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首購請教~~竹北買三房

想跟各位請教~~
竹北買三房兩衛,若兩人年收在110~120間,自備大概120,會建議以多少預算的房價作考慮?
現已34歲了,房貸會建議20年或30年期?之前有看過縣三&過高鐵後段&華興重劃區,含車位好像多落在1000萬,業者以30年期房貸感覺好像不會造成太大負擔,但以20年期好像有點緊。是否有推薦的區域、新成屋建案或10年內的中古屋地區? 謝謝各位~~
2017-04-05 11:38 發佈
文章關鍵字 竹北
你覺得總價太高,換算單一坪價看看是否合理,殺價很重要,鄉林預售一般都會開相對合理價、包含車位(基本不給殺),其他建商、代銷漫天開價,你要買可參考欲買區域附近鄉林預售建案,當然實價登錄也要參考。
5-6年前買喜來登預售屋,殺了約3-4成,給你參考。
竹北現在1000萬可看預售、新成屋的物件相對少,一堆空屋掛高高求售,說真的以銀行低利率下,建商、投資客都不急著賣,他們口袋被這10多年多頭都撐到不知暴了幾次。

totto wrote:
你覺得總價太高,換算...(恕刪)
富裕系列的都可以考慮,自備款才幾十萬,貸款9成
如果樓主自備只有120萬,
想要10年內的三房只能直接找預售了,
新成屋跟中古屋如果可以貸滿8成您也只有600萬的預算,
600東西二區大概都只能看15年以上的老房子,
我當初找到高鐵蛋膜(?)區9年多的三房成交也要750,
現在也是10年屋了,
貸600萬/20年~月本利合約2.9萬出頭,
提供給您參考。
我只想問
你真的想到64歲還在還貸款嗎 XD
當然依照你們收入提早還款不是問題啦

再問 你貸9成 假設貸900萬還30年好了
你光利息就要付多少呢??
大概是190萬以上 XD
不過分30年還平均一個月才5300
一天平均不到20塊錢呢 你不會有太大的感覺!!

建議多存一點 慢慢找房
計算一下一年可以存多少
一個月可以負擔多少
依照一個月的負擔去推房貸
例如一年可以存個60萬 每個月可以存五萬
那拿個三萬出來繳房貸ok嗎??
這個貸20年大概可以貸600萬...每多貸100萬每月房貸大概多5000
個人覺得這樣推可能會好點

00011280 wrote:
想跟各位請教~~竹...(恕刪)
最近購屋 縣3 700萬兩房預售屋 首款2成+15萬代書費用,約150萬頭款
頭款真的壓力很重! 還要再準備50萬內的家具等費用,若中古屋還要再準備更多的翻新費用
提供你參考
是兩人年收「共」110-120,還是「各」110-120,差很多!
建議稍微市郊一點的十年內中古屋,700萬左右的為佳。
自備只有120萬,年收入120萬以內, 建議目標上限放在750萬左右, 銀行只會房貸給你上限最高8成 條件不夠好還貸不到8成,買了房還要外管費過戶費用稅金 裝潢家具家電,
不夠只能搭配借信貸,如果考量未來生活 不要舉債太高

750萬 竹北3房新屋幾乎沒有 可能需要往外圍郊區看,或找中古屋

00011280 wrote:
想跟各位請教~~竹...(恕刪)

買房要先付一筆契稅跟代書費,約13~15萬,先抓15萬好了
貸款成數,如果你沒有其他部動產貸款的話,約貸8成5到9成間
先抓8成5好了,即你頭款佔總價的15%
(120萬-15萬)/0.15=700,700萬就是總價的上限
當然手頭緊的話可以先不裝潢
另外貸款的部分,20年期,每貸100W,本息月繳約4600~4800之間
至於30年期的我就不清楚了
祝找到滿意的房子
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