http://www.104woo.com.tw/price/1050501pc_search.asp?type1=detail1&s5=%A4%AF%B5o%A4T%AEp&sno=13&lan_no=PB000992&akind2=%A4j%BC%D3&s5_type=2&top0=21
看101年的幾筆成交記錄,每坪都37萬了,現在頂多20出頭萬,這是什麼行情?
先扣掉兩個車位 16坪~20坪左右(依照大小車位不同), 因為車位大小, 還有樓層不同(B1~Bx)的車位價格不一樣, 然後把總價減掉130萬~170萬(初估市價, 高於當初預售價格)
接下來就可以算出來賣價每坪是多少了
以這個11樓78.6坪賣1720萬來看, 2個車位 17.72坪, 所以房屋權狀坪數是60.88, 兩個小車位都算是B1的好了, 大約是150萬左右
所以換算之後房屋每坪大概是接近26萬, 如果是B2或者B3, 每坪的單價就會超過26萬
另一間3樓80.8坪賣1770萬, 扣掉兩個大車位10.09 x2, 算出來房屋坪數是 60.62坪, 和前面11樓的坪數很接近, 大車位如果是B1, 扣掉170萬, 房屋部分的賣價為1590萬, 每坪單價為26.4萬, 當然如果車位不是B1, 每坪單價還會再增加一些
最奇特的是2樓坪數95.1坪這一戶, 裡面包裹了4個車位, 猜測是建商之前的最後保留戶, 減掉這四個車位之後, 坪數為60.86, 和前面7樓和11樓的坪數很接近, 因為是建商保留戶, 車位是地下室最低層坡道的機會應該是90%以上, 如果用一個車位65萬x4, 換算為每坪單價大概也是在20.4萬左右, 不過這戶是2樓, 如果是車道上, 或者靠近公設(例如KTV或者桌球室樓上或者隔壁), 價格本來就會比較低, 尤其還包裹了4個車位, 應該比較適合特殊族群, 例如買來當作辦公室
依照這些單價來看, 如果當初是預售入手, 賠錢應該是沒有, 只能說是小賺
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