小弟我因為工作與未來規劃的關係，打算在竹北買房自住，
畢竟是一買是上百萬甚至上千萬的東西，自然也不敢馬虎，在整個竹北地區看建案也看了接近1年，
最近接觸了九牧世家這個案子，
小弟覺得無論是地點格局都符合小弟需求，家人初步看過也同意九牧條件，值得去商談價錢，
但是最近在比對竹北地區使用分區圖的時候，發現了幾個讓小弟頗有疑慮的問題：
1.九牧世家的BCD棟（正好是小弟可能買的）在使用分區上屬於商業區，而AEFG屬於住宅區，請問這樣是否代表BCD棟甚至如果九牧世家全區都會屬於商業住宅（商業住宅的壞處小弟大概都研究過了，家人也蠻排斥商業住宅的）？
2.九牧世家中庭裡似乎包著一條既成道路，這是否意味著中庭內有著法定上的公共空間，若未來有公共使用需求，中庭可能面臨強制開放的窘境？
小弟從桃園看到新竹還沒碰過這種情形的案子，希望板上的大大能幫忙解惑，感謝。
附上使用分區截圖
