首先感謝m01各位前輩的一些房地產見解以及資訊, 讓小弟我學到不少知識
小弟我以前在新竹念書, 也算看著房價從一坪1X到現在, 而出社會工作最近也打算認真買房
新竹地區看房也接近一年多了
目前依照自己口袋深度, 三房部份剩下遠雄文華匯以及鴻柏鴻向這兩個建案在做挑選
雖然之前沒有版大直接拿這兩個建案來比較, 根據之前的爬文大家不外乎認為遠雄的CP值不高
不過家母對於鴻向三房室內隔局(天花板有樑等等)以及公設的黑色系頗有意見
雖然房子是我要住的, 也要考慮家裡人的意見
小弟我是首購, 可能對於房地產一些比較深的細節真的不太瞭解
畢竟去看房, 建商也不會把牆打掉讓你去看裡面細節
很多東西外觀看起來不錯, 很多事情也都是要進去住過一段時間才會發現其中問題
希望各位版大對於此兩建案(三房)給我點意見, 小弟我不勝感激
ianwang0715 wrote:
首先感謝m01各位前...(恕刪)
只有看過遠雄 覺得兩案的管理費支出是否要列入比較參考？
遠雄公設我覺得超吸引人但維修保養公共水電費管理費負擔應該也不輕鬆
但如果大大口袋夠深當然也可忽略不計...
ianwang0715 wrote:
首先感謝m01各位前...(恕刪)
兩間都有看過, 不過有點久之前了...可能有些資訊有記錯,
基本上兩家用的建材用料都是蠻好的,
(我想開這個價用得不好應該會被罵死吧= =)
文華匯的水泥磅數好像有特別往上升一級, 理論上會更堅固一些
看你是否很在意這個?
文華匯:
我覺得他的設計就是把客廳拉的很大, 所以有一種尊榮感的感覺
三房印象中有兩個格局, 比較小坪數那間印象中也是有樑過房間的,
只是可能讓你看的是實品屋, 所以看不出來
另外一間比較大坪數的三房, 房間有被客廳分開成兩區,
我個人比較不喜歡這種規劃, 感覺會有一些客廳噪音的問題
但文華匯位在科大重劃區, 基本上這邊已經發展很久, 所以機能上算是相當完善了
當時在看幾個重劃區也是最喜歡這一區(雖然後來跑去買別的地方= =)
鴻向:
如果要買我會建議買面建興國小那一面, 無限棟距無價啊
而且畢竟後面之後要蓋椰林的案子, 視野一定會被遮住的
然後因為本人私心很喜歡鴻柏的案子, 鴻向對我的缺點就是...
那個位置開那個價錢實在太貴了....降一些它應該會好賣很多
不過縣三還有紡織廠這個缺點你可以納入考量一下就是了
然後縣三畢竟發展比科大區晚, 所以機能上可能會相對不便一點
相較起來鴻向大門很隱密, 顏色設計也是低調沉穩的黑色系為主
文華匯我看的是46P大三房, 鴻向我看的是E棟
跟鴻向比較起來文華匯房間比較沒有樑的問題
他大三房有一個缺點是客廁沒有對外窗
雖然建商有國際牌三合一
文華匯有室內游泳池, 關於游泳池大家毀譽參半...
不過代銷有強調他們其他建案除了戶數少的社區, 其他社區游泳池都有正常營運
是野方面文華匯大三房沒有到無限視野, 不過還可以接受,採光野還可以
鴻向我看的是面南, 目前有幼稚園跟鐵皮屋(代銷說至少二十年不會蓋大樓), 而且E棟可以到幾乎三面採光
地點的話文華匯真的樂勝...沒話講
有空晚上我會去實地聞一下有沒有紡織廠的氣味, 我後來在想鴻向每個住戶都送一台全熱是交換機跟這件事有沒有關係
建商品質方面
講真的我是新手, 沒有太多資訊
遠雄方面代銷跟我說他們建商滿意度一直都是第一名(不好意思我覺得只要房子好, 我不太管老闆是怎樣的人)
鴻柏就真的比較像是在地小建商, 資訊真的不多, 不過風評一直都不錯
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