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坤山這樣算賣的掉漆嗎?

坤山的建材配備售後服務沒話講,
但價格一直很硬,
旁邊的賣2X但坤山一定要賣3X,
拿最近兩個案子君峰靜境來說,

君峰賣到新成屋,已經N年了還有餘屋,顯然是賣不動,
雖說3000萬以上的不好賣,
但拿的出3-4000萬的新竹人不會太少,
賣這麼久表示買的起的有錢人就是不買你坤山的帳。

再來是靜境,持續有在觀察591的話就會發現,
ABC戶大中小坪數的都有人陸續掛出來賣,
搞不好接近一半求售,也有高樓層的,
還有人平轉了很久沒轉掉,
買坤山的不是都自住客嗎?怎麼投客一堆,
靜境也要2000萬以上,
沒準備交屋的要找接手的老鼠不會太容易,
明年不交屋賠15%丟回給建商也是有可能。

指標建商都如此,竹北的房市要小心了~~~
2016-11-25 14:00 發佈
文章關鍵字 坤山
快樂的投資人 wrote:
再來是靜境,持續有在觀察591的話就會發現,
ABC戶大中小坪數的都有人陸續掛出來賣...(恕刪)


靜境很明顯的當初就是投資客在買阿
哪有開賣沒多久全部搶光的道理


不過這案子投資客被咬到的機率不低

快樂的投資人 wrote:
坤山的建材配備售後

再來是靜境,持續有在觀察591的話就會發現,
ABC戶大中小坪數的都有人陸續掛出來賣,

ABC戶大中小坪數的都有人陸續掛出來賣,
搞不好接近一半求售,也有高樓層的,

...(恕刪)



所以樓主您有持續在看靜境?

剛上去591看了 只有4戶在賣 C19 C15 C12 還有 A15

而且 坤山投資客一直都很多 並不是都自住 看鼎峰就知道了

所以講了一堆 只是想說竹北房市要跌了 對吧?


君峰賣到新成屋,已經N年了還有餘屋,顯然是賣不動,
雖說3000萬以上的不好賣,

對呀 除了不好賣以外,住戶素質好像也變差了

常看到車子 從車道上來,直接逆向 復興六路 到嘉豐五路上

坐穩摟~大怒神下墜搂~
大仁哥 wrote:
所以樓主您有持續在看...(恕刪)

venturerotel wrote:
對呀 除了不好賣以外,住戶素質好像也變差了
常看到車子 從車道上來,直接逆向 復興六路 到嘉豐五路上...(恕刪)


素質跟財富不一定成正比

快樂的投資人 wrote:
買坤山的不是都自住客嗎?怎麼投客一堆,...(恕刪)


個人多年看屋觀察(個人不挑建商, 只要坪數適合的都看)
評價好的建商才有很多投客, 因為大家都愛, 轉手較容易, 價格又漂亮, 能賺最多
大仁哥 wrote:
所以樓主您有持續在...(恕刪)

其他房仲網有一些沒上591,
現在591的都是新物件,
有些post一陣子後已經沒post上去了,
就我曾看過的靜境大概1/3-1/2要賣。

竹北房市有跌但不多,整體來說,竹北/新竹的需求是有,但最大的問題還是供給量太大,還有新竹市也有不少建案競爭,投客搶紅單後還是會丟出來賣,外地人離開後也會賣房子換現金,以上是我的觀察。
我自己看竹北房市
1000-1500內的案子,28是天花板
1500-2500內的案子,25是天花板
個人覺得目前高總價房子已經不是現在購屋族的主力

已經轉而底總價房型才是購屋族所能承購

因為目前購屋真正需求者落在七年級生以後的剛性需求者(所謂首購族)

這些人並未享受到科技新貴的美好時光..

故薪資水準不如4、5年級以及6年級前段生

所以能夠承受買房總價也相對較低

結論:
竹北高總價房型持有的投資者會有一波跌價潮~

準備跳水搂~
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