上境還有藏綠我覺得您也可以考慮一下, 雖然是中古屋, 不過仁發的房子風評都不差
附近也有椰林is還有正在動土的椰林賞
我覺得您也可以去看看
鴻柏只剩四房...印象中市場上也有三房的, 不過稍為高過您的預算

LaceyLacey wrote:
二.仁發富悅B2二房11樓750(2房1衛),開價710萬,總坪數27.14,室內實坪約16:
原本是去看三房,但富悅三房格局很不ok,反而兩房格局不錯。...(恕刪)

我倒覺得2種的二房格局都很不OK
三房就一般格局吧...
另B棟不是說早已完銷?怎還有的選?
有沒有良心都是自己人在說的啦~~~
小戴CAT wrote:


我倒覺得2種的二...(恕刪)



好像說是地主戶?但是具體是什麼意思其實我不太懂
ianwang0715 wrote:
縣政三期那邊
主要就...(恕刪)



目前我也是覺得3比較理想,只是不知道如何開價比較適合。富悅就真的是無壓力,只是不好轉手這部分比較擔心,因為一定要換房


這是歷年來的實價登錄....好像有點硬
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